Efektywność gospodarowania majątkiem w przedsiębiorstwach deweloperskich

• Autorzy: Magdalena Gostkowska-Drzewicka

Warianty tytułu

The Effectiveness of Property Management in Development Companies

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem artykułu jest zbadanie efektywności wykorzystania zasobów przedsiębiorstw deweloperskich prowadzących działalność w Trójmieście w latach 2002-2010. Badaniem objęto 26 największych podmiotów gospodarczych, których głównym profilem działalności jest działalność deweloperska. W badanej grupie przedsiębiorstw zaobserwowano niskie wartości wskaźników efektywności majątku ogółem, co jest powodowane w znacznym stopniu dużą kapitałochłonnością procesu deweloperskiego. Specyficzne cechy produktu dewelopera, tj. nowej nieruchomości rzutują na długość cyklu operacyjnego, który w przedsiębiorstwach deweloperskich znacznie przekracza okres jednego roku. Cechami tymi są wysoka wartość jednostkowa nieruchomości i jej długi cykl produkcyjny. W roku 2008 odnotowano wydłużenie się przeciętnego czasu trwania cyklu operacyjnego do 727 dni oraz cyklu konwersji gotówki do 440 dni. Wielkości te obrazują skalę załamania odnotowanego w tamtym czasie na rynku deweloperskim oraz ogrom potrzeb w zakresie finansowania inwestycji, co było następstwem najpierw ożywienia koniunktury na rynku nieruchomości, a następnie zapoczątkowanego w 2008 roku światowego kryzysu finansowego. (abstrakt oryginalny)

EN

The purpose of this article is to analyse the effectiveness of assets management of real estate development companies in Tricity in the years 2002-2010. The research has been carried out in the 26 main development companies. The low effectiveness of assets management, which has been observed in the group of analysed companies, has the reason in capital-intensive character of real estate development process. The characteristics of realtors products, it means new buildings, influenced on the length of operating cycle, which in real estate development companies is much longer than a year. These characteristics are a high value of properties and its' long cycle of production. In the 2008 year the average operating cycle has been lengthened to 727 days and cash conversion cycle - to 440 days. It represents the scale of real estate market collapse and immensity of capital needs as regards financing of investments. It was a result of revival in real estate development market firstly and after that - a world financial crisis initiated in 2008 year. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Przedsiębiorstwo deweloperskie; Mieszkania; Efektywność gospodarowania

EN

Development company; Dwellings; Business efficiency

• Czasopismo: Ekonomika i Organizacja Przedsiębiorstwa
• Rocznik: 2012
• Numer: nr 12
• Strony: 21--28

Twórcy

autor

Magdalena Gostkowska-Drzewicka

• Uniwersytet Gdański

Bibliografia

• 1. Bednarski L., Analiza finansowa, Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne PWE, Warszawa 1998.
• 2. Brigham E.F., Gapenski L.C.: Zarządzanie finansami, Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne 2000.
• 3. Deweloperzy szybciej budują mieszkania. Inwestorzy indywidualni - coraz dłużej, nota informacyjna, http://serwisy.gazetaprawna.pl/, dostęp z dnia 8 lutego 2012.
• 4 Gabrusewicz W., Podstawy analizy finansowej, Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne, Warszawa 2005.
• 5. Gostkowska - Drzewicka M., "Płynność finansowa przedsiębiorstw deweloperskich", Miesięcznik Instytut Organizacji i Zarządzania w Przemyśle ORGMASZ "Ekonomika i Organizacja Przedsiębiorstwa", nr 4/2012.
• 6. S.A Ross, R.W. Westerfeld i B. D. Jordan: Finanse przedsiębiorstw, Dom Wydawniczy ABC, Warszawa 1999.