Factor Analysis in Determining the Similarity of Local Real Estate Markets' Conditions

• Autorzy: Mirosław Bełej , Radosław Cellmer , Sabina Źróbek , Maruska Subic Kovac

Warianty tytułu

Analiza czynnikowa w określaniu podobieństwa uwarunkowań lokalnych rynków nieruchomości

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Interest in research on the issue of real estate market similarity results from many practical problems, especially connected with land management and land administration. The authors assume that factor analysis, as a statistical method among multivariate analysis methods, can be a useful tool for the determining the similarity of local real estate markets' conditions. The authors exploited information from six variables describing local real estate markets to create two new independent main factors that, together, account for 80% of variability of the primary variables. Using factor analysis, it was possible to build a two-dimensional space in which the location of each real estate market can be described using the new main factors as coordinates. Although the practical research was conducted on chosen Polish cities in the Warmia-Masuria Province, the same methodology can be applied to other markets as well. (original abstract)

Zainteresowanie badaniami w zakresie poszukiwania podobieństwa rynków nieruchomości wynika z wielu praktycznych problemów, zwłaszcza w kontekście gospodarki nieruchomościami. Autorzy uważają, że użytecznym narzędziem do określania podobieństwa uwarunkowań lokalnych rynków nieruchomości jest analiza czynnikowa. Z przyjętych sześciu zmiennych opisujących lokalne rynki nieruchomości dokonano ich transformacji do dwóch nowych niezależnych czynniki głównych, które łącznie zawierają 80% zmienności zmiennych pierwotnych. Stosując analizę czynnikową, zbudowano dwuwymiarową przestrzeń, w której położenie poszczególnych rynków może być opisane za pomocą nowych czynników głównych traktowanych jako współrzędne. Badania empiryczne zostały przeprowadzone na rynkach wybranych miast Polski położonych na terenie województwa warmińsko-mazurskiego. Zaproponowana metodyka może być stosowna także w odniesieniu do rynków dowolnych obszarowo. (abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Factor analysis; Real estate market; Empirical researches

PL

Analiza czynnikowa; Rynek nieruchomości; Badania empiryczne

• Czasopismo: Acta Scientiarum Polonorum. Oeconomia
• Rocznik: 15 (2016)
• Numer: nr 4
• Strony: 27--39

Twórcy

autor

Mirosław Bełej

• University of Warmia and Mazury in Olsztyn, Poland

autor

Radosław Cellmer

• University of Warmia and Mazury in Olsztyn, Poland

autor

Sabina Źróbek

• University of Warmia and Mazury in Olsztyn, Poland

autor

Maruska Subic Kovac

• University of Ljubljana, Slovenia

Bibliografia

• Bełej, M. (2013). Catastrophe theory in Explaining Price Dynamics on the Real Estate Market. Real Estate Management and Valuation, 21, 3, 51-61.
• Brzezicka, J., Wiśniewski, R. (2013). Ekonomia behawioralna a rynek nieruchomości - teoria i praktyka [Behavioral economics and the real estate market - theory and practice]. Psychologia Ekonomiczna, 3, 6-19.
• Cudeck, R. (2000). Handbook of Applied Multivariate Statistics and Mathematical Modeling. Academic Press, San Diego.
• Dale-Johnson, D. (1982). An alternative approach to housing market segmentation using hedonic price data. Journal of Urban Economics, 11, 311-332.
• Dawidowicz, A., Radzewicz, A., Renigier-Biłozor, M. (2014). An algorithm for the purposes of determining the real estate markets efficiency in Land Administration System. Survey Review, 46, 336,189-204. DOI: 10.1179/1752270613Y.000000008.
• Dittmann, I. (2012). Lokalne rynki mieszkaniowe w Polsce - podobieństwo pod względem zmian cen transakcyjnych oraz dostępności mieszkań [Local housing markets in Poland - the similarity in terms of changes in transaction prices and housing affordability]. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 20 (1), 71-90.
• Foryś, I. (2011). Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce [Socio-economic determinants of development of the residential market in Poland]. Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin.
• Goodman, A. (1981). Housing submarkets within urban areas: definitions and evidence. Journal of Regional Science, 21, 175-186.
• Grigsby, W., Baratz, M., Galster, G., Maclennan, D. (1987). The Dynamics of Neighborhood Change and Decline. Progress in Planning, 28 (1), 1-76.
• Heckman, J. (2008). Econometric Causality. International Statistical Review, 76 (1), 1-27.
• Kasparova, D., White, M. (2001). The Responsiveness of House prices to Macroeconomic Forces: a Cross-Country Comparison. European Journal of Housing Policy, 1 (3), 385-416.
• Lewandowska, M.S. (2014). Innovation barriers and international competitiveness of enterprises from Polish food processing industry. Research results. Acta Scientiarum Polonorum, Oeconomia,13 (4), 103-113.
• Liu, J.G., Zhang, X.L., Wu, W.P. (2006). Application of Fuzzy Neural Network for Real Estate Prediction. Lecture Notes in Computer Science. NUMB 3973, 1187-1191.
• Maclennan, D., Tu, Y. (1996). Economic perspectives on the structure of local housing markets. Housing Studies, 11, 387-406.
• McPeake, J. (1998). Religion and Residential Search Behaviour in the Belfast Urban Area. Housing Studies, 13, 4, 527-548.
• Majors, M.S., Sedlacek, W.E. (2001). Using factor analysis to organize student services. Journal of College Student Development, 42 (3), 2272-2278.
• Renigier-Biłozor, M., Wiśniewski, R., Biłozor, A., Kaklauskas, A. (2014). Rating methodology for real estate markets - Poland case study. International Journal of Strategic Property Management, 18, 2, 198-212.
• Scanlon, K., Whitehead, C. (2011). The UK mortgage market: responding to volatility. Journal of Housing and the Built Environment, 26, 277-293.
• Sterev, N. (2014). Competitive changes of food production in Bulgaria. Acta Scientiarum Polonorum, Oeconomia, 13 (1), 109-122.
• Thompson, B. (2004). Exploratory and confirmatory factor analysis: Understanding concepts and applications. American Psychological Association.
• Urbanavičienë, V., Kaklauskas, A., Zavadskas, E.K. (2009). The conceptual model of construction and real estate negotiation. International Journal of Strategic Property Management, 13(1), 53-70. http://dx.doi.org/10.3846/1648-715X.2009.13.53-70.
• Venclauskiene, D., Snieska, V. (2010). Influence of peculiarities of transition economy on real estate market. Economics and Management, 15, 318-324.
• White, M. (2009). Permanent and transitory components in local housing markets dynamics. Findings and Built nad Rural Environments. Fibre Series.
• Widaman, K.F. (1993). Common Factor-AnalysisVersus Principal Component Analysis-Differential Bias in Representing Model Parameters. Multivariate Behavioral Research, 28 (3), 263-311.
• Witt, I., Dijk, R. (2003). The global determinants of direct office real estate returns. Journal of Real Estate Finance and Economics, 26 (1), 27-34.
• Ze-bin, Z., Si-wen, L., (2013). Evaluation of real estate investment environment in harbin based on factor analysis. [In:] 2013 International Conference on Management Science and Engineering (ICMSE), IEEE, 2060-2066.
• Zmarzłowski, K., Jałowiecki, P. (2008). Ocena zróżnicowania stanu szkolnictwa wyższego w Polsce w ujęciu wojewódzkim w latach 1999-2006 [Assessment of differentiation of state higher education in Poland in terms of province in 1999-2006]. Acta Scientiarum Polonorum, Oeconomia, 7 (2), 13-22.
• Żelazowski, K. (2011). Regionalne zróżnicowanie cen i ich determinant na rynku mieszkaniowym w Polsce [Regional differentiation of prices and their determinants on the residential real estate market in Poland]. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 19 (3), 98-106.
• Źróbek, S., Grzesik, C. (2013). Modern challenges facing the valuation profession and allied university education in Poland. Real Estate Management and Valuation 21 (1), 14-18.