Współwłasność małżeńska lokalu a głosowanie na zebraniu ogółu właścicieli lokali

• Autorzy: Grzegorz Wolak

Warianty tytułu

Joint Ownership of Premises by Spouses and the Voting at a General Meeting of Property Owners

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule omówiona została omówiona problematyka głosowania na zebraniu ogółu właścicieli lokali przez małżonków pozostających w ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej i będących współwłaścicielami lokalu. Wspólność ustawowa jest wciąż dominującym ustrojem majątkowym między małżonkami. Jeżeli lokal, na zasadzie wyjątku od zasady superficies solo cedit, stanowi przedmiot współwłasności (niezależnie od jej rodzaju), to każdy ze współwłaścicieli lokalu jest zarazem współwłaścicielem nieruchomości wspólnej (art. 3 u.w.l.) i w ten sposób członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Każdy z członków wspólnoty jest uprawniony do brania udziału w zebraniu właścicieli lokali. Współwłasność lokalu może rodzić pewne wątpliwości, jeśli chodzi o sposób podejmowania uchwał przez zebranie właścicieli, którego członkami są współwłaściciele, w tym małżonkowie. (abstrakt oryginalny)

EN

The article addresses the issue of voting at a general meeting of property owners, organized as a residential community, by spouses in the matrimonial property regime and owning a portion of the property (dwelling premises). Joint property (also community property) remains the prevailing system in the matrimonial property regime. If the premises, as an exception to the rule of superficies solo cedit, are jointly owned (regardless of the type of ownership), then each owner is at the same time a co-owner of the estate managed by the residential community (Article 3 of the Act on Ownership of Premises) and, by extension, a member of that community. Each residential community member is entitled to attend the meeting of the estate owners. Joint ownership of premises may raise doubts as to the voting on resolutions adopted by the meeting of estate owners, among them the co-owning spouses. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Własność nieruchomości; Nieruchomości; Nieruchomości mieszkaniowe; Prawo nieruchomości; Małżeństwo; Prawo lokalowe

EN

Ownership of real property; Real estate; Real estate housing; Real estate law; Marriage; Housing law

• Czasopismo: Przegląd Prawno-Ekonomiczny
• Rocznik: 2015
• Numer: nr 33
• Strony: 40--55

Twórcy

autor

Grzegorz Wolak

• Katolicki Uniwersytet Lubelski, Wydział Zamiejscowy w Stalowej Woli

Bibliografia

• Gola A., Suchecki J., Najem i własność lokali. Przepisy i komentarz, Warszawa 2000.
• Gołębiowski K., Zarząd majątkiem wspólnym małżonków, Warszawa 2012.
• Ignatowicz J., Komentarz do ustawy o własności lokali, Warszawa 1995.
• Janiszewska B., Uczestnictwo współwłaścicieli w głosowaniu nad uchwałami, "Monitor Prawniczy" 2011, nr 19.
• Kodeks rodzinny i opiekuńczy. Komentarz, red. K. Piasecki, Warszawa 2006.
• Pełczyński P., Zaskarżanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej na gruncie ustawy o własności lokali, "Rejent" 2000, nr 6.
• Rzonca S.K., Pojęcie zarządu majątkiem wspólnym małżonków, Warszawa 1982.
• Sikorska-Lewandowska A., Niepodzielność prawa głosu współwłaścicieli lokalu - glosa - III CZP 82/12, "Monitor Prawniczy" 2013, nr 24.
• Strzelczyk R., Turlej A., Własność lokali. Komentarz, Warszawa 2013.
• System Prawa Prywatnego. Tom 11. Prawo rodzinne i opiekuńcze, red. T. Smyczyński, Warszawa 2009.
• System Prawa Prywatnego. Tom 3. Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, Warszawa 2013.
• System Prawa Rodzinnego i Opiekuńczego, red. J. S. Piątowski, Wrocław 1985.
• Śladkowski M., Prawo do lokalu mieszkalnego jako przedmiot stosunków majątkowych między małżonkami, Warszawa 2008.
• Wolak G., O formie podejmowania uchwał przez zebranie właścicieli lokali, "Nowy Przegląd Notarialny" 2015, nr 1.