Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

Model gospodarowania komunalnym zasobem mieszkaniowym na przykładzie Szczecina

100%

Foryś I., Putek-Szeląg E.

Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania / Uniwersytet Szczeciński

|

2008

|

nr 2

63-71

Celem artykułu jest próba zbudowania modelu ekonometrycznego, w którym stan zasobów mieszkaniowych (Yt), mierzony liczbą mieszkań komunalnych, jest funkcją środków finansowych generowanych z zasobów mieszkaniowych (X1t) i potrzeb mieszkaniowych (X2t) z uwzględnieniem zmiennej czasowej t, którą można zapisać następująco: Yt = ƒ (X1t, X2t, t, Ut), gdzie Ut to składnik losowy. (fragment tekstu)

2

Cele i opłacalność renowacji kamienic z zasobów komunalnych

100%

Gawron H.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2009

|

17

|

nr 3

59-68

Stan kamienic komunalnych w wielu miastach jest fatalny. Przez wiele lat nie prowadzono w tym zakresie racjonalnej długofalowej polityki remontowej i modernizacyjnej. W związku z tym istnieją olbrzymie potrzeby remontowe. Renowacja kamienic z zasobów komunalnych może mieć za cele różne zadania techniczne, architektoniczno-urbanistyczne, ekonomiczne i społeczne. Dotychczas w Polsce miasta nie wypracowały jednolitych, zunifikowanych procedur takiego postępowania. Trudno zresztą oczekiwać, że wobec tak dużej ilości wewnętrznie sprzecznych celów można wytworzyć jednolity sposób postępowania we wszystkich przypadkach. Wydaje się, że poszczególne projekty wymagają kompleksowego, ale indywidualnego podejścia. Jedynie w toku dokładniejszych analiz można ustalić, jakie są możliwości techniczne adaptacji poszczególnych kamienic. Trzeba brać pod uwagę nie tylko potencjalne możliwości techniczne, ale również możliwości organizacji takich prac renowacyjnych, trudności ich realizacji, możliwość pozyskania na rynku budowlanym kwalifikowanych wykonawców itp. Dopiero na podstawie takiego kompleksowego, ale zindywidualizowanego podejścia do poszczególnych obiektów, można ocenić społeczną atrakcyjność i opłacalność poszczególnych projektów i ustalić hierarchię atrakcyjności poszczególnych projektów oraz określić sposoby renowacji poszczególnych kamienic z zasobów komunalnych. (abstrakt oryginalny)

3

Tenant Participation in Social Housing Stock Management

100%

Suszyńska K.

Real Estate Management and Valuation

|

2015

|

vol. 23, iss. 3

47-53

The aim of this paper is to present the concept, classification and significance of the involvement of tenants in the processes of managing council flats. Tenant participation is becoming an increasingly popular subject of research owing to numerous benefits in the field of social housing stock management, such as better adjustment of property managers' services to tenants' needs and preferences, or an increase in the efficiency and economics of management. However, the mobilization of tenants will be successful only if they can participate in the decision-making process in a relatively high degree. Our discussion focuses on social housing stock in Poland. (original abstract)

4

"Hard" and "Soft" Privatization of Municipal Housing : a Case Study of the Warmia and Mazury Province in Poland

100%

Muczyński A.

Real Estate Management and Valuation

|

2024

|

vol. 32, iss. 4

55-68

Public housing privatization has changed the ownership and management patterns in Europe, leading to the emergence of many housing properties with a mixed (public-private) ownership structure. This study investigates the actual privatization degree of ownership and management in public-private housing condominiums (PPHCs) in Poland. In particular, the dependencies between these two types of housing privatization were identified. To achieve the aim of the study a multi-stage research methodology was applied, which was based on the triangulation of research methods such as questionnaire interviews, cluster analysis (using the agglomeration technique and Kohonen artificial neural network), and correlation analysis. Empirical research was conducted on the sample of the 30 largest municipalities from the Warmia and Mazury Province in Poland. The results showed different quantitative characterization and rather loose dependencies between the privatization of ownership and management of municipal housing in the sample of municipalities. This did not allow us to confirm the hypothesis that the privatization of ownership of municipal housing stock in PPHCs under study adequately drove the privatization of management in these properties. Therefore, the analysis of social, managerial, and institutional barriers to the privatization of property management services in PPHCs was recommended as a direction for further research. (original abstract)

5

Identyfikacja ograniczeń w efektywnym zarządzaniu komunalnymi zasobami mieszkaniowymi w Łodzi - propozycje zmian

100%

Sikora-Fernandez D.

Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica

|

2010

|

243 Partnerstwo publiczno-prywatne : warunki i wybrane obszary jego funkcjonowania

181-200

Artykuł jest oparty na badaniach dotyczących funkcjonowania systemu zarządzania zasobami mieszkaniowymi, przeprowadzonych przez autorkę w Łodzi w latach 2002-2009. Jego celem jest identyfikacja barier w skutecznym, przynoszącym pozytywne efekty dla zasobów mieszkaniowych zarządzaniu oraz propozycja zmian w istniejącym systemie zarządzania gminnymi mieszkaniami. (fragment tekstu)

6

Wybrane instrumenty polityki mieszkaniowej małych i średnich gmin w województwie wielkopolskim w latach 2010-2015

100%

Pietrzak J., Rącka I.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2018

|

49

|

nr 1

79-88

Polityka mieszkaniowa, jako część polityki społecznej państwa, jest częściowo realizowana na szczeblu gminnym. Do instrumentów lokalnej polityki mieszkaniowej należą m.in. tworzenie zasobu mieszkaniowego, utrzymanie istniejącego zasobu mieszkaniowego, wspieranie innych podmiotów w inwestowaniu w zakresie budowy mieszkań, a także działania pozainwestycyjne. W artykule podjęto próbę rozpoznania zróżnicowania przestrzennego polityki mieszkaniowej gmin w zakresie wybranych jej instrumentów związanych z budownictwem komunalnym w województwie wielkopolskim w latach 2010-2015. Badania oparte zostały na analizie dynamiki zjawisk. Poszczególne gminy w województwie wielkopolskim w niejednakowym stopniu korzystają z zasilania budżetowego i w różnym stopniu wydatkują środki na realizację polityki społecznej, w tym mieszkaniowej. Na podstawie przeprowadzonych badań zauważyć można, iż gminy średnie angażują się we wspieranie budownictwa komunalnego silniej, niż gminy małe. Widoczny jest wzrost nakładów na budownictwo komunalne w analizowanym okresie, jednak jest on zróżnicowany regionalnie.(abstrakt oryginalny)

7

The Perception of the Municipal Housing Manager's CSR Activities in the Context of Its Stakeholders

100%

Olejniczak-Szuster K., Dziadkiewicz M.

Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska

|

2022

|

z. 160 Modernity of Industry and Sciences = Nowoczesność przemysłu i nauki

487-498

Purpose: The growing complexity of the environment in which they operate causes modern enterprises, including various types of organizations, to develop competitive management models aimed at meeting the expectations of various groups of stakeholders involved in their activities in the long-term perspective. This article focuses on the importance of corporate social responsibility (CSR) in the activities of the municipal housing manager in the context of its stakeholders. The study examines how stakeholders (employees, resource residents, entrepreneurs) perceive the city's housing manager's CSR activities. Design/methodology/approach: In this study, in addition to the analysis of the literature on the subject, the results of the survey conducted in the first and second quarter of 2022 among 363 stakeholders of the municipal housing manager were used. In the study, the impartiality test χ2 and the coefficient of T Czuprow convergence were used, with the significance level α = 0.05. Findings: The results suggest that each of the three selected groups of stakeholders perceive the necessity of CSR activities differently. The group that is the most interested in such activities are employees, the inhabitants of resources expect only actions aiming to improve the quality of their lives, and therefore actions within the aspect of local responsibility. Entrepreneurs in turn, are interested in activities in the social, external and environmental aspects. In addition, the results of these studies may contribute to the state of knowledge in the scientific literature by pointing to the importance of CSR activities by entities not focused on maximizing profits. Originality/value: It can be expected that the developed models will help decision makers of city housing managers to gain a perception of the stakeholder's awareness of and attitudes towards the CSR concept.(original abstract)

8

Non-financial Goals of Municipal Social Housing Associations in Managing the Communal Housing System

100%

Dziadkiewicz M.

Ekonomia i Prawo

|

2021

|

20

|

nr 1

79-89

Motivation: Social rental housing is an important sector of the housing system aimed at meeting the housing needs of people whose economic strength does not allow them to purchase or rent real estate on the free market, and who at the same time do not qualify for social assistance in the form of the right to rent a municipal flat. In Poland, Social Housing Associations (hereinafter: SHAs; abbreviated and known in Poland as TBS) are the institutional form of this construction industry. SHAs, which are established by municipalities, play an important role in shaping the housing policy thanks to institutional possibilities allowing for the construction and renting of apartments, real estate management on the basis of commission contracts, or acting as a substitute investor. Aim: The aim of the article is to analyse the assumptions of the activities of municipal SHAs. As part of the research, the types of non-financial aims in the provisions of company agreements were examined, in particular according to the criterion of their going beyond the "pure" activity of SHAs, which is the construction and operation of apartments on the basis of lease. The article identifies the optimal selection of non-financial goals covering the areas of managing the housing stock and green areas in its vicinity and managing housing communities. Results: Thanks to the analysis of the provisions of the companies' agreements of 62 municipal SHAs, it was found that the vast majority of them had non-financial goals that allow for complementary activities in the implementation of the municipal policy. The author managed to distinguish groups of provisions that could serve the implementation of the municipal policy in the field of housing, public property management, spatial order and greenery management. (original abstract)

9

Strategiczny wymiar gospodarowania komunalnym zasobem nieruchomości

100%

Trojanek M.

Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica

|

2019

|

vol. 3, t. 342

45-59

Celem artykułu jest wskazanie zasadności strategicznego podejścia do gospodarowania nieruchomościami komunalnymi. W rozważaniach przedstawiono prawne i ekonomiczne aspekty gospodarowania, a także wskazano na specyfikę i cele gospodarowania nieruchomościami komunalnymi. Zidentyfikowano argumenty uzasadniające zmianę modelu gospodarowania nieruchomościami komunalnymi, wskazując, iż podstawą procesu gospodarowania zasobem nieruchomości komunalnych powinna być klasyfikacja nieruchomości ze względu na realizację (obecnie i w przyszłości) zadań gminy i potrzeby wynikające z dokumentów strategicznych. W rozważaniach przedstawiono ponadto działania podejmowane w kolejnych etapach opracowywania strategii gospodarowania zasobem komunalnym.(abstrakt oryginalny)

10

Municipal Housing Stock Management in Poland from a Public Management Perspective

100%

Muczyński A.

Real Estate Management and Valuation

|

2023

|

vol. 31, iss. 1

43-54

This paper identifies the management of municipal housing stock as an area of public management in an urban municipality, taking into account the legal, institutional and market conditions in Poland. In order to achieve this aim, the author examined relevant literature and pertinent legislation and employed an analysis of source (organizational) documentation on the management of municipal housing stock in provincial capital cities. The paper begins by discussing the essence, distinctive characteristics and concepts of public management as a sub-discipline of management sciences. Subsequently, it outlines the specificity of public management in a municipality as a local government unit. Against this background, the author goes on to identify the management of municipal housing stock from the standpoint of public management in an urban municipality by formulating its definition in a broad and narrow sense, followed by a synthetic characterization of this management in a functional and institutional approach, considering its basic organizational models. The research demonstrated that the management of municipal housing stock is subject to progressive marketization and tends to be shaped by such public management mechanisms as hierarchy, market and network. These mechanisms cause this management to operate in practice in a hybrid system. (original abstract)

11

Waloryzacja i typologia przestrzenna budownictwa komunalnego w Łodzi

100%

Dzieciuchowicz J.

Acta Universitatis Lodziensis. Folia Geographica Socio-Oeconomica

|

2007

|

nr 8

127-136

Artykuł ten przedstawia wyniki kompleksowej oceny poziomu warunków mieszkaniowych i typologii przestrzennej budownictwa komunalnego w Łodzi w podziale miasta na rejony obsługi komunalnych zasobów mieszkaniowych. (abstrakt oryginalny)

12

Rola władz lokalnych w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych mieszkańców wspólnoty samorządowej - wybrane aspekty na przykładzie miasta Łodzi

100%

Sikora-Fernandez D.

Studia BAS

|

2021

|

nr 2 (66) Polityka mieszkaniowa w Polsce

129-146

Celem niniejszego opracowania jest analiza i ocena polityki mieszkaniowej prowadzonej przez miasto Łódź w kontekście zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców wspólnoty samorządowej. Realizacja tego celu wymaga odpowiedzi na następujące pytania badawcze: - W jaki sposób działania władz lokalnych przekładają się na sytuację mieszkaniową w Łodzi, zwłaszcza w odniesieniu do dostępności mieszkań dla osób, których potrzeby mieszkaniowe nie są zaspokojone? - W jakim stopniu są realizowane zapisy lokalnych dokumentów strategicznych dotyczących mieszkalnictwa? - Jak wyglądają warunki mieszkaniowe w Łodzi? (fragment tekstu)

13

A Comprehensive Model of Municipal Housing Stock Management

100%

Muczyński A.

Real Estate Management and Valuation

|

2016

|

vol. 24, iss. 2

57-71

In many European countries there are still substantial housing needs which social landlords have to fulfill. Especially in countries with a shortage of affordable housing for underprivileged households, the effective and efficient management of the existing social housing stock, which includes technical, social, financial and tenure management activities on the strategic, tactical and operational level, is very important. The paper presents a comprehensive model of municipal housing stock management in the context of Polish conditions. This model was built by adapting the multidimensional concept of real estate management originally developed for commercial real estate portfolio management. It shows an integrative view of municipal housing stock management in Poland and contributes to the better organization and coordination of management activities and tasks in this area. The prepared model may be of interest to other countries where the functions of social landlords are mostly carried out directly by municipalities and their organizational units. (original abstract)

14

Budownictwo mieszkaniowe jako potencjał rozwojowy miast

100%

Cyran R.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2016

|

nr 432 Gospodarka lokalna w teorii i praktyce

18-26

Celem artykułu jest analiza aktualnej sytuacji mieszkaniowej w miastach na prawach powiatu w województwie śląskim oraz ocena działań samorządów terytorialnych w zakresie realizacji potrzeb mieszkaniowych eksmitowanych. Problemem badawczym pracy jest odpowiedź na pytanie: jaki udział ma budownictwo komunalne w strukturze inwestorskiej w wybranych gminach i czy liczba budowanych mieszkań przez gminę jest wystarczająca w stosunku do liczby oczekujących na lokale z zasobu mieszkaniowego miasta. W celu zweryfikowania hipotez badawczych i rozwiązania problemu badawczego w artykule dokonana zostanie diagnoza sytuacji mieszkaniowej w 19 miastach na prawach powiatu w województwie śląskim. Na podstawie przeprowadzonych analiz można stwierdzić, że w większości miast, pomimo statystycznej nadwyżki mieszkań ogółem, występuje deficyt lokali socjalnych. Skala budownictwa komunalnego nie jest powiązana z liczbą oczekujących na lokale socjalne oraz liczbą zasądzanych eksmisji z prawem do lokalu socjalnego(abstrakt oryginalny)

15

Uwarunkowania efektywnego zarządzania komunalnymi zasobami mieszkaniowymi - przykład Łodzi

100%

Sikora D.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu

|

2007

|

nr 1161 Gospodarka lokalna i regionalna w teorii i praktyce

690-698

Celem autorki była identyfikacja czynników, które mają wpływ na zarządzanie gminnymi zasobami nieruchomości mieszkalnych oraz wskazanie problemów najczęściej występujących w obszarze gospodarki mieszkaniowej w Łodzi.

16

Obowiązek zwrotu bonifikaty udzielonej przez organ wykonawczy samorządu gminnego przy sprzedaży lokalu mieszkalnego

100%

Karpiuk M.

Samorząd Terytorialny

|

2013

|

nr 1-2

79-87

Sprzedaż lokali mieszkalnych, co do zasady, odbywa się na podstawie reguł wolnego rynku. Wyjątkowo ustawodawca zezwala na odstąpienie od komercyjnych zasad regulujących obrót nieruchomościami. Udzielanie oraz żądanie zwrotu bonifikaty przy sprzedaży lokalu mieszkalnego wynika z lokalnej polityki mieszkaniowej, która w pierwszym rzędzie ma zabezpieczyć potrzeby wspólnoty. Polityka ta powinna uzasadniać stosowanie łagodniejszych wymogów, w tym odejście od przetargu, co musi mieć bezpośredni związek - jak zaznacza autor - ze statusem podmiotu, który jest traktowany preferencyjnie, czy z działalnością przez niego wykonywaną. Przy tym udzielanie bonifikaty ma charakter fakultatywny. (abstrakt oryginalny)

17

Metodyka wspomagania procesu prywatyzacji w zasobach lokalowych gminy miejskiej

100%

Muczyński A.

Studia i Prace Kolegium Zarządzania i Finansów / Szkoła Główna Handlowa

|

2010

|

z. 97

48-64

Ze względu na znaczne rozmiary gminnych zasobów mieszkaniowych oraz wysokie koszty ich utrzymania i niezbędnych remontów, prywatyzacja mieszkań komunalnych w Polsce musi być kontynuowana. Świadomi właściciele mają bowiem lepszy stosunek do swoich mieszkań niż najemcy i silniejszą motywację do podnoszenia ich standardu i inwestowania. Dotychczasowe procesy prywatyzacji lokali komunalnych w większości gmin przebiegały w sposób chaotyczny, niezgodny z prawami ekonomii i były zdeterminowane uzyskiwaniem doraźnych przychodów lub oszczędności budżetowych. pomimo racjonalnych przesłanek ich prowadzenia w praktyce okazały się trudniejsze do realizacji, przynosząc liczne zagrożenia i nie do końca pożądane skutki. Mając na względzie konieczność zmniejszenia lub likwidacji niechcianych efektów prywatyzacji rozproszonej, niezbędne jest uporządkowanie procedur sprzedaży mieszkań komunalnych przez wprowadzenie pewnych ograniczeń podmiotowych i przedmiotowych, jak również skoncentrowanie działań prywatyzacyjnych na wybranych obiektach, najbardziej do nich predysponowanych.(fragment tekstu)

18

Jakość publicznego zasobu mieszkaniowego na przykładzie mieszkań komunalnych w Szczecinie

100%

Foryś I., Putek-Szeląg E.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2010

|

18

|

nr 2

45-61

Polski zasób mieszkaniowy przeszedł transformację własnościową po 1989 roku, a proces ten przybrał na sile w 1994 roku po wejściu w życie ustawy o własności lokali. Przekształcenia własnościowe nie oznaczały jednak zupełnego pozbycia się lokali mieszkalnych przez jednostki samorządu lokalnego. Mimo tych zmian zasób komunalny pozostał w różnej formie i stanie ilościowym, zależnym od lokalnych warunków. W artykule przeprowadzono rozważania poparte badaniami empirycznymi, dotyczące diagnozy jakości komunalnego zasobu mieszkaniowego. Wprowadzeniem w zagadnienie jest omówienie i ocena polityki mieszkaniowej na przykładzie Szczecina, w tym również sytuacji mieszkaniowej w mieście. Dokonana została ocena ilościowa struktury i jakości zasobu z wykorzystaniem metod statystycznych10. Szczególnej ocenie podlega proces zarządzania zasobem, w tym struktura kosztów utrzymania zasobu, a zwłaszcza fundusz remontowy w korelacji z wiekiem i stanem technicznym budynków. Przeprowadzone analizy mogą być praktycznym narzędziem wykorzystywanym w procesach decyzyjnych samorządów lokalnych. (abstrakt oryginalny)

19

Housing Conditions in Social Housing Stock vs Marginalisation Risk-Evidence from Poland1

84%

Rataj Z., Suszyńska K.

Research Papers in Economics and Finance

|

2021

|

5

|

nr 1

47-58

Low-income households in the Polish public housing stock sometimes encounter the risk of housing exclusion, yet this experience is relatively more frequent among the tenants of council flats. This situation is reinforced by legal regulations that allow a lower standard for this type of public stock. The result is that low-income households, unable to satisfy their housing needs on their own, must use the public stock, the conditions of which do not always reflect the contemporary standards of housing culture, thus increasing the risk of housing exclusion. The aim of this paper is to present the results of research on housing standards in the public housing stock in Poland. Pursuant to Polish law, social housing is part of public housing assistance (Przymeński 2016), addressed to very-low- and low-income households which are not capable of satisfying their housing needs on their own. The paper uses desk research, statistical data analysis and questionnaire interviews with dwellers of council flats in Poland. Furthermore, the achievements of international housing policy are taken into account. The results show that the standard in the public stock, especially in council flats, in Poland is poor and hinders low-income households in addressing their housing needs. Small areas of dwellings, overcrowding, low quality of building materials are all identified as significant determinants increasing the risk of housing exclusion in council flats.(original abstract)

20

Metodyka wspomagania gospodarki remontowej w gminnych zasobach lokalowych

84%

Muczyński A.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2009

|

17

|

nr 3

69-82

W pracy przedstawiono metodykę wspomagania gospodarki remontowej w zasobach lokalowych gminy miejskiej. Metodyka oparta została na procedurach porządkowania zbioru budynków komunalnych na podstawie oceny stopnia pilności przeprowadzenia w tych obiektach kompleksowych prac remontowych. Wyniki badań dostarczają informacji o obiektach, w których należy skoncentrować nakłady na planowane zabiegi remontowe. Przedstawione podejście metodyczne zostało pozytywnie zweryfikowane na części zasobu lokalowego miasta Olsztyna. (abstrakt oryginalny)