Wycena rynkowa nieruchomości a przewidywanie (szacowanie statystyczne i prognozowanie)

• Autorzy: Roman Pawlukowicz

Warianty tytułu

Real Estate Appraisal and Predicting (Statistical Estimation and Predicting Making)

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Omówiono zagadnienie zastosowania ogólnej metodologii tworzenia przewidywań w wycenie nieruchomości.

EN

The dominant category in the process of real estate appraisal in market economy is its market value, i. e. "the predicted price at which something will sell" - as stated in property administration act-or it is "the forecasted price" as some researchers claim. The article discusses the basic for the application in real estate appraisal of the general methodology of prediction making, understood as "inference about unknown events on the basic of known events": special focus is given to the legitimacy of the application for this task of the theory of statistical estimation and inference and of the theory of prediction. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wycena nieruchomości; Prognozowanie

EN

Real estate valuation; Forecasting

• Czasopismo: Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu. Ekonometria
• Rocznik: 2003
• Tom: 12
• Numer: nr 1002 Zastosowania metod ilościowych
• Strony: 119--128

Twórcy

autor

Roman Pawlukowicz

Bibliografia

• Aczel A.D., Statystyka w zarządzaniu. Pełny wykład, Wyd. Naukowe PWN, Warszawa 2000.
• Blalock H.M., Statystyka dla socjologów, PWN, Warszawa 1977.
• Cellmer R., Propozycja procedury wyceny nieruchomości metodą analizy statystycznej rynku, "Wycena" 1999 nr 6 (47), Wyd. Educaterra, Olsztyn.
• Czaja J., Podejście porównawcze wyceny nieruchomości w aspekcie standardów, "Rzeczoznawca Majątkowy" 1999 nr 4 (23), Wyd. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• Dacko М., Solver - zastosowanie w modelowaniu ekonometrycznym na potrzeby analiz rynku nieruchomości, "Wycena" 2000 nr 4/51, Wyd. Educaterra, Olsztyn.
• Dittmann Р., Metody prognozowania sprzedaży w przedsiębiorstwie, AE, Wrocław 1996.
• Greń J., Statystyka matematyczna. Modele i zadania, PWN, Warszawa 1975.
• Hopfer A., Jędrzejewski H., Źróbek S., Źróbek R., Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw. Т. 1, Szacowanie nieruchomości, Wyd. Twigger, Warszawa 1994.
• Hozer J., Kokot S., Kuźmiński W., Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2002.
• Hozer J., Wykorzystanie wyników analiz statystycznych rynku nieruchomości do szacowania nieruchomości, "Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego" nr 233, Wyd. Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin 1998.
• Jóźwiak J., Podgórski J., Statystyka od podstaw, PWE, Warszawa 1995.
• Komentarz do ustawy o gospodarce nieruchomościami. Т. 1, red. G. Bieniek, Wyd. Zachodnie Centrum Organizacji Warszawa-Zielona Góra 1998.
• Komentarz do ustawy o gospodarce nieruchomościami. T. 2, red. G. Bieniek, Wyd. Zachodnie Centrum Organizacji Warszawa-Zielona Góra 1998.
• Kucharska-Stasiak E., Nieruchomość a rynek, Wyd. Naukowe PWN, Warszawa 1997.
• Kucharska-Stasiak E., Polemika wokół standardu wyceny nieruchomości podejściem dochodowym, "Rzeczoznawca Majątkowy" 1999 nr 2, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• Kucharska-Stasiak E., Problemy wyceny nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy. "Bank i Kredyt" 1997 nr 4.
• Kucharska-Stasiak E.: W kierunku powstania jednolitej metodyki wyceny nieruchomości w Polsce, "Rzeczoznawca Majątkowy" 1997 nr 4, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• Kucharska-Stasiak E., Źródła rozbieżności w procesie wyceny, "Rzeczoznawca Majątkowy" 1996 nr 4, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• Krzysztofiak М., Urbanek D., Metody statystyczne, PWN, Warszawa 1975.
• Lula Р., Jednokierunkowe sieci neuronowe w modelowaniu zjawisk ekonomicznych, "Zeszyty Naukowe AE w Krakowie", Monografie nr 140, Kraków: Wyd. Akademii Ekonomicznej w Krakowie 1999.
• Luszniewicz A., Metody wnioskowania statystycznego, PWE, Warszawa 1979.
• Mazurkiewicz E., Uwagi do procedur określania wartości rynkowej nieruchomości przy zastosowaniu analizy statystycznej rynku, "Rzeczoznawca Majątkowy" 1999 nr 2, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• Ostasiewicz S., Rusnak Z., Siedlecka U., Statystyka. Elementy teorii i zadania, AE, Wrocław 1995.
• Pawlukowicz R., Indeterminizm podmiotów rynku a artykulacja typu rozkładu cen transakcyjnych, rynkowych czynszów i stóp zwrotu jako imperatyw rynkowego modelu wyceny praw do nieruchomości, [w:] Rzeczoznawca majątkowy jako doradca inwestycyjny na rynku nieruchomości, VIII Krajowa Konferencja Rzeczoznawców Majątkowych, Łódź 14-16 października 1999, Materiały Konferencyjne, Łódź-Warszawa 1999.
• Pawlukowicz R., O aplikacji statystycznego instrumentarium w zagadnieniach eksploracji wartości rynkowej nieruchomości, "Badania Operacyjne i Decyzje" 2001 nr 3-4, PWr., Wrocław.
• Pawlukowicz R., Prezentacja wyników wyceny nieruchomości w świetle teorii statystyki, "Prace Naukowe AE we Wrocławiu" nr 820, Ekonometria 3, Wrocław 1999.
• Pawlukowicz R., Strategia wyboru rynkowego modelu wyceny nieruchomości, [w:] IX Krajowa Konferencja Rzeczoznawców Majątkowych pt. "Gospodarowanie nieruchomościami na terenach wiejskich", Toruń 14-16 września 2000 r., Materiały Konferencyjne. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych i Toruńskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa-Toruń 2000.
• Pawlukowicz R., Wykorzystanie koncepcji kombinowanych quasi-prognoz do aktualizacji danych w rynkowych modelach wyceny nieruchomości, "Prace Naukowe AE we Wrocławiu" nr 988, Taksonomia 10, Wrocław 2003.
• Prognozowanie gospodarcze, red. M. Cieślak, AE, Wrocław 1993.
• Prystupa М., jaki standard dla podejścia porównawczego? "Rzeczoznawca Majątkowy" 1999 nr 4, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 27 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad sporządzania operatu szacunkowego (DzU nr 230, poz. 1924).
• Sadowski W., Statystyka dla ekonomistów. Wnioskowanie statystyczne, PWE, Warszawa 1968.
• Siedlecka U., Prognozowanie ostrzegawcze w gospodarce, PWE, Warszawa 1996.
• Siemianowski A., Elementy logiki formalnej i metodologii nauk, AE, Wrocław 1989.
• Sobczyk М., Statystyka, PWN, Warszawa 1991.
• Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych, wyd. 8 uzupełnione, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2002.
• Szulc B., Statystyka dla ekonomistów. Opis statystyczny, PWE, Warszawa 1969.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: DzU 2000 nr 46, poz. 543).
• Wiśniewski R., Zastosowanie sztucznych sieci neuronowych do wyceny masowej, "Wycena" 1998 nr 1 (36), Wyd. Fundacja im. M. Oczapowskiego, Olsztyn.
• Wycena nieruchomości. Wydanie polskie, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2000.
• Źróbek R.: Interpretacja wybranych pojęć z ustawy o gospodarce nieruchomościami, "Wycena" 1998 nr 2 (37), Wyd. Fundacja im. M. Oczapowskiego, Olsztyn.
• Źróbek S., Zagadnienie standaryzacji w szacowaniu nieruchomości technika DCF, "Wycena" 1997 nr 1, Wyd. Fundacja im. M. Oczapowskiego, Olsztyn.
• Źróbek S., Źróbek R., Szacowanie na potrzeby gospodarki przestrzennej, "Wycena" 1995 nr 3, (20), Wyd. Fundacja im. M. Oczapowskiego, Olsztyn.
• Żak М., Polemika wokół standardu wyceny nieruchomości podejściem dochodowym, "Rzeczoznawca Majątkowy" 1999 nr 4, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.