Porównanie struktury mieszkań w obrocie w wybranych miastach północno-zachodniej Polski

• Autorzy: Iwona Foryś , Barbara Batóg

Warianty tytułu

Comparison of the Structure of Apartments Sold in Two Cities in Northwest Poland

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Rzeczoznawca majątkowy w procesie wyceny nieruchomości niejednokrotnie jest zmuszony do wyboru rynków podobnych, które terytorialnie wykraczają poza granice administracyjne jednego miasta. Kryterium podobieństwa wybranych miast mogą być zarówno czynniki demograficzne, jak i wskaźniki ekonomiczne. Jednym z obszarów dyskusji nad podobieństwem rynków może być analiza porównawcza struktur mieszkań w obrocie na wybranych rynkach. Wynik takiego porównania może potwierdzić podobieństwo rynków, a w praktyce fakt podobieństwa struktur można wykorzystywać do dalszych analiz i wyceny. Celem artykułu jest porównanie struktur mieszkań w obrocie w dwóch wybranych miastach północno-zachodniej Polski. W artykule wybrano do analizy rynek mieszkaniowy Szczecina i Bydgoszczy, kierując się przy wyborze zarówno podobną liczbą ludności, jak i skalą transakcji mieszkaniami. Z uwagi na warunki demograficzne Szczecin i Bydgoszcz spełniają kryteria podobieństwa, co pozwala również na porównanie rynków mieszkaniowych tych miast, ściśle związanych z czynnikami demograficznymi. Do porównania wykorzystano dane dotyczące transakcji mieszkaniami w dwóch latach - 2009 (początek kryzysu na rynku nieruchomości) oraz 2015 (ostatni pełny rok, dla którego możliwe było zgromadzenie danych). Każdą transakcję opisano za pomocą zestawu zmiennych: data transakcji, cena, powierzchnia, lokalizacja oraz inne dostępne dane charakteryzujące rynek mieszkaniowy. W analizie wykorzystano miary entropii i podobieństwa struktur. (abstrakt oryginalny)

EN

When evaluating a property, an appraiser should find a real estate market that is similar to the market the evaluated property is on. While similar markets will sometimes not be found in the same city, demographic and economic ratios can be used as criterion of similarity. The analysis and comparison of the structures of apartments sold on two housing markets could also help in confirming the similarity of markets. The similarity of markets could be used in further analyses and property evaluations. The aim of the research is to compare the structures of apartments sold in cities according to the apartments' attributes, including date of transaction, price, area and location in the city. The housing markets in Szczecin and Bydgoszcz are compared. These cities have a similar number of transactions on their housing markets and have populations of similar size. The data come from notarial deeds for transactions on the secondary housing markets in Szczecin and Bydgoszcz. The analysis is done for two years: 2009, the first year of crisis on the real estate market, and 2015, the year with the most recent data. Measures of entropy and the similarities of the structures are applied. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Entropia; Wycena; Wskaźnik podobieństwa struktur

EN

Housing market; Entropy; Valuation; Index of similarity of structure

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie
• Rocznik: 2016
• Numer: nr 9 (957)
• Strony: 55--70

Twórcy

autor

Iwona Foryś

• Uniwersytet Szczeciński

autor

Barbara Batóg

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• Batóg J. [2008], Struktura polskiej gospodarki - analiza koncentracji i specjalizacji sektorowej, "Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania Uniwersytetu Szczecińskiego", nr 11.
• Batóg B., Foryś I. [2013], The Analysis of Spatial Stability of Prices on the Secondary Housing Market, "Acta Universitatis Lodziensis Folia Oeconomica", nr 292.
• Cieślak M., Jasiński R. [1979], Miara podobieństwa funkcji, "Przegląd Statystyczny", vol. XXVI, nr 3/4.
• Domański C. [1990], Testy statystyczne, PWE, Warszawa.
• Ekonometria przestrzenna. Metody i modele analizy danych przestrzennych [2010], red. B. Suchecki, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa.
• Foryś I. [2010], Wykorzystanie metod taksonomicznych do wyboru obiektów podobnych w procesie wyceny lokali mieszkalnych, "Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości", vol. 18, nr 1.
• Foryś I. [2011], Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe, Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin.
• Gordon A.D. [1999], Classification, Chapman & Hall/CRC, Boca Raton.
• Malina A. [2004], Wielowymiarowa analiza przestrzennego zróżnicowania struktury gospodarki Polski według województw, Zeszyty Naukowe, Seria specjalna: Monografie, nr 162, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Krakowie, Kraków.
• Metody statystycznej analizy wielowymiarowej w badaniach marketingowych [2004], red. E. Gatnar, M. Walesiak, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej im. Oskara Langego we Wrocławiu, Wrocław.
• Młodak A., [2006], Analiza taksonomiczna w statystyce regionalnej, Difin, Warszawa.
• Strahl D. [1986], Podobieństwo struktur jako kryterium wyboru wzorca, "Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu", nr 281.
• Wędrowska E. [2012], Miary entropii i dywergencji w analizie struktur, Wydawnictwo Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego w Olsztynie, Olsztyn.
• Zyga J., [2009], Podobieństwo w wycenie nieruchomości, "Budownictwo i Architektura", vol. 5, nr 2.

Identyfikatory

DOI

10.15678/ZNUEK.2016.0957.0904