Ryzyko inwestycji deweloperskich na częstochowskim rynku nieruchomości mieszkaniowych

• Autorzy: Karina Filipowska

Warianty tytułu

Risk of Developer Investments on the Częstochowa Housing-Property Market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem artykułu jest identyfikacja ryzyka towarzyszącego inwestycjom realizowanym na częstochowskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Badanie przeprowadzone zostało z wykorzystaniem metody sondażu diagnostycznego oraz techniki ankiety, natomiast narzędziem badawczym był kwestionariusz ankiety. Ryzykami o wysokim prawdopodobieństwie wystąpienia i zarazem o bardzo dotkliwych skutkach dla realizacji inwestycji deweloperskich okazały się być następujące ryzyka: ryzyko ekonomiczne, ryzyko siły wyższej, ryzyko przeszacowania bądź niedoszacowania kosztów, a także ryzyko wzrostu cen czynników produkcji. (abstrakt oryginalny)

EN

The aim of the article was to identify the risk accompanying investments carried out on the housing-property market in Częstochowa. The study was conducted using the diagnostic survey method and the questionnaire technique, while the research tool was a questionnaire. Risks with a high probability of occurrence and at the same time with very severe consequences for the implementation of development investments turned out to be the following risks: risk related to the economic situation of the country, force majeure risk, risk of overestimation or underestimation of costs, as well as the risk of an increase in the prices of production factors. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Ryzyko; Deweloper; Nieruchomości mieszkaniowe; Rynek nieruchomości; Inwestycje w nieruchomości

EN

Risk; Developer; Real estate housing; Real estate market; Investments in real estate

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe Wyższej Szkoły Humanitas. Zarządzanie
• Rocznik: 2023
• Numer: nr 3
• Strony: 63--79

Twórcy

autor

Karina Filipowska

• Politechnika Częstochowska

Bibliografia

• Adamkiewicz D., Radziszewska-Zielina E., Szewczyk B., Rynek mieszkaniowy w Polsce - analiza popytu i podaży, "Przegląd Budowlany" 2023, r. 94, nr 1-2, ss. 34-39.
• Bieńkowski M., Analiza kondycji branży deweloperskiej w kontekście zmieniających się uwarunkowań gospodarczych - rekomendacje na przyszłość, "Kwartalnik Prawo-Społeczeństwo-Ekonomia" nr 1, 2018, ss. 4-12.
• Bizon-Górecka J., Górecki J., Problem ryzyka w podejmowaniu decyzji w projektach inwestycyjno-budowlanych, "Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. Polityka Ekonomiczna" 2017, nr 487, ss. 39-49.
• Bogucka A., Ryzyko inwestowania w nieruchomości w Polsce, Szkoła Główna Handlowa w Warszawie, Podyplomowe Studia Wyceny Nieruchomości - V edycja, praca dyplomowa, Warszawa 2009.
• Chojnacki R., Perspektywy rynku mieszkaniowego - wpływ na sytuację makroekonomiczną, [w:] Ryzyko na rynku nieruchomości, Zeszyty BRE Bank - Case, nr 92, Centrum Analiz Społeczno-Ekonomicznych, BRE BANK SA, Warszawa 2007, ss. 25-30.
• D'Alpaos C., Canesi R., Risks assessment in real estate investments in times of global crisis, "WSEAS Transactions on Business and Economics" 2014, Vol. 11, ss. 369-379.
• Egli F., Renewable energy investment risk: An investigation of changes over time and the underlying drivers, "Energy Policy" 2020, nr 140, 111428, ss. 1-15.
• Gołąbeska E., Rynek nieruchomości i jego podmioty, Wydawnictwo Wyższej Szkoły Finansów i Zarządzania, Białystok 2007.
• Gołąbeska E., Sieć ryzyka inwestycyjnego na rynku nieruchomości, Oficyna Wydawnicza Politechniki Białostockiej, Białystok 2018.
• Gostkowska-Drzewicka M., Model funkcjonowania rynku deweloperskiego, "Zarządzanie i Finanse" 2012, r. 10, nr 2, cz. 1., ss. 49-67.
• Healey P., Regulating property development and the capacity of the development industry, "Journal of Property Research" 1998, Vol. 15 (3), ss. 211-227.
• Hopkin P., Fundamentals of risk management. Understanding, evaluating and implementing effective risk management, Kogan Page, London, Philadelphia, New Delhi 2010.
• INTERNATIONAL STANDARD ISO 31000 - Risk management - Guidelines, Second edition ISO 31000:2018.
• Iwaszczuk N., Brożyna M., Wybrane rodzaje ryzyka operacji rynkowych - aspekty ekonomiczne i prawne, Wydawnictwa AGH, Kraków 2022.
• Jajuga K., Jajuga T., Inwestycje. Instrumenty finansowe, aktywa niefinansowe, ryzyko finansowe, inżynieria finansowa, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2006.
• Jiang W., Martek I., Hosseini M.R., Chen, C., Political risk management of foreign direct investment in infrastructure projects: Bibliometric-qualitative analyses of research in developing countries, "Engineering, Construction and Architectural Management" 2021, Vol. 28 No. 1, ss. 125-153.
• Kozłowski W., Zarządzanie ryzykiem na rynku deweloperskich inwestycji mieszkaniowych, "Zarządzanie i Finanse" 2012, r. 10, nr 1, cz. 1, ss. 337-346.
• Kucharka-Stasiak E., Ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości, "Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości" 2006, t. 14, nr 1, ss. 109-122.
• Leśniewski D.D., Deweloper i nabywca lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego jako strony umowy deweloperskiej, "Acta Scientifica Academiae Ostroviensis. Sectio A. Nauki Humanistyczne, Społeczne i Techniczne" 2018, nr 12(2), Wyższa Szkoła Biznesu i Przedsiębiorczości w Ostrowcu Świętokrzyskim, s. 188-200.
• Li X.J., Research on investment risk influence factors of prefabricated building projects, "Journal of Civil Engineering and Management" 2020, nr 26(7), ss. 599-613.
• Lin L., Fei L., Real estate investment project risk analysis, "Journal of Chemical and Pharmaceutical Research" 2014, Vol. 6(5), ss. 1789-1794.
• Meijer R., Buitelaar E., What drives developers? Understanding vertical (dis)integration strategies in the land development process, "Land Use Policy" 2023, Vol. 131, 106718, ss. 1-8.
• Nawrocka E., Obszary wzajemnego oddziaływania rynku mieszkaniowego i gospodarki rynkowej, "Prace i Materiały Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego" 2011, nr 4/7, ss. 167-176.
• Polski Związek Firm Deweloperskich, Rola mieszkalnictwa w rozwoju gospodarki, Warszawa, 2015.
• Priyanto B., Sahid M.N., Solikin M., Faruqi J. Al, Investigation of Critical Risk Factors and Level of Risk for Environmentally damage induced by house projects, "Caspian Journal of Environmental Sciences", Vol. 20, No. 2, ss. 413-421.
• Rynek nieruchomości - raport 2 kw./2023, Forbes 2023, Wydawca raportu Grupa Morizon-Gratka Sp. z o.o. FORBES Polska.
• Sitek M., Ryzyko inwestowania - deweloperskie inwestycje mieszkaniowe, "Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego" nr 804, Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia nr 67, Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin 2014, ss. 241-254.
• Skotarczak T., Blaszke M., Spółdzielnie mieszkaniowe jako deweloperzy na rynku nieruchomości, "Studia i Prace WNEiZ US" nr 45 t. 2, Zachodni Uniwersytet Technologiczny w Szczecinie, Szczecin 2016, ss. 439-449.
• Standard zarządzania ryzykiem, FERMA, 2003.
• Strączkowski Ł., Preferencje nabywców mieszkań na lokalnym rynku nieruchomości, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań 2021.
• Szczepankiewicz E., Wykorzystanie punktowej metody oszacowania ryzyka operacyjnego w instytucjach finansowych, "Studia Ekonomiczne. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach. Współczesne Finanse" 7, 2016, nr 298, ss. 100-114.
• Szreder J., Nowoczesne metody finansowania przedsięwzięć deweloperskich, "Studia i Prace WNEiZ US" 2018, nr 54/1, ss. 33-47.
• Tarczyńska-Łuniewska M., Foryś I., Analiza kondycji ekonomiczno-finansowej spółek deweloperskich w okresie dekoniunktury na rynku nieruchomości, "Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia" 2015, nr 75, ss. 459-474.
• Tomal M., Identyfikacja czynników wpływających na podejmowanie deweloperskich inwestycji mieszkaniowych w gminach województwa małopolskiego, "Folia Pomeranae Universitatis Technologiae Stetinensis. Oeconomica" 2017, t. 88, ss. 67-75.
• Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Dz.U. 2011 nr 232, poz. 1377 (tekst jednolity), z późn. zm.
• www.direct.money.pl [dostęp: 20.07.2023].
• Zhang J., Investment risk model based on intelligent fuzzy neural network and VaR, "Journal od Computational and Applied Mathematics" 2020, nr 371, 112707, ss. 1-10.

Identyfikatory

DOI

10.5604/01.3001.0054.0078