Statistical Determination of Impact of Property Attributes for Weak Measurement Scales

• Autorzy: Mariusz Doszyń
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Many of the property attributes are measured on weak scales (nominal and ordinal scale). For example, land allocation in the development plan is measured on a nominal scale and such categories as proximity, equipment, access to means of communication, location, and soil and water conditions, are measured on an ordinal scale. The use of statistical measures appropriate for interval or quotient scales is wrong in such cases. Therefore, the article presents statistical measures that allow specifying the impact of the attributes on real estate prices, which can be used for the weaker scales, mainly for the ordinal scale. In the empirical illustration the proposed measures will be calculated by using the actual database of transaction prices. (original abstract)

Słowa kluczowe

EN

Real estate; Spearman's rank correlation coefficient; Market value

PL

Nieruchomości; Współczynnik korelacji rang Spearmana; Wartość rynkowa

• Czasopismo: Real Estate Management and Valuation
• Rocznik: 2017
• Numer: vol. 25, iss. 4
• Strony: 75--84

Twórcy

autor

Mariusz Doszyń

• University of Szczecin, Poland

Bibliografia

• Barańska A., 2004, Wybór cech nieruchomości do modelowania matematycznego wartości rynkowej na przykładzie kilku baz nieruchomości gruntowych, (Selection of Real Estate Features for Mathematical Modelling of the Market Value Exemplified by Several Databases of ground Properties) (in Polish), Geodezja, Vol. 10. No. 1. pp. 31-38.
• Benjamin J. D., Randall S., Guttery R. S., Sirmans C. F., 2004, Mass Appraisal: An Introduction to Multiple Regression Analysis for Real Estate Valuation, Journal of Real Estate Practice and Education, Vol. 7, No. 1, pp. 65-77.
• Domański C., 1990, Testy statystyczne, (Statistical tests) (in Polish), PWE, Warszawa.
• Hozer J. (ed.), 1999, Ekonometryczny algorytm masowej wyceny nieruchomości gruntowych, (Econometric algorithm of mass property valuation) (in Polish), Katedra Ekonometrii i Statystyki Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin.
• Hozer J., Kokot S., Kuźmiński W., 2002, Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości, (Methods of statistical market analysis in a property valuation) (in Polish), PFSRM, Warszawa.
• Isakson H. R., 1998, The Review of Real Estate Appraisals Using Multiple Regression Analysis, Journal of Real Estate Research, Vol. 15, Issue 2, pp. 177-190.
• Kendall, M.G., 1955, Rank Correlation Methods, New York: Hafner Publishing Co.
• Koronacki J., Mielniczuk J., 2001, Statystyka, (Statistics) (in Polish), Wydawncitwa Naukowo - Techniczne, Warszawa.
• McAllister P., 2007, Valuation Accuracy: A Contribution to the Debate, Journal of Property Research, Vol. 12, Issue 3, pp. 203-216.
• Ostasiewicz W. (ed.), 1999, Statystyczne metody analizy danych, (Statistical methods of data analysis) (in Polish), Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej im. Oskara Langego we Wrocławiu, Wrocław.
• Parzych P., czaja J., 2015, Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości, (Estimation of real estate market value) (in Polish), Wydawnictwa AGH, Kraków.
• Walesiak M., 2016, Uogólniona miara odległości GDM w statystycznej analizie wielowymiarowej z wykorzystaniem programu R, (Generalized Distance Measure GDM in statistical multivariate analysis with the R program) (in Polish), Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, Wrocław.

Identyfikatory

DOI

10.1515/remav-2017-0031