Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

Assessing the Value of Real Estate: Facts and MisconceptionsFrom a North American Perspective

100%

Chrzanowski I. H.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia

|

2010

|

nr 26

465-474

The paper discusses sonie issues regarding the real estate market; both residential and com-mercial. Although the situation on the North American real estate market is used as a background the conclusions drawn are fully applicable to any real estate market. The paper strongly emphasizes the volatility ot" real estate and its strong dependence on interest rates. It points to the necessity of a detailed analysis of all the elements of the real estate market prior to making a purchase offer. Com- plexities of the real estate business are shown and its strong vulnerability to market slumps is empha- sized. Nonetheless the paper concludes that real estate can be an interesting investment opportunity provided crucial elements of that business are taken into account. (original abstract)

2

Tożsamość przestrzeni a budowanie wartości rynkowej nieruchomości komercyjnych

100%

Szkop K.

Zeszyty Naukowe Politechniki Częstochowskiej. Zarządzanie

|

2018

|

nr 31

256-268

Wzrost oczekiwań klientów, nieustannie rozwijająca się konkurencja, duża liczba ofert na rynku powodują, że coraz większą rolę w kształtowaniu wartości nieruchomości komercyjnych biurowych odgrywają czynniki niematerialne. Celem artykułu jest identyfikacja tożsamości przestrzeni jako wybranego czynnika przyczyniającego się do podnoszenia wartości nieruchomości. W części badawczej wykorzystano wywiad swobodny przeprowadzony wśród najemców kompleksu biurowo-handlowego w Częstochowie, aby pozyskać dane identyfikujące oczekiwania najemców w badanym obszarze, ich preferencje. Zebrane informacje mogą przyczynić się do świadomego tworzenia przestrzeni funkcjonalnej, uniwersalnej, bezpiecznej, ułatwiającej koegzystencję najemców, ich współpracę, uwzględniającej ich potrzeby, do sprawniejszego zarządzania, efektywnej współpracy pomiędzy poszczególnymi grupami interesariuszy, wzrostu zadowolenia klientów, ich satysfakcji, lojalności, polecania wynajmowanego obiektu innym najemcom, utożsamiania się z przestrzenią, do budowania wartości nieruchomości.(abstrakt oryginalny)

3

Opodatkowanie budowli

100%

Bogusławska-Klejment J.

Fiskus

|

1998

|

nr 2

29-31

Podstawę opodatkowania budowli dla celów podatku od nieruchomości do 31 grudnia 1996 r., tj. do dnia wejścia w życie znowelizowanej ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, stanowiła ich wartość początkowa brutto, stanowiąca zaktualizowaną cenę nabycia, kosztu wytworzenia lub wartości rynkowej.

4

Opłata planistyczna jako źródło dochodu gminy

100%

Kempa O., Hełdak M.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2011

|

nr 152 Gospodarka przestrzenna XXI wieku - nowe wyzwania

188-196

W Polsce można wyróżnić wiele opłat o charakterze cywilnoprawnym i publicznoprawnym, dotyczących nieruchomości. Jedną z grup stanowią opłaty związane z prowadzeniem działań rozwojowych na nieruchomości, wśród których wyróżnia się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu miejscowego, tzw. opłatę planistyczną. Istota opłaty polega na oddaniu gminie części dochodów pochodzących ze zbycia nieruchomości objętej planem miejscowym, której wartość wzrosła na skutek uchwalenia lub zmiany planu. W pracy przybliżono zasady poboru opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości i wskazano na wątpliwości towarzyszące jej naliczaniu. Część dyskusji oparto na przeprowadzonych procedurach ustalania opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, jakie miały miejsce na obszarze miasta Wrocławia. (abstrakt oryginalny)

5

Depreciation in the Appraisal of Specialized Industrial Real Estate

100%

Ramian T.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2011

|

Selected Aspects of the Cost Approach in Property Valuation

73-83

The main feature of the property is its durability, noticeable especially when compared to other less durable economic goods, like cars, machinery or equipment. The effect of durability is a slow depreciation of the individual components of property - according to exaggerated claims of many authors, the land is "eternal" and solid buildings and structures can be of use dozens, hundreds or even thousands of years. In this context, the property is depreciated with time, due to the forces of nature and as a result of being used. Part of the depreciation is reversible and can be impeded to a large extent by current repairs and maintenance, and even removed through overhauls and renovations. The feature of the property related to its fixedness in a place, the economic result of which is a great sensitivity of the property value to changes in its surroundings, usually because the owner has no impact on them, is essential for the depreciation evaluation. Changes of the surroundings can refer both to the surroundings of its location - changes in the immediate vicinity and further away, as well as the economic environment of both local market and the economy. They can positively or negatively affect the value of the property. In case of negative changes a drop of value caused by external and functional obsolescence is observed. The negative effects of the property physical stability may be diminished by the relative "mobility" of its uses, however these possibilities are smaller, the more specialized its function is. (fragment of text)

6

Remarks about Methods of Recognizing Types of Depreciation and Obsolescence

100%

Źróbek R.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2011

|

Selected Aspects of the Cost Approach in Property Valuation

65-72

There are some methods for recognizing and quantiying varius types of depreciation and obsolescence. Depreciation can be defined as a loss in utility and hence value from any cause (BARBER 1991). There are a number of approaches by which depreciation either for accounting or valuation purposes can be estimated. Baum (1991) defines depreciation as a loss in the existing value of property and attributes the causes to: physical detoriation, functional obsolescence, and aesthetic obsolescence. In the context of property, depreciation refers to the loss of investment value. This loss is a function of two distinct negative processes (MANSFELD 2000): physical deterioration, and obsolescence. (fragment of text)

7

The Value of Corporate Real Estate for the Purposes of Expropriation

100%

Konowalczuk J., Ramian T.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2010

|

Some Aspects of Compulsory Purchase of Land for Public Purposes

95-113

The expropriation of corporate real estate causes economic effects in the form of damage to the real estate (if e.g. only a part is expropriated) as well as to the enterprise. The latter cannot be compensated by payment of damages, if damage concerns operational real estate and reparation is based only on its market or replacement value. Therefore it is of paramount importance to identify and differentiate between damage to real estate, which is a part of an enterprise, and damage to the enterprise itself. The application of the basic division of corporate real estate into operational, investment and current assets and the recognition of the exclusive character of rights over real estate enabled us to propose a classification of corporate real estate based on the criterion of its importance to the enterprise. This classification will allow to identify expropriation based damage to the real estate and to the enterprise. Damage to the enterprise has been presented with respect to the subjective and functional meaning of the term enterprise. The possibility of applying the concept of market value and fundamental value as the bases of the valuation has been pointed out. The reference to the real estate's goodwill has been employed to identify the various ranges of damage to the real estate, as well as to the enterprise, when the latter loses control over expropriated assets. (original abstract)

8

Variations in the Application of the Benefit Principle in the Process of Determining Compensation for the Expropriation of Real Estate

100%

Trembecka A.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2026

|

nr 20 (3)

5-23

The objective of this article is to determine the extent to which the inclusion of the benefit principle affects the amount of compensation in expropriation pro- cedures for road investments. An additional area of research is the identification of discrepancies in the practical application of this principle in the context of ad- ministrative court case law. The analysis examines the practical consequences of adopting different interpretations for specific properties subject to expropri- ation. It demonstrates how the chosen interpretation of the benefit principle affects the calculated compensation. The findings indicate the need to revise the regulations regarding the methodology for estimating real estate value, which forms the basis for determining compensation for expropriation.(original abstract)

9

Wyznaczenie obszaru badawczego dla potrzeb określenia bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości w odniesieniu do wpływu atrybutów makroekonomicznych

100%

Dąbrowski J.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2008

|

16

|

nr 3 Wycena nieruchomości

77-87

Artykuł wskazuje na rosnącą potrzebę uwzględnienia parametrów makroekonomicznych w operatach szacunkowych i ekspertyzach dotyczących bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości. Globalizacja i związana z tym swoboda przepływu kapitału wymusza na osobach zajmujących się nieruchomościami coraz szersze spojrzenie na problem szacowania i zarządzania nieruchomościami. Standardy zawodowe bardzo ogólnie wskazują na konieczność badania rynku nie określając rozmiarów i zakresu tych prac zostawiając ostateczną decyzję rzeczoznawcom. Celem artykułu jest pokazanie kilku sposobów dotarcia do podstawowych informacji i niezbędnych parametrów, jak również zasugerowanie, w jaki sposób wykorzystywać pozyskane dane. (abstrakt oryginalny)

10

Analiza czynników wpływających na wartość nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych na cele budowlane na przykładzie gminy Czerwonak

100%

Walkowiak R., Zydroń A.

Europa Regionum

|

2015

|

22

257-265

Na podstawie przeprowadzonej analizy statystycznej można stwierdzić, że na analizowanym obszarze gminy Czerwonak w latach 2004-2007 na wartość nieruchomości niezabudowanych miały wpływ następujące czynniki: - oddalenie od miasta Poznania obniżało wartość gruntu, - położenie działki przy lesie podwyższało wartość nieruchomości, - im większa powierzchnia działki tym mniejsza wartość nieruchomości, - im bliżej wód powierzchniowych tym wyższa wartość nieruchomości. Modelowanie ceny 1 m2 nieruchomości niezabudowanych dowiodło, że w gminie Czerwonak ceny działek w latach analizy sukcesywnie wzrastały. (fragment tekstu)

11

Gmina jako kreator i beneficjent wartości nieruchomości

76%

Cymerman J., Zapotoczna M.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2012

|

nr 243 Gospodarka lokalna w teorii i praktyce

173-183

Artykuł poświęcono problematyce gminy jako kreatora i beneficjenta wartości nieruchomości w świetle obowiązującego, w Polsce modelu samorządu gminnego, jako aktywnego gospodarza terenu, którego działania nakierowane są na pobudzanie lokalnego rozwoju społeczno-gospodarczego, podporządkowanego zaspokajaniu potrzeb wspólnoty mieszkańców. (abstrakt oryginalny)

12

Teoretyczne i metodyczne aspekty określania wartości zużycia łącznego nieruchomości

76%

Źróbek R.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2009

|

17

|

nr 1

81-92

W pracy skoncentrowano się na analizie form zużycia nieruchomości. Zaprezentowano doświadczenia innych krajów w tym zakresie. Przeprowadzono analizę tych rozwiązań. Wskazano na możliwości wykorzystania wybranych procedur określania wartości zużycia w Polsce. Szczególną uwagę zwrócono na pojęcie zużycia łącznego i jego wpływ na wartość nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

13

Teoretyczne i praktyczne aspekty ustalania wysokości "opłaty planistycznej"

76%

Hełdak M.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2008

|

16

|

nr 1 Gospodarowanie nieruchomościami

115-122

Wraz z wejściem w życie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym wprowadzono do polskiego systemu prawnego opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu miejscowego tzw. opłatę planistyczną. Kolejne ustawy regulujące system gospodarki przestrzennej utrzymały ww. opłatę, której istota polegała na oddaniu gminie części dochodów pochodzących ze zbycia nieruchomości objętej planem miejscowym, której wartość wzrosła na skutek ustaleń tego planu. W pracy przybliżono zasady poboru opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości i wskazano na wątpliwości towarzyszące jej naliczaniu. Część dyskusji oparto na przeprowadzonych procedurach ustalania opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, jakie miały miejsce na obszarze miasta Wrocławia. (abstrakt oryginalny)

14

Pomiar wartości na gruncie ekonomii - reperkusje dla wyceny nieruchomości value

76%

Kucharska-Stasiak E.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2011

|

19

|

nr 1

7-17

Większość celów wyceny nieruchomości wymaga obiektywizacji rynku. Próba szacunku wartości nieruchomości, jako wartości obiektywnej, nigdy nie jest pozbawiona subiektywizmu. Celem artykułu jest próba odpowiedzi na pytania: dlaczego akt określania wartości zawsze nacechowany jest subiektywizmem, czy doza subiektywizmu przy szacunku wartości nieruchomości nie pozostaje na wyższym poziomie niż przy szacowaniu innych dóbr? Jeżeli jest wyższa, to dlaczego? Istotnym jest również poszukiwanie odpowiedzi, czym jest więc wartość nieruchomości i jak należy interpretować poziom tej wartości. (abstrakt oryginalny)

15

Kształtowanie się wartości nieruchomości z zabudową o niskiej wartości użytkowej

76%

Krajewska M.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2011

|

19

|

nr 1

27-36

Artykuł będzie próbą odpowiedzi na pytania: jak zmienia się wartość nieruchomości z zabudową o niskiej wartości użytkowej, z uwzględnieniem jej aktualnego sposobu użytkowania i najkorzystniejszego sposobu użytkowania gruntu? Zostanie przedstawiony schemat kształtowania się wartości nieruchomości. Rozważania zostaną poparte przykładem inwestowania w tego typu nieruchomości, gdyż na rynku pojawili się inwestorzy, których działanie nastawione jest na zmianę sposobu użytkowania nieruchomości, czyli np. do uregulowania stanu prawnego, podwyższenia stanu technicznego budynków (lokali), niekiedy rozbiórki obiektów, a następnie odsprzedaży. (abstrakt oryginalny)

16

Optymalizacja wartości nieruchomości na przykładzie publicznych zasobów nieruchomości

76%

Bełej M.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2009

|

17

|

nr 4

57-68

Racjonalność, sprawność, obiektywizm i efektywność ekonomiczna musi stanowić podstawę gospodarowania publicznymi zasobami nieruchomości. Część działań dotyczy wprowadzenia zasad i procedur zmierzających do zapewnienia maksymalizacji wykorzystania potencjału zgromadzonych w zasobie nieruchomości. W pracy podjęta zostanie próba przedstawienia działań i procedur zwiększających wartość nieruchomości w zasobie, rozumiana jako "optymalizacja wartości nieruchomości z zasobów publicznych". W ramach analizy przedstawione zostaną procedury realizowane w Agencji Mienia Wojskowego zmierzające do wzrostu wartości posiadanych nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

17

An Attempt to Exemplify the Economic Principles in Real Property Valuation

76%

Kucharska-Stasiak E., Źróbek S.

Real Estate Management and Valuation

|

2015

|

vol. 23, iss. 3

5-13

The economic theory argues that the value of assets, including the value of real property, is influenced by many factors which determine the behavior of operators engaged in market transactions. The knowledge of basic principles and assumptions which underpin the development of value is essential to understanding the methods and procedures of valuation. The thesis, upon which the authors of this article based their theoretical and practical considerations, is formulated as follows: "The knowledge of economic principles of valuation improves the accuracy of valuation and allows for more appropriate interpretation of its results". Therefore, these factors should be taken into account by appraisers estimating the value of property. Over a dozen so-called key principles of valuation have been formulated in literature. Among them are the principles of anticipation, change, substitution, supply and demand, competition, balance, highest and best use, conformity, and externalities. It is assumed that the most important principle in the valuation of property is the principle of anticipation. Some of the principles are relevant to all the traditional approaches to determining value, while others apply only to selected approaches e.g., the principle of opportunity cost, which is mainly used in valuations using the income approach. The thesis is supported by research results and an analysis of practical examples. (original abstract)

18

Perspektywa polskiego rynku nieruchomości

76%

Drachal K.

Świat Nieruchomości

|

2011

|

nr 4(78)

10-15

W pracy przedstawiono perspektywę dla rynku nieruchomości w Polsce. Omówiono szansę wystąpienia kryzysu na rynku polskim w odniesieniu do wydarzeń na rynkach światowych. Przedstawiono także hipotezę o czynnikach generujących zmienność cen nieruchomości (PKB, poziom wynagrodzeń, podnoszenie się poziomu życia, konkurencyjność cenowa względem innych krajów europejskich) i przedstawiono jej odniesienia do warunków polskich. Zasugerowano także, że największe wahania cenowe mogą dotyczyć dużych miast. Wskazano także warunki, kiedy inwestycja w nieruchomość jest rozwiązaniem najmniej ryzykownym i najbardziej opłacalnym. (abstrakt oryginalny)

19

The Influence of Planning Decisions Regarding Land Evaluation Based on a Selected Local Real Estate Market

76%

Foryś I., Putek-Szeląg E.

Real Estate Management and Valuation

|

2015

|

vol. 23, iss. 4

62-73

The article analyzes the influence of planning decisions on changes taking place on the local real estate market. Three stages of the planning process are studied in particular, i.e.: the passing of the study of conditions and directions of spatial development, the Commune Council Resolution on initiating the formulation of a local spatial development plan, and finally the Resolution on accepting the local plan, as well as the effects of these activities on the land value in a given real estate market in Stargard Szczeciński, in the West-Pomeranian (Zachodniopomorskie) Province of Poland. The object of the research is to identify the indicated relationships on a given real estate market, on which respective spatial planning stages can be distinguished, as well as the strength and course of the analyzed relationships. The study will verify the research hypothesis regarding the strength and directions of the effects of planning decisions as the direct and indirect reasons behind price changes on the real estate market. The analysis uses data from the Price Register and the District Starosty Values, along with statistical and public information data and the authors' own studies. (original abstract)

20

Analiza metod wyceny według podejścia dochodowego

76%

Klajn J., Kulczycki M.

Geomatics and Environmental Engineering

|

2007

|

nr 1/1

67-78

W artykule zaprezentowano dwie metody wyceny nieruchomości za pomocą podejścia dochodowego: metodę inwestycyjną oraz metodę zysków. Obie są realizowane techniką kapitalizacji prostej. W metodzie inwestycyjnej jednostkowa wartość rynkowa przedmiotowej nieruchomości jest równa iloczynowi prognozowanego jednostkowego dochodu netto d i współczynnika kapitalizacji wk, wyznaczanego na podstawie analizy rynku, czyli poziomu kształtowania się cen transakcyjnych oraz czynszów rynkowych. Wartość jego jest równa ilorazowi średniej jednostkowej ceny nieruchomości c oraz średniego jednostkowego operacyjnego dochodu netto d dla analizowanej nieruchomości. Operacyjny dochód netto dla wycenianej nieruchomości jest prognozowany na podstawie bazy nieruchomości podobnych o znanych jednostkowych czynszach rynkowych. Metoda zysków jest wykorzystywana w przypadku, gdy brakuje informacji rynkowych zarówno o transakcjach sprzedaży, jak i kształtowaniu się stawek czynszowych. Wartość współczynnika kapitalizacji w tym przypadku jest wyznaczana z rynku kapitałowego, tj. publikowanego wskaźnika cena/zysk (C/Z) dla spółek. Analiza obejmuje spółki o podobnej działalności jak wyceniana, dla których określa się wskaźniki kapitalizacji C/Z. Ich średnia wartość stanowi najbardziej prawdopodobną wartość wk. Udział dochodu operacyjnego netto jest ustalany na podstawie analizy przychodów i rozchodów spółki oraz struktury środków trwałych i obrotowych tej spółki. W celu ustalenia udziału wycenianej nieruchomości w operacyjnym dochodzie netto generowanym przez cały podmiot stosuje się wariant oparty na wartości księgowej, na wartości gruntu i wartości odtworzeniowej części składowych gruntu oraz oparty na rynkowej wartości wskaźników określających strukturę udziałów poszczególnych nieruchomości w operacyjnym dochodzie netto. W artykule został zamieszczony przykład wyceny metodą inwestycyjną oraz metodą zysków.(abstrakt oryginalny)