Conjoint analysis jako sposób wyznaczania wag cech rynkowych w wycenie rynkowej nieruchomości za pomocą podejścia porównawczego

• Autorzy: Roman Pawlukowicz , Tomasz Bartłomowicz

Warianty tytułu

Conjoint Analysis as a Way to Set Balances of Market Features in Properties Estimating Procedure Using Comparative Methods

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Wyniki przeprowadzonego badania pozwalają twierdzić, że conjoint analysis umożliwia wyprowadzenie zobiektywizowanego systemu wag cech rynkowych nieruchomości, co pozwala wyeliminować subiektywizm w postępowaniu określającym wartość rynkową nieruchomości. Gdy dodatkowo zauważy się, że dość kłopotliwą rachunkowo procedurę obliczeniową conjoint analysis można z powodzeniem zrealizować w dowolnym arkuszu kalkulacyjnym (np. Microsoft Excel), a zwłaszcza jeśli się uwzględni możliwość wykorzystania do tych celów aplikacji realizujących kompleksowo wszystkie procedury conjoint (np. Conjoint Analysis for Windows, SPSS for Windows, SYSTAT for Windows), można uznać, że zaprezentowana tutaj metodyka powinna trwale poszerzyć warsztat zawodowy rzeczoznawców majątkowych. (fragment tekstu)

EN

The major parameters of the real properties estimating procedure using comparative methods (pair comparison method and correction of average price method) are balances of market features. The results of the specified real property estimation, which was based on the similar real properties, using identical set of market features but different structure of their balances, may vary significantly.
So it is important for the reliability of the real properties estimation based on mentioned comparative methods, that the balances of market features are correctly found.
The paper presents the possibilities - integrated in Standard III 7. of the PFSRM professional real properties experts - of finding the balances of market features using conjoint analysis method. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Pomiar wieloczynnikowy; Wycena nieruchomości

EN

Conjoint analysis; Real estate valuation

• Czasopismo: Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu. Ekonometria
• Rocznik: 2005
• Tom: 15
• Numer: nr 1096 Zastosowania metod ilościowych
• Strony: 128--139

Twórcy

autor

Roman Pawlukowicz

• Akademia Ekonomiczna we Wrocławiu

autor

Tomasz Bartłomowicz

• Akademia Ekonomiczna we Wrocławiu

Bibliografia

• Cegielski P. (1999), Przykład alternatywnej techniki analizy statystycznej rynku - cześć 1, "Rzeczoznawca Majątkowy" nr 1(20).
• Cegielski P. (2002), Wyznaczanie wag cech porównawczych w wycenie nieruchomości (propozycje procedury obliczeniowej), "Rzeczoznawca Majątkowy" nr 2(33).
• Czaja J. (2001), Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości, Wydawnictwo Komp-System, Kraków.
• Hair J.F., Anderson R.E., Tatham R.L., Black W.C. (1995), Multivariate Data Analysis with Readings, Englewood Cliffs, Prentice-Hall.
• Marcus A.T., Grant W.A. (2001), The Role of Formal Survey Research Methods in the Appraisal Body of Knowledge, "The Appraisal Journal" nr 4(69).
• Mynarski S. (2003), Kwantyfikacja predyktorów jakościowych w analizie wariancji i regresji, [w:] Analiza i prognozowanie zjawisk rynkowych o charakterze niemetrycznym, red. E. Gatnar, AE, Katowice.
• Prystupa M. (2001), Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych (2004), Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• Turkowski K. (2003), Cechy użytkowe obiektów stawowych jako potencjalne ich atrybuty rynkowe. "Wycena" nr 1(60).
• Walesiak M., Bąk A. (2000), Conjoint analysis w badaniach marketingowych, AE, Wrocław.
• Werner W.A. (1998), Cechy różnicujące wartość lokali mieszkalnych, "Rzeczoznawca Majątkowy" nr 3(18).
• Wojda R., Ciodyk T. (2001), Punktowa metoda oceny wartości użytkowej nieruchomości stawowych i jej zastosowanie do wyceny w podejściu porównawczym, "Rzeczoznawca Majątkowy" nr 4(31).
• Wycena wartości rynkowej nieruchomości (2001), red. S. Źróbek, Wydawnictwo Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego, Olsztyn.
• Zyga J. (2001), Alternatywny model wartości w metodzie porównywania parami, "Wycena" nr 3(54).
• Zyga J. (2001), Weryfikacja algorytmu określania wag cech nieruchomości według standardu III.7, "Wycena" nr 2(53).
• Źróbek S. (2001), O potrzebie ujednolicenia zasad wyceny nieruchomości podejściem porównawczym, "Rzeczoznawca Majątkowy" nr 1(28).