Ograniczenia na rynku nieruchomości związane ze współczesnym kryzysem ekonomicznym

• Autorzy: Jadwiga Pośpiech

Warianty tytułu

Difficulties in the Real Estate Market Stemming from the Current Economic Crisis

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Współczesny kryzys ekonomiczny, związany z brakiem stabilności na rynkach finansowych i mający wpływ na zaostrzenie polityki kredytowej banków w Polsce, spowodował załamanie rynku nieruchomości i sektora budowlanego. Problem ukazano na przykładzie funkcjonowania rynku nieruchomości mieszkaniowych. Dotyczy on zarówno runku pierwotnego, jak i wtórnego w latach 2007-2010, ze szczególnym uwzględnieniem aglomeracji śląskiej i jej specyfiki. Prezentując sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych, odniesiono ją do czynników demograficznych i ekonomicznych. Banki zaostrzyły kryteria udzielania kredytów inwestycyjnych dla firm deweloperskich, co wpływa na rezygnację z zaplanowanych bądź już rozpoczętych inwestycji oraz wywołuje problemy z uregulowaniem zaciągniętych zobowiązań. Podobną politykę stosują również wobec klientów indywidualnych, w wyniku czego nie mogą oni uzyskać zdolności kredytowej lub ponoszą duże obciążenia związane z wysokimi kosztami kredytu. W tej sytuacji należy się zastanowić nad rozwiązaniami poprawiającymi sytuację na rynku nieruchomości.(abstrakt oryginalny)

EN

The current economic crisis, stemming from financial market istabilities and tightening credit policies of banks, has caused a downturn in the real estate market and the construction sector. The issue is illustrated by the example of the housing property market. The discussion covers both the primary and secondary market during the period 2007-2010, with a special focus on the Upper-Silesian conurbation (Katowice and the surrounding towns) and its specific features. In depicting the condition of the housing market, both demographic and economic factors are considered. With banks tightening their credit assessment criteria for developer loans, some property development businesses have been forced to abandon their investment plans or even wind up ongoing projects, while others face difficulties servicing their existing debts. The more stringent credit policies also bear on individual customers, who experience problems with their credit capacity and find it hard to sustain the high costs of credit. Given the above, remedies aimed at improving the condition of Katowice's real property market should be contemplated.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Polityka kredytowa; Kryzys finansowy; Rynki finansowe

EN

Real estate market; Crediting policy; Financial crisis; Financial markets

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe Wyższej Szkoły Bankowej w Poznaniu
• Rocznik: 2011
• Numer: nr 35 Wyzwania dla uczestników rynków finansowych w obliczu współczesnego kryzysu ekonomicznego
• Strony: 349--362

Twórcy

autor

Jadwiga Pośpiech

• Wyższa Szkoła Bankowa w Poznaniu Wydział Zamiejscowy w Chorzowie

Bibliografia

• Horwat Ł., Polityka kredytowa banków I kw. 2010 r., eGospodarka.pl, www.finanse.egospodarka.pl/51345,Polityka-kredytowa-bankow-I-kw-2010-r,1,48,1.html [21.09.2010].
• Łaszek J., Sektor nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Stan i perspektywy rozwoju, SGH, Warszawa 2003.
• Raport o stabilności systemu finansowego, NBP, Warszawa 2010.
• Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w latach 2002-2009, NBP, Warszawa 2010.
• Rynek mieszkaniowy w Polsce 06.2010, www.reas.pl/index.php?pid=202&fileid=1108 [25.09.2010].
• Rynek nieruchomości mieszkaniowych I kwartał 2009 r., NBP, Gdańsk 2009.