Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

Wycena rynkowa nieruchomości a przewidywanie (szacowanie statystyczne i prognozowanie)

100%

Pawlukowicz R.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu. Ekonometria

|

2003

|

12

|

nr 1002 Zastosowania metod ilościowych

119-128

Omówiono zagadnienie zastosowania ogólnej metodologii tworzenia przewidywań w wycenie nieruchomości.

2

Examination of the Effects of Non-Measurable Explanatory Variables on the Value of Real Estate in the Process of Mass Valuation of Land

100%

Gdakowicz A., Putek-Szeląg E., Kuźmiński W.

Przegląd Statystyczny

|

2019

|

66

|

z. 3

214-227

The paper proposes a solution to the problem of how to introduce non- -measurable features (attributes) of a property that significantly affect its value to the process of its valuation. The authors adopt two measures enabling them to study the influence of order features on the value of property, the Spearman rank coefficients and standardized ßk coefficients, and proceed to check their efficiency, applying an algorithm of mass property valuation (SAMWN) to the sample of 567 plots of land in Szczecin designated for housing purposes. The results thus obtained are then compared with the valuations of these plots of land performed by property appraisers. The study demonstrates that lower valuation errors are obtained when using standardized ßk coefficients than the Spearman rank coefficients. (original abstract)

3

Spatial Policy of Selected Communes in Vicinity of Warsaw in Scope of Land Consolidation Areas and Secondary Land Property Divisions

100%

Bartoszczuk W., Delnicki M.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2018

|

nr 12/4

5-16

Celem artykułu była analiza dokumentów planistycznych - studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego - w kontekście regulacji związanych z podziałami na działki budowlane. Analiza została przeprowadzona na przykładzie wybranych gmin podwarszawskich, a ocenie poddano dokumenty planistyczne uchwalone w latach 1995-2016. Przedmiotowa analiza wykazała, że kwestia scaleń i wtórnych podziałów jest wręcz pomijana w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Również w planach miejscowych wyjątkowo dokonuje się korekty istniejących parametrów działek. W większości są one adaptowane nawet gdy są nieodpowiednie (np. zbyt wąskie) do zabudowy. W gestii właścicieli pozostawia się sposób podziału nieruchomości, łącznie z wewnętrzną obsługą komunikacyjną. Wprowadzane zasady podziału terenów na działki budowlane mają przeważnie charakter postulatów. Jedynym powszechnie występującym ustaleniem planistycznym jest minimalna powierzchnia działki budowlanej. Brak regulacji planistycznych lub znaczy stopień ich ogólności w danym zakresie może prowadzić do tworzenia wadliwych struktur przestrzennych, kosztochłonnych w ewentualnym przyszłym procesie poprawy standardów użytkowych. Na analizowanych obszarach występują nie tylko pojedyncze kwartały zagospodarowane w ten sposób, ale nawet całe rejony, pocięte siatką długich i zbyt wąskich ulic, obsługujących działki trudne do prawidłowego zabudowania. (abstrakt oryginalny)

4

Conjoint analysis jako sposób wyznaczania wag cech rynkowych w wycenie rynkowej nieruchomości za pomocą podejścia porównawczego

100%

Pawlukowicz R., Bartłomowicz T.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu. Ekonometria

|

2005

|

15

|

nr 1096 Zastosowania metod ilościowych

128-139

Wyniki przeprowadzonego badania pozwalają twierdzić, że conjoint analysis umożliwia wyprowadzenie zobiektywizowanego systemu wag cech rynkowych nieruchomości, co pozwala wyeliminować subiektywizm w postępowaniu określającym wartość rynkową nieruchomości. Gdy dodatkowo zauważy się, że dość kłopotliwą rachunkowo procedurę obliczeniową conjoint analysis można z powodzeniem zrealizować w dowolnym arkuszu kalkulacyjnym (np. Microsoft Excel), a zwłaszcza jeśli się uwzględni możliwość wykorzystania do tych celów aplikacji realizujących kompleksowo wszystkie procedury conjoint (np. Conjoint Analysis for Windows, SPSS for Windows, SYSTAT for Windows), można uznać, że zaprezentowana tutaj metodyka powinna trwale poszerzyć warsztat zawodowy rzeczoznawców majątkowych. (fragment tekstu)

5

Polskie koncepcje zastosowań analizy regresji wielorakiej w wycenie rynkowej nieruchomości

100%

Pawlukowicz R.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu. Ekonometria

|

2002

|

10

|

nr 950 Zastosowania metod ilościowych

209-224

W dalszej części przedstawiono występujące w polskiej literaturze modele ekonometryczne odwzorowujące niektóre lokalne rynki nieruchomości w Polsce oraz określono bardzo ogólne ramy ich praktycznej użyteczności - jako narzędzia wspomagającego rzeczoznawcę majątkowego w określaniu wartości rynkowej nieruchomości. Tworzą one przesłankę dla podjęcia przez statystyków i ekonometryków dyskusji o poprawności formalnej i merytorycznej proponowanych rozwiązań, a w konsekwencji o możliwościach zastosowań modeli ekonometrycznych do praktyki wyceny nieruchomości. (fragment tekstu)

6

Wycena przedsiębiorstw a wycena nieruchomości : dylematy i kontrowersje

100%

Mączyńska E.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Prace Instytutu Ekonomiki i Organizacji Przedsiębiorstw

|

2004

|

nr 43, t. 1

109-121

Artykuł jest wynikiem porównawczej analizy teorii i praktyki wyceny przedsiębiorstw oraz wyceny nieruchomości. Wskazano na konieczność intensyfikacji prac nad rozwiązaniami ukierunkowanymi na ograniczenie ryzyka błędów w wycenach przedsiębiorstw i nieruchomości oraz zwiększenie przejrzystości tych wycen.

7

Dissimilarity as a Component of the Property Price Model

100%

Zyga J.

Real Estate Management and Valuation

|

2019

|

vol. 27, iss. 3

124-132

In the course of discussion on an econometric model of property value and its place in property appraisal, the argument of the main goal of the process (property market value prediction itself) was raised in this article. The need for the consideration of an ontologically perceived, particular element of the real estate market with its distinctive characteristics indicates the specific nature of the interpretation of the data which may be used in the appraisal process. Therefore, a new shape of the property value model, based on LSM, was presented. It takes into account a specific description of the appraised property. Thus, the factor of dissimilarity between sold properties used in creating the value model and the appraised property was used in its coefficient matrix. The new model clearly shows the advantages and disadvantages of the dissimilarities between sold properties used in creating the coefficient matrix of the value model. (original abstract)

8

Towards Specialization or Extension? Searching for Valuation Services Models Using Cluster Analysis

100%

Małkowska A., Uhruska M.

Real Estate Management and Valuation

|

2019

|

vol. 27, iss. 4

27-38

The paper delivers original data on specialization in property valuation services in Poland. Its aim is to identify relatively homogeneous groups of property appraisers taking into consideration the scope of services performed by them and the types of clients served. Based on the survey results, it was possible to indicate major models in property valuation services consistent with market applications, which allows us to verify the thesis on specialization in doing business in property valuation. The research strategy approach is twofold. Firstly, we have used the agglomerative cluster method to divide the types of valuation services and appraisers' clients in order to find groups of similar valuation services and represent the main models of business in property appraisals. Secondly, we have applied the k-means partition methods to find relatively homogenous groups of respondents, taking into account the frequency of carrying out the particular types of valuations and clients served. As a result of our research, we present four clusters combining valuations and client types which reflect the models of property valuers' professional activity, i.e: the market-oriented housing valuation model, market-oriented commercial valuation model, non-market-oriented judicial valuation model and non-market- oriented public valuation model. Research findings confirm the existence of three out of the four specialization clusters within the professional activity. We also extracted a group of appraisers operating on a broad scale, both when it comes to the types of services offered and clients served. (original abstract)

9

Ranking the Causative Factors of Mortgage Valuation Inaccuracy in Kaduna Metroplois

100%

Aliyu B. A., Sani H., Usman H., Muhammad H.

Real Estate Management and Valuation

|

2018

|

vol. 26, iss. 3

71-81

This paper is aimed at contributing to the scarce empirical literature on mortgage valuation by ranking the factors that influences mortgage valuation inaccuracy in the Kaduna Residential property market. A quantitative research approach using a survey design was adopted and structured closedended questionnaires were designed and administered to 57 registered Estate Surveying and Valuation (ESV) firms in Kaduna metropolis; 51 out of the 57 administered questionnaires were returned and used for analysis. A simple random sampling technique was employed and the 5-point Likert scale used as the scale of measurement, while causative factors were ranked using the Relative Importance Index (RII). The study analyzed the data using percentages. Findings indicated that data inadequacy, imperfection in the property market and clients' pressure are the most trending in the absence of a unified valuation approach. The regulatory framework and valuation methodology are least contributory to valuation inaccuracy in the study area. The research will be of interest to practitioners and academic researchers interested in mortgage valuation as a guide for conducting mortgage valuation in the study area. (original abstract)

10

Selected Problems of Valuation of Built-Up Real Properties without Considering Their Components

100%

Benduch P., Butryn K.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2018

|

nr 12/4

17-31

Przepisy prawa w zakresie gospodarki nieruchomościami określają szereg procedur, na których potrzeby rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do szacowania wartości nieruchomości zabudowanych przy teoretycznym założeniu, iż stanowią one grunty niezabudowane, tj. bez uwzględniania części składowych nieruchomości. Określenie wartości takich gruntów z wykorzystaniem metodologii podejścia porównawczego przysparza licznych problemów związanych z prawidłowym doborem nieruchomości podobnych, szczególnie w wypadku obszarów o zwartej zabudowie śródmiejskiej oraz obszarów, w odniesieniu do których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Artykuł wskazuje na problemy związane z ustalaniem wartości nieruchomości zabudowanych przy założeniu, że stanowią one grunty niezabudowane. W sposób syntetyczny przedstawiono procedury gospodarowania nieruchomościami wymagające przeprowadzenia takiej wyceny. Wskazano trudności praktyczne przy stosowaniu wybranych procedur. Autorzy zwracają uwagę na istotność omawianego zagadnienia w kontekście jego skutków finansowych, szczególnie w perspektywie wprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

11

Porównawcze metody wyceny nieruchomości a model ekonometryczny

100%

Pawlukowicz R.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu

|

2007

|

nr 1189 Zastosowania metod ilościowych

124-133

Scharakteryzowano trzy metody stosowane w podejściu porównawczym wyceny nieruchomości: metodę analizy statystycznej rynku, metodę porównawczą parami oraz metodę korygowania ceny średniej.

12

Charakterystyka rynku nieruchomości mieszkalnych i ich wycen z lat 2010-2015 na przykładzie gminy Mielno

100%

Dawid L.

Przegląd Nauk Stosowanych

|

2017

|

nr 14 Wybrane problemy rynku nieruchomości

56-71

Celem niniejszego opracowania jest charakterystyka rynku nieruchomości lokalowych o funkcji mieszkalnej na podstawie danych uzyskanych z rejestru cen, wykorzystywanych przez rzeczoznawców majątkowych przy szacowaniu wartości nieruchomości oraz analiza ich kompletności. Dane uzyskano w Starostwie Powiatowym w Koszalinie. Badanie przeprowadzono na przykładzie gminy wiejskiej Mielno w latach 2010-2015. Analizie poddano ok. 600 transakcji lokali mieszkalnych. W badaniu zastosowano technikę analizy ilościowej i jakościowej dokumentów.(abstrakt oryginalny)

13

Ocena warunków i możliwości wykorzystania koncepcji hope value do określania wartości rynkowej nieruchomości przedsiębiorstw w Polsce

100%

Konowalczuk J., Ramian T.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia

|

2013

|

nr 60

69-80

Publikacja poświęcona jest ocenie warunków i możliwości wykorzystania w Polsce hope value (wartości nadziei) do określania wartości rynkowej nieruchomości. Jest to jedna ze współczesnych i praktycznych koncepcji zawodowych, służąca do interpretacji wartości rynkowej. Wysoka formalna ranga tej koncepcji wynika z wprowadzenia tego rozwiązania do europejskich standardów wyceny TEGOVA (EVS 2012). Koncepcja hope value wywodzi się z rozwiniętego rynku brytyjskiego, gdzie od wielu lat stosowano powszechnie to rozwiązanie do interpretacji wartości rynkowej. Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych w Polsce (PFSRM) nie nawiązują wprost do koncepcji hope value przy interpretacji wartości rynkowej. Z tego względu podjęto próbę porównania rozwiązań zastosowanych w standardach krajowych (PFSRM) pod kątem podobieństwa do wycen opartych na koncepcji hope value. Skupiono się na rozwiązaniach metodycznych, regulujących w Polsce zasady wyceny nieruchomości stanowiących grunty, które posiadają cechę rynkową dotyczącą potencjału rozwojowego. Na tym tle przeprowadzono porównanie rozwiązań stosowanych w standardach krajowych z aktualnie uzgodnioną w UE interpretacją zawodową wartości rynkowej. (abstrakt oryginalny)

14

Wycena nieruchomości specjalistycznej a wycena przedsiębiorstwa

100%

Ramian T.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia

|

2011

|

nr 37

629-638

Artykuł prezentuje podstawowe podobieństwa i różnice pomiędzy wyceną nieruchomości specjalistycznej i wyceną przedsiębiorstwa. Różnice te odnoszą się do trzech głównych aspektów: definicji przedmiotu wyceny, kategorii wartości i wybranych aspektów metodycznych wyceny. W artykule zaprezentowano definicje i interpretacje podstawowych zagadnień zawarte w międzynarodowych i krajowych standardach wyceny oraz w aktualnej literaturze przedmiotu. (abstrakt oryginalny)

15

Koncepcja optymalnego sposobu użytkowania w wycenie nieruchomości

100%

Ramian T.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia

|

2009

|

nr 17

195-210

Artykuł prezentuje koncepcję sposobu optymalnego użytkowania (SOU) w wycenie nieruchomości. Pojęcie to oznacza możliwe i legalne wykorzystanie niezagospodarowanej ziemi lub nieruchomości ulepszonej, wykonalne fizycznie i finansowo, którego rezultatem jest osiągnięcie najwyższej wartości. Analiza SOU jest przeprowadzana w dwóch wariantach - dla nieruchomości jako samego gruntu i dla nieruchomości jako ulepszonej. W artykule zaprezentowano definicje i interpretacje podstawowych zagadnień SOU zawarte w międzynarodowych i krajowych standardach wyceny. Przedstawiono procedury i kluczowe elementy analizy SOU opisane ws aktualnej literaturze przedmiotu.(abstrakt oryginalny)

16

Wycena początkowa i po początkowym ujęciu nieruchomości inwestycyjnych

100%

Martyniuk T.

Prace Naukowe / Akademia Ekonomiczna w Katowicach

|

2009

|

Zintegrowany system pomiarów dokonań w rachunkowości. Księga pamiątkowa wydana z okazji 60-lecia obecności prof. zw. dra hab. Zbigniewa Messnera w Akademii Ekonomicznej im. Karola Adamieckiego w Katowicach

185-193

Nieustanny rozwój międzynarodowego rynku kapitałowego i jego postępująca integracja umożliwiły swobodę w przepływie kapitału oraz dokonywaniu inwestycji. W związku z tym pojawiła się potrzeba ujednolicenia reguł rachunkowości w tym obszarze. Wynika to m.in. z faktu, że przedsiębiorstwa wypracowując nadwyżki finansowe zastanawiają się, jak je inwestować. Jedną z możliwych inwestycji jest lokowanie nadwyżek w nieruchomości. Ostatnie lata na rynku były szczególnie atrakcyjne dla tego rodzaju inwestycji. Wiele przedsiębiorstw z nich skorzystało. Stąd ważne stały się ich właściwa wycena w księgach rachunkowych oraz ujawnienie w sprawozdaniu finansowym. W opracowaniu wskazano sposób wyceny nieruchomości inwestycyjnych zarówno po początkowym ich nabyciu, jak też na moment bilansowy. (fragment tekstu)

17

Ważna jednostka porównawcza?

100%

Podwórna M.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2016

|

45

|

nr 1

79-82

W pracy poruszono problem ustalenia jednoznacznej jednostki porównawczej. Jednocześnie pokazując trudności w wyznaczeniu najczęściej wykorzystywanej jednostki jaką jest powierzchnia użytkowa. (abstrakt oryginalny)

18

Valuation Schools and the Evolution of the Income Approach. An Evaluation of Change Trends

100%

Kucharska-Stasiak E.

Real Estate Management and Valuation

|

2019

|

vol. 27, iss. 2

66-76

The income approach is the subject of debates conducted by academics and practitioners as one of the most controversial approaches in valuation practice. It is also somewhat differently understood by the three historically shaped valuation schools (US, British and German). This article compares the main assumptions underpinning the income approach's investment method between the three schools in order to: 1) determine why the assumptions change and in what direction; 2) assess the advantages and disadvantages of explicit cash flows; and 3) evaluate the advisability of incorporating explicit cash flows into Polish valuation methodology. A thesis is formulated that, in Poland, the investment method should use implicit cash flows for estimating the market value of properties. There is a need to include explicit cash flow in university programs, but their use should be limited to valuations undertaken to determine the investment value of a property or the market value of portfolio properties, as well as valuations carried out for the purposes of financial reporting as required by EU legislation (MSSF 13 and MSR 40).(original abstract)

19

Klasyfikacja w wyborze nieruchomości podobnych na potrzeby wyceny rynkowej nieruchomości

100%

Pawlukowicz R.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu. Ekonometria

|

2006

|

16

|

nr 1100 Zastosowania metod ilościowych

232-240

Zaprezentowane badanie wydaje się dowodzić, że wprzęgnięcie w procedury wyceny dorobku naukowego może je znacznie zracjonalizować. Wykazano bowiem tutaj, że - znane i pozytywnie praktycznie przetestowane na innych płaszczyznach badawczych - sposoby klasyfikacji obiektów mogą bardzo istotnie wspomóc jedno z najważniejszych zadań procesu wyceny nieruchomości, jakim jest niewątpliwie ustalenie nieruchomości podobnych do nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny. Uzyskane - w rezultacie stosowania właściwych dla występujących praktycznie okoliczności wyceny nieruchomości - wyniki klasyfikacji, wyznaczające klasę nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej, zmniejszą z pewnością liczbę występujących ostatnio licznych manipulacji i afer gospodarczych, których przedmiotem są wartości nieruchomości. (fragment tekstu)

20

Jak w Zjednoczonym Królestwie

100%

Krawczyk E.

Bank

|

2004

|

nr 6

20-21

Omówiono zasady w oparciu o które obliczany jest podatek katastralny w Wielkiej Brytanii. Zwrócono uwagę na system dopłat lub zasiłków dla osób opłacających podatek od wartości nieruchomości.