Wykorzystanie metod statystycznych w procesie wyceny*

• Autorzy: Mieczysław Prystupa

Warianty tytułu

Application of Statistical Methods in Real Estate Valuation

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Artykuł dotyczy możliwości zastosowania metod statystycznych do wyceny nieruchomości. W szczególności poddano analizie model regresji wielorakiej, jego założenia i skutki nie spełnienia założeń przy jego zastosowaniu. Wykazano, że rynek nieruchomości nie jest w stanie spełnić wymagań modelu. W związku z powyższym stosowanie modelu regresji wielorakiej do wyceny nieruchomości jest niewskazane, gdyż wartości uzyskane w wyniku stosowania regresji wielorakiej okazują się całkowicie niewiarygodne. (abstrakt oryginalny)

EN

The paper concerns the possibilities of using statistical methods in the real estate valuation. In particular, multiple regression model was analyzed, its assumptions and results of failure in meeting them. It was proven that the real estate market is not able to meet the requirements of the model. Accordingly, the application of multiple regression model in real estate valuation is not recommended, as the values obtained by the use of multiple regression turned out to be completely unreliable. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wycena nieruchomości; Rynek nieruchomości; Metody statystyczne; Statystyka opisowa

EN

Real estate valuation; Real estate market; Statistical methods; Descriptive statistics

• Czasopismo: Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego
• Rocznik: 2016
• Tom: 45
• Numer: nr 1
• Strony: 72--78

Twórcy

autor

Mieczysław Prystupa

Bibliografia

• Amir D. Aczel, Statystyka w zarządzaniu, PWN, Warszawa 2000.
• Bitner A., Statystyka opisowa w wycenie nieruchomości. Część I - wyznaczanie miar zbioru danych, Rzeczoznawca majątkowy Nr 1(77), Wyd. PFSRM, Warszawa 2013.
• Bitner A., Statystyka opisowa w wycenie nieruchomości. Część II - graficzna prezentacja danych, Rzeczoznawca majątkowy Nr 2(78), Wyd. PFSRM, Warszawa 2013.
• Cowan, N., AuBuchon, A.M., Gilchrist, A.L., Ricker, T.J., & Saults, J.S. (2011). Age differences in visual working memory capacity: Not based on encoding limitations. Developmental Science, 14, 1066-1074. PMC3177168.
• Prystupa M., Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu porównawczym, PFSRM, Warszawa 2014.
• Siegel J.G., Shim J.K., Hartman S.W., Przewodnik po finansach, PWN, Warszawa 1995.