Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

Ceny ofertowe i transakcyjne na wybranych rynkach mieszkaniowych w Polsce

100%

Dittmann I.

Prace Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

|

2013

|

Problemy społeczno-ekonomiczne w uwarunkowaniach ryzyka i statystycznej nieokreśloności

34-58

Podsumowując wyniki badań dotyczące kształtowania się cen transakcyjnych i ofertowych na pierwotnych i wtórnych rynkach mieszkaniowych wybranych miast Polski można stwierdzić, że: 1)poza okresami stabilizacj i cen w badanych latach wystąpiły zarówno wzrostowe jak i spadkowe tendencje kształtowania się cen; długość ich trwania oraz siła były różne w rozpatrywanych miastach, 2)w większości miast zróżnicowanie cen w czasie było niewielkie, 3)na ogół średnie ceny transakcyjne były niższe od cen ofertowych oraz średnie ceny na rynku wtórnym były niższe od cen na rynku pierwotnym; zdarzały się jednak miasta, w których relacje te były odwrotne, 4)w większości badanych miast zależności między średnimi cenami transakcyjnymi a ofertowymi oraz między średnimi cenami na rynku pierwotnym a wtórnym były bardzo silne. Należy zwrócić uwagę, iż przeprowadzone analizy zostały oparte na cenach średnich. Miara ta, jak wiadomo, jest wrażliwa na wartości skrajne. W przypadku rynku nieruchomości pojawienie się wartości skrajnych jest możliwe. W konkretnym kwartale w ofercie mogły pojawić się mieszkania o wyższym standardzie (apartamenty), co może zniekształcać wyniki badań. Wyciągane wnioski należy zatem przyjmować z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z zastosowanych miar.(fragment tekstu)

2

Badanie koniunktury na rynku mieszkań w Szczecinie

80%

Gdakowicz A.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2008

|

16

|

nr 2 Rynek nieruchomości

67-76

Mieszkanie jest dobrem pierwszej potrzeby. Brak dachu nad głową pozbawia człowieka bezpieczeństwa biologicznego i ekonomicznego: utrudnia pełnienie nie tylko obowiązków rodzinnych i obywatelskich, ale też uczestnictwa w życiu gospodarczym, społecznym, kulturowym, polityczny (Habitat a rozwój społeczny 1996, s. 121). Na rynek nieruchomości mieszkalnych wpływają czynniki demograficzne, ekonomiczne, zasobowe i instrumentalne, wywołując ruch falowy. Znajomość cykliczności rynku mieszkań jest istotna tak dla uczestników rynku, jak i dla władz różnego szczebla, jednak potrzebne są metody umożliwiające mierzenie tych wahań. Obserwacja cykli koniunkturalnych występujących na rynku nieruchomości jest niezwykle ważne. Cykle na rynku nieruchomości były główną przyczyną finansowych sukcesów i niepowodzeń inwestycji w nieruchomości. Cykle mają duży wpływ na dochód generowany przez nieruchomość, ryzyko oraz wartość inwestycji w nieruchomości w czasie. Znaczenie cykliczności rynku nieruchomości nie powinno być ignorowane bądź upraszczane. (abstrakt oryginalny)

3

Determinanty wahań cen na rynku mieszkaniowym

80%

Trojanek R.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2008

|

16

|

nr 4 Inwestowanie w nieruchomości i finansowanie

85-97

W artykule przedstawiono metodykę wyodrębniania wahań cyklicznych cen na rynku mieszkaniowym. Podjęto także próbę identyfikacji głównych czynników wpływających na te wahania. Problematyka ta została omówiona na przykładzie rynku mieszkaniowego w Poznaniu w latach 1997-2006. (abstrakt oryginalny)

4

Poznań Primary Housing Market: Changes and Sustainable Development

80%

Strączkowski Ł., Bartkowiak P.

Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska

|

2022

|

z. 156 Contemporary Management

471-483

Introduction/background: Pursuing sustainable urban and community development should be a key objective for local governments. The needs of the current generation should be accommodated in a way that respects the environment and accounts for the needs of the generations yet to come. It also calls for the need to plan for and maintain a sustainable market for residential properties - a specific real estate market segment that is characterised by its localness and uniqueness and which serves to accommodate the needs of households, both the fundamental ones (those relating to physiology, safety and belonging) and those at a higher level (such as recognition and self-fulfilment). Aim of the paper: This study is meant as a contribution to further research and its purpose is to present certain developments in the local primary housing market over 2016-2020 and identify potential problems that could have an adverse impact on a sustainable development of both the city concerned and its population. Materials and methods: Our discussion here is based on real estate market data, including those found in publications from Statistics Poland (GUS) and the National Bank of Poland (NBP), and on research conducted by the Poznań University of Economics and Business, Department of Investment and Real Estate. Results and conclusions: Our research shows that the local primary market for residential real estate in Poznań is on a dynamic growth path, driving up supply, demand and, consequently, prices. While this is welcome news for many market stakeholders, it also gives rise to legitimate concern about the proper and sustainable development of local communities going forward.(original abstract)

5

Aspirant budowlany

80%

Plesiński K.

Gazeta Bankowa

|

1998

|

nr 46

30

Warbud określa, iż jego specjalnością jest "construction management" czyli jego zadaniem jest takie dobranie wykonawców aby konsorcjum inwestycyjne było w pełni zadowolone. Chce zostać przedsiębiorstwem, o którego akcje na giełdzie będzie starał się każdy inwestor.

6

Ocena atrakcyjności osiedli we Wrocławiu

80%

Ramsey D.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2014

|

nr 367 Gospodarka przestrzenna Aktualne aspekty polityki społeczno-gospodarczej i przestrzennej

272-280

Celem pracy jest porównanie aktualnego rankingu atrakcyjności osiedli wrocławskich z rankingiem z roku 2006. Porównania dokonano zgodnie z ankietą przeprowadzoną w roku 2007. Zanalizowano 1170 ogłoszeń o sprzedaży mieszkania ze strony http:// www.adresowo.pl/mieszkania/wroclaw/. Opisano zmiany w blokowisku, które awansowało w rankingach, i rozważono problemy zaniedbanych starych osiedli w Śródmieściu, które są bardzo nisko wyceniane, biorąc pod uwagę ich położenie blisko centrum Wrocławia.(abstrakt oryginalny)

7

Analiza skupień krajów Unii Europejskiej pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych

80%

Marcinkiewicz J., Matel A.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2018

|

nr 509 Problemy ekonomii, polityki ekonomicznej i finansów publicznych

269-281

Celem artykułu było wyznaczenie grup krajów Unii Europejskiej podobnych pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych oraz ich scharakteryzowanie pod względem PKB per capita kraju. Analiza została przeprowadzona dla roku 2016 na podstawie wyników badań EU-SILC prowadzonych przez Eurostat. Badanymi obiektami było 28 krajów UE. Dokonano wyboru wskaźników ilościowych, a następnie poddano je analizie skupień z wykorzystaniem metody Warda w celu określenia grup krajów podobnych pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych. Następnie wyodrębnione grupy państw scharakteryzowano pod względem poziomu PKB per capita według parytetu siły nabywczej. Badanie wykazało, że w UE można wyróżnić cztery grupy krajów podobnych pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych, przy czym kraje tworzące poszczególne skupienia posiadają PKB per capita na zbliżonym poziomie(abstrakt oryginalny)

8

Analiza rynku mieszkań województwa zachodniopomorskiego w latach 1999 i 2008

80%

Gdakowicz A.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania

|

2012

|

nr 26 Metody ilościowe w ekonomii

85-98

Województwo zachodniopomorskie powstało w 1999 roku z połączenia całości województw szczecińskiego i koszalińskiego oraz pojedynczych gmin województw: gorzowskiego, pilskiego oraz słupskiego. W artykule autorka przeanalizowała zmiany zachodzące na rynku nieruchomości mieszkaniowych w latach 1999 i 2008. Rynek mieszkań został opisany przez najbardziej popularne parametry publikowane przez Główny Urząd Statystyczny. Wyniki otrzymane dla powiatów województwa zachodniopomorskiego zostały zestawione z danymi dla województwa zachodniopomorskiego oraz Polski. (abstrakt oryginalny)

9

Potencjał rynku mieszkaniowego w Polsce w latach dekoniunktury gospodarczej

80%

Foryś I.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. Taksonomia

|

2015

|

24

|

nr 384 Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania

84-92

W artykule wykorzystano syntetyczny miernik rozwoju do oceny polskiego rynku mieszkaniowego, który opisano za pomocą zestawu zmiennych determinujących jego rozwój. Uwzględniono zmienne demograficzne, ekonomiczne, zasobowe oraz instrumentalne. Wykorzystano syntetyczny miernik rozwoju do klasyfikacji województw według wzorca zmiennego w latach 2010-2012. Do oceny stabilności klasyfikacji obiektów w czasie wykorzystano wskaźniki podobieństwa grupowania. Uzyskane wyniki wskazują na dużą zbieżność klasyfikacji województw w kolejnych latach, a sporadyczne przesunięcia następują w ramach sąsiednich grup. Najniższa zgodność klasyfikacji miała miejsce w latach 2011- -2012, o czym zdecydowała niezgodność kierunku zmian. Wyniki badania pozwalają na typowanie obszarów inwestycyjnych odbiegających od wzorca, które wymagają pobudzenia ze strony władz lokalnych(abstrakt oryginalny)

10

Ciemne plamy na liderze

80%

Uryniuk J.

Gazeta Bankowa

|

1999

|

nr 12

28-30

Artykuł omawia sytuację finansową Grupy J.W.Construction za lata 1995 do 1997 podając przychody, które bardzo dynamicznie rosły choć zyskowność mierzona stosunkiem zysku netto do przychodów ze sprzedaży spadła drastycznie z 25,4 proc. do 0,2 proc.

11

Housing Market Cycles in the Context of Business Cycles

80%

Żelazowski K.

Real Estate Management and Valuation

|

2017

|

vol. 25, iss. 3

5-14

Housing markets as well as the overall economy develop unevenly. Business cycles are the result of the diverse dynamics of their development. The housing market, as one of the components of economic systems, is influenced by business cycles, at the same time affecting them as well. It should be noted, however, that the special nature of this market may determine a different course of housing market cycles in comparison with changes in business cycles. The aim of the paper is to identify similarities and differences in the shaping of the housing market cycle and the business cycle. The analysis will be conducted on the basis of experience from the Polish market and selected Western markets. (original abstract)

12

Badanie preferencji potencjalnych nabywców lokali mieszkalnych w Krakowie

80%

Różycka R.

Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich

|

2012

|

nr III/2

105-116

Liczba transakcji zawieranych na rynku nieruchomości zależy nie tylko od atrybutów i mechanizmów ekonomicznych, ale także od czynników personalnych, psychologicznych. Analizując dany rynek nieruchomości obok danych finansowych, pod uwagę należy zatem brać także psychologiczny aspekt zachowań nabywców. W celu dostarczenia informacji na temat uczestników rynku oraz ich preferencji dotyczących mieszkań w Krakowie, przeprowadzono badanie ankietowe. Celem badania było wyodrębnienie głównej grupy nabywców i poznanie najważniejszych czynników wpływających na wybór lokalu mieszkalnego. W konkluzji przeprowadzonych badań można stwierdzić, iż wśród ankietowanych największym powodzeniem cieszą się mieszkania zlokalizowane w niskich blokach, na istniejących już osiedlach. Najchętniej wybierano mieszkania małe i średnie, a za najważniejsze cechy przesądzające o ich zakupie uznano cenę oraz lokalizację. Informacje uzyskane dzięki badaniom ankietowym stanowią zbiór informacji niemożliwy do otrzymania na podstawia analizy treści innych źródeł danych, typowych dla rynku mieszkaniowego, tj. rejestrów cen i wartości, transakcji czy ofert. Systematycznie prowadzone badania preferencji mogą zatem stanowić niezastąpione źródło informacji dla uczestników rynku nieruchomości poszukujących i wykorzystujących informacje opisowe. Wyniki przeprowadzonych badań mogą być pomocne w pracy rzeczoznawców majątkowych, zarządców nieruchomości, jak również pośredników i doradców finansowych.(abstrakt oryginalny)

13

Housing Buyers' Preferences and the Relevance of those Preferences : in Researching Poznan Primary Housing Market

80%

Bartkowiak P., Strączkowski Ł.

Świat Nieruchomości

|

2020

|

nr 3(113)

4-20

Purpose - The local housing market in Poznań is undergoing a dynamic growth, with recent years (2015-2019) seeing more activity from property developers as well as rising demand and prices. Given the above, this paper has the following objectives: (1) To present the local housing market situation in Poznań over 2015-2019; (2) To characterise the buyers of dwelling units in that market; and (3) To describe the housing buyers' preferences and to compare the buyers' expectations with what the property developers could offer them. Methods - The discussion below is based on surveys among housing trade show participants (sample n=268) who said they were actively seeking to buy a dwelling locally. We have also examined housing offered for sale by property developers. Findings - Based on our research, we were able to determine the structure of dwellings offered by property developers and the preferences of buyers in the Poznań primary housing market. We have compared the results of our studies and found that, given the rising prices, there is a large discrepancy between the buyers' stated preferences and their adjusted preferences once the real market prices are factored in, and that there are mismatches in the Poznań primary market between what the property developers offer and what the interested housing buyers would prefer to be offered. Research implications - This might have serious consequences for the market (for example, by cementing its suboptimal structure on the demand side and by hampering sales of some dwellings on the supply side, leading to worse return on investment). (original abstract)

14

Struktura hierarchiczna rynków lokalnych na pierwotnym rynku mieszkaniowym

80%

Bełej M., Mitura M.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2015

|

44

|

nr 2

5-10

Badania dotyczyły zmienności hierarchicznej lokalnych rynków nieruchomości w Polsce, w latach 2006-2014, w sześciu wybranych miastach Polski; Warszawy, Krakowa, Poznania, Gdyni oraz Olsztyna i Białegostoku. Dla zobrazowania zmienności struktury układu hierarchicznego poszczególnych rynków lokalnych, tworzącego się w zależności od dynamiki zmiany cen nieruchomości o funkcji mieszkalnej na rynku pierwotnym; zastosowano analizę wielowymiarową - analizę skupień, przy uwzględnieniu odległości wiązań Czebyszewa. Zastosowany algorytm tworzy dla zbioru obiektów hierarchę klasyfikacji (kolejnych zgrupowań), zaczynając od takiego podziału, w którym każdy obiekt tworzy samodzielne skupienie, kończąc na podziale, w którym wszystkie obiekty należą do jednego skupienia. (abstrakt oryginalny)

15

Wykorzystanie analizy historii zdarzeń do badania powtórnych sprzedaży na lokalnym rynku mieszkaniowym

80%

Foryś I.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. Taksonomia

|

2013

|

20

|

nr 278 Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania

131-141

Przedmiotem badania jest czas, jaki upłynął między dwoma zdarzeniami: nabyciem mieszkania na rynku wtórnym oraz ponowną jego sprzedażą w różnych okresach cyklu koniunkturalnego. W artykule zweryfikowana została hipoteza dotycząca wyższego prawdopodobieństwa ponownego zbycia lokalu w okresie koniunktury w stosunku do dekoniunktury. W kolejnych fazach cyklu wystąpiła różnica w czasie powtórnej sprzedaży mieszkania. W okresie recesji prawdopodobieństwo powtórnej sprzedaży zwiększało się po trzech latach od nabycia mieszkania na rynku wtórnym. W fazie dostosowania krzywa dożycia jest bardziej stroma od pozostałych. W fazie koniunktury zbywane były mieszkania o przeciętnie wyższej powierzchni niż w pozostałych dwóch fazach cyklu. W każdej fazie cyklu najwięcej mieszkań sprzedawało się na tym samym osiedlu.(abstrakt oryginalny)

16

International Housing Cycles : Causes, Consequences and Policies

80%

Meen G.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2007

|

15

|

nr 1-2 Wpływ globalizacji na rozwój rynków nieruchomości

49-69

Many countries around the world have experienced strong growth in house prices over the last ten years. Controversy still surrounds the issue of whether of whether these are caused by speculative bubbles or are related to fundamentals. The difference matters partly because of the wider macroeconomic effects of house price cycles and partly because of the impact on wealth distributions. Using primarily UK data, but also drawing on wider international evidence, the paper considers the evidence on these issues and draws conclusions on the reasons for volatility and the most appropriate policy responses to promote stability in housing markets. (original abstract)

17

Podlaski rynek mieszkaniowy, stan obecny i prognozy rozwoju

80%

Wojsznis B.

Prace Naukowe Wyższej Szkoły Bankowej w Gdańsku

|

2013

|

20 Aktywność finansowa w okresie podwyższonej niepewności

203-213

Mieszkanie przez każdego człowieka jest uważane za dobro podstawowe. Jego posiadanie wpływa na poczucie szczęścia, rozwój i karierę. Badania dowodzą, że od początku XXI wieku sytuacja mieszkaniowa Polaków uległa poprawie. W opracowaniu przeanalizowano czynniki wpływające na popyt i podaż na podlaskim na rynku mieszkaniowym. Wyniki porównano z danymi ogólnokrajowymi. Stwierdzono, że w latach 2005-2011 w woj. podlaskim dynamika wzrostu liczby oddanych mieszkań była wyższa niż przeciętnie w kraju. Niestety podaży mieszkań nie równoważy popyt, ograniczany przez niską zamożność mieszkańców oraz utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych. Konieczna wydaje się intensyfikacja działań władz samorządowych w zakresie zaspokajania potrzeb społeczno-ekonomicznych mieszkańców. Bez wspierania budownictwa podlaski rynek mieszkaniowy czeka kryzys. (abstrakt oryginalny)

18

Konwergencja na regionalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce

80%

Żelazowski K.

Ekonomia XXI Wieku

|

2018

|

nr 3 (19)

53-64

Celem artykułu jest ocena zakresu oraz dynamiki procesów konwergencji na regionalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce. Weryfikacji poddano występowanie konwergencji zarówno realnej, jak i nominalnej. W ramach konwergencji realnej przedmiotem analizy była ilościowa i jakościowa struktura zasobów mieszkaniowych. Natomiast w obszarze konwergencji nominalnej uwzględnione zostały ceny nieruchomości mieszkaniowych oraz siła nabywcza gospodarstw domowych na rynkach mieszkaniowych. Wyniki badań wskazują na występowanie relatywnie silnych tendencji do konwergencji rynków regionalnych w zakresie jakości ich zasobów mieszkaniowych. W przypadku cen mieszkań i siły nabywczej gospodarstw domowych zachodzi słaba konwergencja bądź jest ona statystycznie nieistotna. Natomiast w odniesieniu do rozmiarów zasobu mieszkaniowego rynki regionalne podlegają zjawisku dywergencji.(abstrakt oryginalny)

19

Krakowski rynek mieszkaniowy, czyli niedostatek przy nadmiarze

70%

Grochala-Włodek E.

Świat Nieruchomości

|

2000

|

nr 30/31

45-48

Sytuacja na krakowskim rynku mieszkaniowym.

20

Społeczno-ekonomiczny kontekst krakowskiego rynku nieruchomości

61%

Nalepka A., Głuszak M.

Studia i Prace Wydziału Ekonomii i Stosunków Międzynarodowych / Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie

|

2011

|

nr 3

87-106

W artykule podjęto problem relacji podstawowych czynników ekonomicznych i społecznych oraz aktywności lokalnego rynku nieruchomości. Obszar badań ograniczono do pojedynczego rynku lokalnego, a mówiąc ściślej do rynku nieruchomości w Krakowie i jego najbliższych okolicach. W pracy skupiono się na segmencie rynku mieszkaniowego - głownie dlatego, aby uczynić badania węższymi, ale pogłębionymi, czego nie gwarantowałoby scharakteryzowanie rynków nieruchomości różnego typu. (fragment tekstu)