Badanie występowania konwergencji stóp zwrotu na rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie w latach 2006-2016 w kontekście faz cyklu koniunkturalnego

• Autorzy: Sebastian Gnat

Warianty tytułu

On Convergence PF Rates of Return Of Residential Property Market in Szczecin in 2006-2016 in Market Phases Context

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Lokalne rynki nieruchomości posiadają swoje indywidualne cechy, które różnicują je oraz ceny na nich notowane. Niemniej można dostrzec także pewne wspólne tendencje i zjawiska, które powodują, że rynki ze względu na ceny czy stopy zwrotu upodabniają się do siebie. W takim kontekście rynki nieruchomości można badać ze względu na występowanie na nich zjawiska konwergencji, która oznacza zbieżność badanego zjawiska z jego poziomem normatywnym. Badanie konwergencji pozwala ocenić, czy badane obiekty upodabniają się co do poziomu badanego zjawiska i po jakim czasie nastąpi upodobnienie. W opracowaniu zaproponowano zastosowanie różnych metod służących badaniu konwergencji w analizie stóp zwrotu na rynku lokali mieszkalnych w dzielnicach Szczecina w latach 2006-2016, uwzględniając przy tym różne fazy cyklu koniunkturalnego w celu badania ich wpływu na występowanie zjawiska konwergencji. (abstrakt oryginalny)

EN

Convergence means that analyzed objects tend to concur their levels of studied phenomena to normative value. To evaluate convergence mostly means to determine its pace and type. In this paper it is proposed to utilize β-, σ-, α-convergence models on the property market to determine convergence of rates of return. Subject of the analysis were rates of return determined for apartments' prices located in Szczecin districts. Time range of study was 2006-2016. Periods of price growth and decline were taken into consideration. The main goal of the study is to determine whether districts of Szczecin tend to converge in terms of properties' rates of return during different phases of market development.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Konwergencja; Stopa zwrotu; Nieruchomości mieszkaniowe; Inwestycje w nieruchomości; Cykl koniunkturalny

EN

Convergence; Rate of return; Real estate housing; Investments in real estate; Business cycles

• Czasopismo: Studia i Prace WNEiZ US
• Rocznik: 2017
• Numer: nr 50 T. 1. Metody ilościowe w ekonomii
• Strony: 139--154

Twórcy

autor

Sebastian Gnat

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• Barro, R.J., Sala-i-Martin, X. (1992). Convergence. Journal of Political Economy, 100 (2).
• Batóg, J. (2010). Konwergencja dochodowa w krajach Unii Europejskiej. Szczecin: Wyd. Naukowe US.
• Batóg, J., Batóg, B. (2006). Analysis of Income Convergence in the Baltic Sea Region. W: J. Batóg (red.), Baltic Business Development. Regional Development. SME Management and Entrepreneurship. Szczecin: University of Szczecin, Faculty of Economics and Management.
• Batóg, J., Batóg, B. (2006). Income Convergence in the European countries. Empirical Analysis, Folia Oeconomica Stetinensia, 5 (13).
• Drożdż, M. (2008). Konwergencja mediów - tendencje, modele i konsekwencje. Studia Medioznawcze, 3 (34).
• Gnat, S. (2014). Konwergencja cenowa na lokalnych rynkach nieruchomości w aglomeracji szczecińskiej w latach 2008-2013. Szczecin: Wyd. Naukowe US.
• Gnat, S. (2017). Badanie występowania konwergencji cenowej na rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie w latach 2006-2016 z uwzględnieniem faz cyklu koniunkturalnego. Problemy Rynku Nieruchomości, 1-2 (47-48), 83-92.
• Lis, Ch. (2008). Z badań nad poziomem życia w krajach Unii Europejskiej. Szczecin: Wyd. Naukowe US.
• Lis, Ch. (2013). Wartość dodana brutto i jej znaczenie w procesie akumulacji kapitału w świetle teorii wzrostu i konwergencji. Szczecin: Volumina.pl.
• Misiak, T., Tokarski, T., Włodarczyk, R.W. (2011). Konwergencja czy dywergencja polskich rynków pracy. Gospodarka Narodowa, 7-8 (239-240).
• Próchniak, M., Rapacki, R. (2007). Konwergencja beta i sigma w krajach postsocjalistycznych w latach 1990-2005. Bank i Kredyt, 8-9.

Identyfikatory

DOI

10.18276/sip.2017.50/1-10