Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

Prawne i normatywne zasady obmiaru powierzchni użytkowej budynków i ich części

100%

Benduch P., Butryn K.

Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich

|

2018

|

nr I/1

225-238

Pole powierzchni użytkowej jest istotnym atrybutem przestrzennym budynków i lokali. Zakres wykorzystania tej informacji jest bardzo szeroki. Powierzchnia użytkowa powinna być zatem wyznaczana w sposób wiarygodny i możliwe jednoznaczny. Ważnym czynnikiem decydującym o poprawnym jej obliczeniu jest przyjęcie odpowiedniej metodologii obmiaru. Niniejszy artykuł stanowi kontynuację podjętych przez autorów rozważań dotyczących problematyki określania pola powierzchni użytkowej. Omówione, a następnie porównane zostają zasady obmiaru wskazane w obowiązujących przepisach prawa oraz stosownych Polskich Normach. Przeprowadzone rozważania poparto przykładami praktycznymi. Odwołano się także do orzecznictwa sądów administracyjnych. Wskazano wątpliwości, które najczęściej pojawiają się podczas wykonywania obmiaru powierzchni użytkowej. Przeanalizowano również problem dobrowolności stosowania Polskich Norm. (abstrakt oryginalny)

2

Real Estate as Investment Instruments in Poland Between 2020 and 2023

100%

Rybacka J.

Annales Universitatis Mariae Curie-Skłodowska. Sectio H. Oeconomia

|

2024

|

58

|

nr 2

153-170

Theoretical background: The article constitutes an analysis of the macroeconomic situation from 2020 to the first quarter of (Q1) in relation to real estate investments. Factors such as the COVID-19 pandemic, the influx of refugees to Poland, and rising inflation had a significant impact on investor behavior in the discussed market. The dynamic macroeconomic situation also led to changes in consumer and tenant preferences, while significantly affecting demand and supply. The years 2020-2023 (Q1) were characterized by a distinct specificity that accentuated the risks associated with real estate investments. This emphasized clear differences in various categories between real estate as investment assets and funds, securities, or other alternative investment methods. Purpose of the article: The aim of the article is to identify the risks associated with real estate investment in Poland during the period from 2020 to 2023 (Q1). It is also crucial to describe the macroeconomic aspects and their impact on the investment real estate market during the mentioned period. Research methods: The article presents the results of an empirical study aimed at identifying factors contributing to the increase in risk associated with real estate investment in the years 2020-2023 (Q1). Additionally, it was significant to verify the financing methods for the purchase of investment properties by the survey participants. The study was based on a survey questionnaire. A total of 250 respondents participated in the study, expressing their willingness to purchase their first or subsequent property for investment purposes during the years 2020-2023 (1Q). Respondents were asked 7 questions, including those related to factors influencing or hindering the completion of investment property transactions in the years 2020-2023 (Q1), as well as the method of financing the purchase and the reason why respondents utilized borrowed capital or relied solely on their own funds. Furthermore the article employed a research methodology that included critical analysis of secondary sources, as well as methods such as analysis, synthesis, description, deduction, induction, and reduction. The Polish and foreign literature related to investment and investment properties was subjected to analysis. Additionally, laws, resolutions, regulations, scientific works from other organizations, and reports were studied, serving as valuable sources of information about the real estate market situation from 2020 to 2023 (Q1). In formulating recommendations, a generalizing-synthesizing method was employed (deduction, reduction, induction). The inductive method aided in analyzing the significance and characteristics of investment properties. On the other hand, the deductive method was used to analyze the issue starting from the macroeconomic situation in Poland and delving into the changes in the investment real estate market. By making a critical analysis of the literature, the reduction technique was applied, thus, verifying the previously formulated hypotheses. Main findings: Based on the conducted analysis, it can be observed that the return on equity (ROE) from real estate investments takes on a negative value when investors partially use borrowed capital. This situation is influenced by high interest rates. However, alongside this factor, there is also a social element related to the high demand for property rentals. In the case of investors investing solely from their own sources, this leads to a return on equity ranging between 2.7% and 3.6% during the analyzed time period. The conducted analysis reveals that macroeconomic, social, and legal factors dynamically shape the demand and supply in the real estate market during the period from 2020 to 2023 (Q1). This is closely related to the decisions of investors aiming to invest their capital in investment properties. (original abstract)

3

Grzech zaniechania

100%

Pawłowicz L.

Gazeta Bankowa

|

2000

|

nr 26

26-27

Fundusze nieruchomościowe są lokatami o wysokim stopniu bezpieczeństwa. Polskie prawo do tej pory nie dopuszcza możliwości inwestowania w nieruchomości przez fundusze inwestycyjne. Pierwszy krok w tym kierunku to nowelizacja ustawy o funduszach inwestycyjnych (Komisja Papierów Wartościowych i Giełd). Omówiono doświadczenia w Niemczech, gdzie funkcjonują otwarte fundusze nieruchomościowe a nadzór nad Towarzystwem Otwartych Funduszy Nieruchomościowych sprawuje Federalny Urząd Nadzoru Bankowego.

4

The Market Value of Operational Corporate Real Estate

80%

Konowalczuk J., Ramian T.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2012

|

Topical Issues in the Valuation and Application of Market Value

55-75

Real estate used for business operating activities in companies (and occupied by the owners) is specific in terms of the conditions and opportunities of market value objectivisation. This includes determining the highest and best use and assessment of the property's potential for comparison transactions on the CRE market. This market is characterised, in the majority of cases, by oligopolic terms of competition. Owing to the fact that operational corporate real estate is 'bogged down' in the structure ofa company's assets, which is determined by the conditions of competition ofa given industry, it has no direct connection with the real esteta market until the entire structure of the company's assets becomes redundant. In such situations this property is most often a significant element in the group of redundant assets and is generally sold as part of the asset restructuring process. This usually results in a change in (use). Therefore, the appraisal of operational Real estate requires finding solutions for several fundamental theoretical problems being conditions for the methodology. This article focuses on three issues. The first concerns the conditions for the objectivisation of comparison methods, including an assessment of the conditions of sale with regards to restructuring processes, as well as sales in terms of entire production facilities, including the operational units of companies with intangible assets. The second issue concerns the process of utilisation of the BEV concept in special purpose industrial real estate and the assessment of the conditions of market objectivisation with regards to loss of market value caused by external factors on the CRE market. The third issue focuses on the suitability of employing cost methods, with regards to their utilisation in a complementary manner with other cost and comparison methods in determining market value. (original abstract)

5

Analysis of the Tendency of Communes to Using the Possibility of Alternative Shaping of the Principles of Carrying in Fees for the Perpetual Usufruct of Grounds

80%

Kokot S.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2009

|

Value in the Process of Real Estate Management and Land Administration

55-64

In the article applying of elements of the theory regarding the tendency for the attitude research of communes within the scope of using mechanisms of shaping principles of paying a fee for the perpetual usufruct in an alternative way in relation to standard statutory principles was presented. Results of the questionnaire survey conducted on communes of Zachodniopomorski district were discussed. (original abstract)

6

Racjonalne gospodarowanie powiatowym zasobem nieruchomości na przykładzie powiatu kieleckiego

80%

Noszczyk T., Chaba D.

Świat Nieruchomości

|

2016

|

nr 1(95)

23-31

Głównym celem artykułu jest przedstawienie prawnych i organizacyjnych aspektów gospodarowania mieniem powiatu, na przykładzie powiatu kieleckiego. Oprócz przeglądu literatury w pracy zaprezentowano także analizę sposobu władania i udostępniania nieruchomości powiatowych oraz przedstawiono rozkład zasobu powiatu kieleckiego ze względu na aktualny stan prawny działek z podziałem na gminy. Autorzy w artykule przeanalizowali również strukturę dochodów uzyskiwanych z posiadanego przez powiat majątku. Badany okres obejmuje lata 2011-2014. W pracy wykorzystano metodę analizy statycznej i analizę źródeł. (abstrakt oryginalny)

7

Wartość krajobrazu w świetle cen terenów pod zabudowę w latach 1995-2000

80%

Łowicki D.

Ekonomia i Środowisko

|

2010

|

nr 1 (37)

146-156

Wyniki badań opisane w niniejszym artykule mają wzmocnić argumentację dotyczącą konieczności uwzględniania walorów krajobrazu w polityce przestrzennej gmin. Pozwalają one na oszacowanie wymiernych korzyści wynikających z utrzymywania w dobrym stanie elementów krajobrazu i tym samym Ograniczenia strat wynikających na przykład z usytuowania zakładów przemysłowych lub zmniejszania dostępności do cennych elementów krajobrazu poprzez spontaniczną zabudowę. Groot i inni wymieniają następujące świadczenia ekosystemów mocno związane z krajobrazem: estetyczne, rekreacyjne, kulturowo-artystyczne, duchowo-historyczne oraz naukowo-edukacyjne. Ogromną wagę krajobrazu podkreślają badania Costanzy i innych. Wycenili oni świadczenia kulturowe i rekreacyjne ekosystemów w skali globalnej na 3,8 bln dolarów rocznie, co stanowi 11,5% wszystkich świadczeń ekosystemów(abstrakt oryginalny)

8

Obowiązki zarządcy a umowa o zarządzanie nieruchomością

80%

Szymczak I.

Europa Regionum

|

2016

|

29

123-137

Celem artykułu jest przedstawienie zakresu obowiązków zarządcy, który zawarł umowę o zarządzanie nieruchomością na podstawie art. 185 ust. 2 u.g.n. Przeprowadzone badania pokazały, że pomimo deregulacji zawodu zarządcy nieruchomości, która niewątpliwie osłabiła ochronę podmiotów zlecających usługę zarządzania, należy uznać, że obowiązujące przepisy szczególne wyznaczają minimalny zakres ustawowy obowiązków zarządcy, choć tylko w ramowym zarysie. Tę konstrukcję prawną należałoby traktować jako określony ustawą domniemany zakres obowiązków zarządcy, który może być modyfikowany w umowie.(abstrakt oryginalny)

9

Zarządzanie powierzchnią jako obszar zarządzania komercyjną nieruchomością biurową

80%

Uhruska M.

Zeszyty Naukowe / Akademia Ekonomiczna w Krakowie

|

2006

|

nr 703

167-177

W artykule omówiono istotę, rodzaje i cechy obiektów biurowych o charakterze komercyjnym. Głównym zadaniem pracy jest analiza zarządzania nieruchomością biurową w zakresie trzech nachodzących i wzajemnie uzupełniających się obszarów: zarządzania techniką, zarządzania powierzchnią i zarządzania finansowego.

10

Prawnobilansowe zasady ujęcia i wyceny nieruchomości obciążonych prawami użytkowania w ramach umów timeshare

80%

Kwiatkowska R.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2012

|

nr 255 Środki trwałe - ujmowanie, wycena, prezentacja

138-146

Artykuł prezentuje wielowymiarową analizę kontraktów timeshare, która uwidacznia rozdźwięk pomiędzy ich sensem prawnym i ekonomicznym. Z prawnego punktu widzenia umowa ta daje przedsiębiorcy prawo do wynagrodzenia i nakłada obowiązki związane z realizacją praw użytkowania. W podejściu tym nieistotny jest rodzaj działalności podmiotu zawierającego kontrakt ani cele gospodarcze realizowane w wyniku zawieranych umów, które z kolei przesądzają o treści ekonomicznej kontraktu. Na tym tle szczególną rolę odgrywa zasada wyższości treści nad formą, według której zdarzenia gospodarcze w księgach rachunkowych należy ująć zgodnie z ich sensem ekonomicznym. W artykule zaprezentowano konsekwencje powyższego podejścia dla ujęcia i wyceny w księgach rachunkowych nieruchomości udostępnianych na mocy zawieranych umów timeshare.(abstrakt oryginalny)

11

Problematyka wielkoobszarowych gospodarstw rolnych w ustawodawstwie polskim

80%

Mickiewicz A., Wawrzyniak B. M.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2012

|

nr 246 Polityka ekonomiczna

260-269

W artykule omówiono podstawowe kwestie związane z powstaniem i funkcjonowaniem wielkoobszarowych gospodarstw rolnych. W 2003 r. ukazała się ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, która ograniczyła w sposób zasadniczy funkcjonowanie wielkoobszarowych gospodarstw rolnych, wyznaczając górny pułap na poziomie 300 ha. Ustawa przywróciła konieczność legitymowania się kwalifikacjami rolniczymi dla osób prowadzących gospodarstwa rolne. Kolejna ustawa z 2011 r. w sposób obligatoryjny wprowadziła zasadę, że każdy dzierżawca jest zobowiązany odstąpić 30% swojego areału w celu poprawy struktury agrarnej gospodarstw rodzinnych. Ustawa jest niekorzystna dla wielkoobszarowych gospodarstw rolnych, ponieważ zakłóca funkcjonowanie podstawowych czynników w rolnictwie w postaci ziemi, kapitału i pracy. (abstrakt oryginalny)

12

Perceptions of Academics on Real Estate Topics in Africa

80%

Chikafalimani S. H. P., Kibwami N., Moyo S.

Real Estate Management and Valuation

|

2021

|

vol. 29, iss. 1

30-40

This paper presents the perceptions of academics on real estate topics offered in Bachelors Real Estate (BRE) curricula in Africa. In order to understand the perceptions of academics on real estate topics, a survey of seven selected BRE curricula offered in different regions of Africa was conducted to determine important real estate topics academics included in the curricula. After analyzing the curricula, sorting and re-grouping the topics: Real estate management, Real estate valuation, Real estate economics, Real estate finance and investment, Real estate development, Real estate law, Real estate planning, Real estate research, Real estate industrial training and Real estate electives emerged to be important topics the academics considered to include in the curricula. The topics are in line with those expected in a real estate curriculum. In addition, results revealed that BRE curricula follow the interdisciplinary approach to real estate education. Findings will encourage universities in Africa and elsewhere to develop comprehensive real estate curricula or improve existing ones to accommodate the interdisciplinary approach and the international perspective of real estate education because of their benefits. The study will also support the harmonization of real estate education, practice, investment and business in Africa, hence contributing towards the economic development of the continent. (original abstract)

13

Analysis of the Effects of Replacing Current Property Tax with AD Valorem Property Tax in a Sample Municipality

80%

Gnat S.

Folia Oeconomica Stetinensia

|

2009

|

8

|

nr 1

82-98

Analysis of consequences of introducing land value taxation in one of the zachodniopomorskie voivodeship municipality was presented. There has been property evaluation conducted along with current land tax charges estimation. Effects of tax system reorganization were presented with emphasis on commune's budget income changes and single plots tax ballast changes. (original abstract)

14

Konieczność odciążenia sądów powszechnych w sprawach o zniesienie współwłasności nieruchomości

80%

Dzierzbicki C.

Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego

|

2017

|

nr 8

13-20

W artykule zamieszczono główne powody, dla których powinno dojść do większego wykorzystania przy zniesieniu współwłasności trybu umownego, postępowania przed sądami polubownymi, mediacji i postępowania pojednawczego. Większe ich wykorzystania mogłoby przynieść korzyści zarówno dla współwłaścicieli, sądów jak i państwa. Wskazano na statystki dotyczące mediacji jak i wpływu spraw do sądu. Porównano także koszty trybu umownego i sądowego zniesienia współwłasności nieruchomości. Zwrócono uwagę na zalety alternatywnych form rozwiązywania sporów. Ponadto przedstawiono na konkretnyc sprawach negatywne skutki przeciążenia sądów dla sędziów, państwa i obywateli.(abstrakt oryginalny)

15

Assessing the Value of Real Estate: Facts and MisconceptionsFrom a North American Perspective

80%

Chrzanowski I. H.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia

|

2010

|

nr 26

465-474

The paper discusses sonie issues regarding the real estate market; both residential and com-mercial. Although the situation on the North American real estate market is used as a background the conclusions drawn are fully applicable to any real estate market. The paper strongly emphasizes the volatility ot" real estate and its strong dependence on interest rates. It points to the necessity of a detailed analysis of all the elements of the real estate market prior to making a purchase offer. Com- plexities of the real estate business are shown and its strong vulnerability to market slumps is empha- sized. Nonetheless the paper concludes that real estate can be an interesting investment opportunity provided crucial elements of that business are taken into account. (original abstract)

16

Kierunki dalszych reform sektora nieruchomości w Polsce

80%

Brzeski W. J.

Świat Nieruchomości

|

1997/1998

|

nr 22

7-11

Artykuł prezentuje osobiste poglądy autora i nie stanowi oficjalnej polityki rządu. Omawia kierunki dalszych reform sektora nieruchomości w kontekście wzrostu gospodarczego, ze szczególnym uwzględnieniem mieszkalnictwa.

17

REITs Impact on Typical Investment Portfolio - further Evidence of the Sector Split Importance

80%

Pacholec J.

Przegląd Statystyczny

|

2022

|

69

|

z. 1

21-38

The REIT (Real Estate Investment Trust) returns demonstrate a time-varying linear correlation with various equity indexes, therefore they are fit for multi-asset portfolio enhancement. On the one hand, each REIT sector is characterised by a unique set of return properties, and on the other, companies within those sectors remain homogenous. The aim of this research is twofold: firstly, to verify the earlier studies on how adding REITs to mixed equities/bonds portfolios affects their risk and return characteristics, and secondly, to contribute to these studies by examining the impact of adding different REIT sectors to such portfolios over a relatively long and more up-to-date sample, i.e. the period of 1990-2019. The results indicate that, in contrast to what some previous studies suggested, adding the REIT index exposure leads to a limited portfolio enhancement only. More significant and consistent effects can be achieved by the inclusion of individual REIT sectors in an investment portfolio. Apartment REITs offered diversification benefits across the entire spectrum in all the periods, while Industrials were useful across the curve in 1990s and 2010s. Self-storage exposure, on the other hand, improved the investment portfolio performance in each of the studied decades. In general, it was enough for investors who strived for portfolio improvement over the three decades between 1990 and 2019 to have a small portion of their Value holdings replaced with the REIT sector exposure to obtain a positive impact on both the returns and the risk. (original abstract)

18

Opodatkowanie nieruchomości w państwach OECD

80%

Mazurek-Chwiejczak M.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Ekonomiczne Problemy Usług

|

2015

|

nr 118 25 lat doświadczeń samorządu terytorialnego w Polsce - wyzwania na przyszłość. Regiony dla rozwoju europejskiej polityki sąsiedztwa

237-251

Mimo iż znaczenie systemu opodatkowania nieruchomości w ostatnich stuleciach relatywnie zmalało, to jednak w dalszym ciągu pozostaje on istotnym komponentem systemów podatkowych państw OECD. Podatki obciążające własność nieruchomości stanowią współcześnie najważniejszą pozycję wśród podatków majątkowych. Wspólną ich cechą pozostaje ich lokalny charakter - stanowią one istotne źródło zasilania finansowego jednostek samorządu terytorialnego. Brak jest międzynarodowych standardów regulujących kształt tych danin, co skutkuje znaczną dywersyfikacją ich konstrukcji. Mimo to ukształtował się konsensus, iż nowoczesny system opodatkowania nieruchomości, sprawnie realizujący podstawowe funkcje opodatkowania, w tym w szczególności wydajny fiskalnie i sprawiedliwy społecznie, powinien przyjmować formułę ad valorem, odwołując się do wartości nieruchomości oszacowanej w specjalnych rejestrach zwanych katastrami.(abstrakt oryginalny)

19

Wykorzystanie business intelligence w systemach wspierających zarządzanie dużymi portfelami nieruchomości

80%

Soroczyński B., Frączkowski K.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu

|

2005

|

nr 1081 Nowoczesne technologie informacyjne w zarządzaniu

397-404

Analizując dostępne na rynku systemy klasy CAFM (computer aided facilities management) (np. ArchiBus, FacilityCenter firmy Tririga), można dojść do wniosku, iż informatyzują one w wystarczającym stopniu tylko wybrane obszary przedsiębiorstwa, związane z zarządzaniem nieruchomościami. Na przykład system ArchiBus można w znacznym stopniu wykorzystywać do zarządzania powierzchnią biurową, a system FacilityCenter do zarządzania działem zgłoszeń usterek (ang. help-desk). Brakuje w omawianych systemach m.in. funkcji związanych ze strategicznym zarządzaniem portfelem nieruchomości, jak również omówionych w dalszej części artykułu możliwości wykorzystania business intelligence do zadań analitycznych w ramach wdrożonego w przedsiębiorstwie systemu. (fragment tekstu)

20

Władztwo faktyczne przedsiębiorstwa przesyłowego nad nieruchomością a ustalanie wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu na przykładzie przedsiębiorstw zajmujących się przesyłem gazu ziemnego

80%

Brudkiewicz R., Ratajczak M.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2010

|

nr 4

42-44

W artykule przedstawiono sposoby określania wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu. Omówiono również zakres faktycznego władztwa przedsiębiorstwa przesyłowego nad nieruchomością.