Przedstawione korzyści i koszty integracji rynków kredytów hipotecznych w Unii Europejskiej, bazujące w dużym stopniu na pracy badawczej London Economics wykonanej na zlecenie Komisji Europejskiej, wskazują na konieczność dyskusji na temat dalszego rozwoju rynków hipotecznych. Oszacowane korzyści z integracji mogą przyczynić się do wzrostu narodowych systemów finansowych, przede wszystkim w zakresie wykorzystywanych instrumentów finansowych, ale również do rozwiązania problemów krajowych rynków mieszkaniowych. Wzrost zasobu mieszkaniowego w państwach UE-25 oszacowano na 3,7% ponad scenariusz bazowy w 2015 r. Należy zaznaczyć, iż w przypadku Polski wskaźnik ten wyniósł odpowiednio 8,4%. Wydaje się, iż integracja rynków hipotecznych jest szczególnie istotna w obliczu relatywnego niedoboru mieszkań w Polsce na poziomie około 950 tys. mieszkań (według spisu powszechnego). Należy podkreślić, iż około 15,9% ogółu mieszkań to mieszkania substandardowe, w których mieszka prawie 6,5 min osób. Główną korzyścią z integracji rynków hipotecznych byłby efekt wzrostu dostępności i asortymentu kredytów mieszkaniowych. Jak wynika z badań wzrost ten będzie znaczny dla Polski, która ma w tym względzie dosyć duże zaległości w porównaniu do lidera, tj. Wielkiej Brytanii. Dług hipoteczny w Polsce oszacowano na poziomie 35,3% PKB w 2015 r. Wynik ten wydaje się być bardzo korzystny dla mieszkaniowego systemu finansowego w Polsce, który znajduje się w stadium początkowym rozwoju. Wartość długu hipotecznego w Polsce wyniosła zaledwie 4,7% PKB w 2003r. Należy podkreślić, iż inwestycje mieszkaniowe były finansowane w około 60% ze środków własnych, a jedynie w 26% z kredytów mieszkaniowych (dane IGM, 2002r). Stabilizacja makroekonomiczna oraz spadek stóp procentowych w Unii Europejskiej powodują zmiany tej sytuacji, bez potrzeby integracji rynków hipotecznych. Należy jednak podkreślić, iż dzięki integracji rynków zmiany te mogą zostać przyspieszone, co udowadniają badania London Economics, zwłaszcza w płaszczyźnie dostępności produktów finansowych. Pozwoli to Polsce poprawić sytuację na rynku mieszkaniowym poprzez dodatkowe zwiększenie intensywności budowy nowych mieszkań. Reasumując, pomimo kilku uwag i wątpliwości wymienionych w niniejszym opracowaniu w stosunku do przeprowadzonych badań przez London Economics na zlecenie Komisji Europejskiej, wydaje się, iż stanowią one cenne źródło informacji i prognoz, które powinno przyczynić się do intensywnych działań polityków gospodarczych w zakresie integracji rynków hipotecznych. (fragment tekstu)
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.