Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

Czynsz najmu powierzchni komercyjnej

100%

Tertelis M.

Świat Nieruchomości

|

1999

|

nr 28

53-58

Najmowi powierzchni komercyjnej towarzyszy czynsz wolny, zwany inaczej rynkowym. Jest to czynsz możliwy do wynegocjowania na wolnym rynku, zakładając, że lokal pozostaje gotowy do wynajęcia przez wystarczająco długi okres czasu (próby natychmiastowego wynajęcia zazwyczaj kończą się, szczególnie na nasyconym rymku, zaniżeniem wartości czynszu) oraz gotowy do wynajęcia lokal jest odpowiednio zareklamowany. Artykuł niniejszy prezentuje podstawowy schemat kalkulacji czynszu wolnego, opierając się na przykładowej powierzchni biurowej.

2

Hidden Vacancy Rate as a Part of Office Market Dynamics in Selected Polish Cities

100%

Nowak K.

Real Estate Management and Valuation

|

2020

|

vol. 28, iss. 1

1-12

The hidden vacancy rate reflects the adjustments of the market vacancy rate that may occur in the future, in the event of a change in market conditions. Its occurrence results from the fact that the current level of rented office space reflects the demand based on past levels of rent and past predictions of changes in the tenants' demand for space during the term of the lease. Thus, the level of total, occupied office space at given moment does not result from demand based on the current market rent. This is the result of the duration of lease agreements concluded for more than one period. The hidden vacancy rate is also related to the costs of searching for office space that meets the specific criteria of tenants, removal costs and office space adaptation costs. The hidden vacancy rate cannot be observed in the market, but can be determined based on available market data. The article presents the concept of a hidden vacancy rate. Next, the presented theory was used to determine the dynamics of the hidden vacancy rate in a narrow and broad approach in the market of modern office space in Warsaw, Krakow, Wroclaw and Poznan. The obtained results were compared to two mature office space markets in Western Europe. The study shows differences in the formation of the hidden vacancy rate on the market characterized by a relatively large total stock of available office space in relation to markets being at an earlier stage of development. (original abstract)

3

Accommodation Costs in State University Dormitories Illustrated by Selected Examples

100%

Kulczyk-Dynowska A., Kubicz M.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2024

|

nr 2 (68)

95-105

Cel: Głównym celem artykułu jest charakterystyka ofert zakwaterowania wybranych szesnastu publicznych uczelni zlokalizowanych w następujących miastach uniwersyteckich: Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław, Łódź, Gdańsk, Toruń. Celem uzupełniającym jest zwrócenie uwagi na fakt, że akademiki są specyficznym produktem rynku nieruchomości. Metodyka: Pierwszym etapem pracy była kwerenda biblioteczna. Następnie z wykorzystaniem metody obserwacji bezpośredniej stworzono bazę danych o ofercie zakwaterowania wybranych uczelni. Baza obejmuje 155 obserwacji. Na skutek zastosowanie reguły trzech sigm odrzucono dwie odstające obserwacje, pozostałe poddano analizie z wykorzystaniem metod statystycznych. różnorodna i znacznie różni się cenowo, pomimo że wszystkie akademiki należą do zasobów publicznych. Konieczne są inwestycje dostosowujące ofertę do potrzeb osób z niepełnosprawnością. Implikacje i rekomendacje: Wydaje się, że uczelnie publiczne powinny rozważyć akcję informacyjną o cenach zakwaterowania - szczególnie te, które oferują konkurencyjne ceny. W okresie zmniejszającej się liczby studentów ten czynnik może istotnie promować uczelnię. Oryginalność/wartość: Wyniki badań są użyteczne dla studentów oraz administracji uczelni.(abstrakt oryginalny)

4

Uwagi na temat realizacji roszczenia najemcy o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej

100%

Naworski M. J.

Przegląd Prawa Handlowego

|

2024

|

nr 5

34-38

Zgodnie z art. 664 § 1 k.c., jeżeli najęta rzecz ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać od wynajmującego odpowiedniego obniżenia czynszu za czas ich trwania. Na tle przytoczonego unormowania powstaje pytanie o charakter uprawnienia najemcy do obniżenia czynszu i sposób jego wykonywania w praktyce. Artykuł stanowi próbę rozwiązania problemu, który dotychczas nie doczekał się szerszej analizy w jurysprudencji.(abstrakt oryginalny)

5

Klauzula waloryzacyjna w umowach najmu komercyjnego a uprawnienie wynajmującego do wypowiedzenia wysokości czynszu

100%

Motyka J.

Świat Nieruchomości

|

2016

|

nr 2(96)

69-73

Artykuł zawiera omówienie dwóch sposobów, w jaki może ulec zmianie czynsz w trakcie trwania stosunku najmu - poprzez użycie klauzuli waloryzacyjnej oraz wypowiedzenie wysokości czynszu w myśl 6851 Kodeksu Cywilnego. Autor interpretuje cel, jaki przyświeca obu regulacjom oraz bada zależności między nimi aby odpowiedzieć na pytanie czy, oraz w jakich przypadkach zawarcie w umowie najmu komercyjnego klauzuli waloryzującej czynsz automatycznie skutkuje wyłączeniem uprawnienia wynajmującego do wypowiedzenia wysokości czynszu. Podkreślone są uwarunkowania rynkowe, na które odpowiedzią są obie analizowane regulacje oraz ich skrajna odmienność. (abstrakt oryginalny)

6

Ownership and Capital

100%

Tittenbrun J.

International Letters of Social and Humanistic Sciences (ILSHS)

|

2014

|

9

26-48

The paper sets out to explore the relationship between two key economic concepts. To begin with, the notion of economic ownership is examined, leading to a distinction of two basic approaches. A case is made for a rent-based perspective on ownership and against its treatment as control. It is from this vantage point that in the second part of the paper a number of classic theories of capital are analysed, as based on Frank Fetter's review article.(original abstract)

7

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 12 stycznia 2000 r. (P 11/98) : glosa

100%

Czarnik Z.

Samorząd Terytorialny

|

2000

|

nr 10

68-71

Dokonano analizy wyroku Trybunału Konstytucyjnego w sprawie ustalenia czynszu regulowanego w mieszkaniach stanowiących własność osób fizycznych.

8

Nowelizacja zryczałtowanego opodatkowania przychodów z najmu w świetle dotychczasowych regulacji w zakresie opodatkowania osób fizycznych z tego źródła przychodu

84%

Jaśniewicz M.

Kwartalnik Prawa Podatkowego

|

2020

|

nr 3

37-55

Począwszy od 1 stycznia 2021 r., po raz kolejny znowelizowane zostały zasady dotyczące zryczałtowanego opodatkowania przychodów z najmu. Zgodnie z nowymi regulacjami może ono mieć zastosowanie zarówno do umów, które nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, jak i do najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą przedsiębiorcy. W artykule przedstawiono rys historyczny dotyczący zasad opodatkowania najmu zarówno podatkiem zryczałtowanym od przychodów, jak i podatkiem dochodowym od osób fizycznych ustalanym na podstawie zasad ogólnych. Głównym celem niniejszego artykułu jest przedstawienie zmieniających się w czasie uregulowań prawnych odnoszących się do zasad opodatkowania najmu i w ramach wykonywanej w tym przedmiocie działalności gospodarczej, i w ramach tzw. najmu prywatnego. Ponadto wskazano na problemy interpretacyjne związane zwłaszcza z przepisami dotyczącymi zaliczania strumienia przychodów z najmu do właściwego źródła przychodów. W podsumowaniu dokonano oceny nowej regulacji, wskazując jej plusy i minusy.(abstrakt oryginalny)

9

Porównanie rentowności z wynajmu lokali mieszkalnych w czterech miastach wojewódzkich południowej Polski

84%

Grabowski T. K.

Roczniki Naukowe Stowarzyszenia Ekonomistów Rolnictwa i Agrobiznesu

|

2013

|

15

|

z. 6

90-97

Celem badań było porównanie rentowności wynajmu lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym i wtórnym w czterech miastach wojewódzkich południowej Polski: Krakowie, Katowicach, Kielcach oraz Rzeszowie w latach 2006-2012. Zakup mieszkania na wynajem w tych miastach jest rozważany przez bardzo wielu inwestorów. Przez długi czas najpopularniejszym miejscem takich inwestycji był Kraków, jednak zmieniająca się sytuacja rynkowa powoduje powolne odejście inwestorów do Katowic i Rzeszowa. Wraz ze wzrostami czynszów, wzrosła również rentowność wynajmu lokali mieszkalnych w Rzeszowie. W przypadku zakupu mieszkań z drugiej ręki i ich wynajmu, w Katowicach inwestor może uzyskać zwrot kapitału już po 12 latach, a w Krakowie dopiero po 21. (abstrakt oryginalny)

10

Najem lokali mieszkalnych z zasobu miasta stołecznego Warszawy - aspekty prawne, społeczne, techniczne i finansowe

84%

Klusek T.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2011

|

19

|

nr 2

49-58

Najem lokali mieszkalnych jest jedną z form gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości. Zagadnienia z tym związane regulują różne akty prawne, przy czym szczegółowe rozwiązania leżą w gestii samych gmin. Gminy mając za zadanie tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej określają zasady najmu lokali wchodzących w skład ich zasobów mieszkaniowych. W pracy przedstawiono zagadnienia związane z najmem lokali mieszkalnych z zasobu mieszkaniowego miasta stołecznego Warszawy. Na podstawie dostępnych informacji i danych źródłowych analizie poddano stan prawny i techniczny lokali i budynków komunalnych oraz efektywność polityki czynszowej. (abstrakt oryginalny)

11

Wypowiedzenie współwłaścicielom lokalu użytkowego (garaż wielostanowiskowy) opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego

84%

Węgrzynowski Ł.

Finanse Komunalne

|

2018

|

nr 6

41-47

W artykule przedstawiono problematykę zasad wypowiadania współwłaścicielom opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego związanego z prawem własności lokalu użytkowego będącego garażem wielostanowiskowym. To zagadnienie ma istotne znaczenie praktyczne, a jednocześnie nie zostało szczegółowo uregulowane w przepisach prawa. Kluczowe staje się zatem rozstrzygnięcie, czy dopuszczalne jest tu stosowanie zasad wypowiadania opłaty rocznej współwłaścicielom lokali mieszkalnych. Łączy się to z koniecznością przeprowadzenia prawnej charakterystyki lokali użytkowych będących garażami wielostanowiskowymi. (abstrakt oryginalny)

12

Lease Price Differentiation and Its Influence on the Attraction of Micro, Small and Medium Enterprises' (Msmes) to Major Shopping Malls in Zambia

84%

Jain N., Chileshe R. A., Munshifwa E. K., Mushinge A., Chisha A.

Economic and Regional Studies

|

2021

|

14

|

nr 3

358-372

Przedmiot i cel pracy: Opierając się na ogólnospołecznych zarzutach, że centra handlowe dyskryminują małych najemców, niniejszy artykuł ma na celu: po pierwsze zidentyfikowanie głównych determinant najmu w centrach handlowych; a po drugie, zrozumienie, czy istnieje statystycznie istotne rozproszenie najmu w stosunku do mikro-, małych i średnich przedsiębiorstw (MMŚP). Materiały i metody: Wskaźnik względnej ważności i inne testy statystyczne zostały zastosowane do analizy danych z ankiet. Wyniki: Najemcy MMŚP płacą średnio 20,32 USD/m2 więcej niż najemcy kluczowi i 19,12 USD/m2 więcej niż sklepy sieciowe ze względu na ograniczenia kapitałowe. MMŚP są również narażeni na dodatkowe ryzyko podczas nagłych wstrząsów gospodarczych z powodu niemożliwych do utrzymania zapisów dotyczących najmu i słabej pozycji negocjacyjnej. Wnioski: Badanie kończy się stwierdzeniem, że sektor MMŚP jest dotknięty narzucaniem wysokich stawek czynszowych. Zaleca się, aby centra handlowe stosowały prostszą politykę najmu. Ponadto należy zalecić stowarzyszeniu centrów handlowych wyłącznie ochronę interesów MMŚP. (abstrakt oryginalny)

13

Neural Networks Modelling of Municipal Real Estate Market Rent Rates

84%

Muczyński A., Walacik M.

Folia Oeconomica Stetinensia

|

2016

|

vol. 16, iss. 2

17-28

This paper presents the results of research on the application of neural networks modelling of municipal real estate market rent rates. The test procedure was based on selected networks trained on the local real estate market data and transformation of the detected dependencies - through established models - to estimate the potential market rent rates of municipal premises. On this basis, the assessment of the adequacy of the actual market rent rates of municipal properties was made. Empirical research was conducted on the local real estate market of the city of Olsztyn in Poland. In order to describe the phenomenon of market rent rates formation an unidirectional three-layer network and a network of radial base was selected. Analyses showed a relatively low degree of convergence of the actual municipal rent rents with potential market rent rates. This degree was strongly varied depending on the type of business ran on the property and its' social and economic impact. The applied research methodology and the obtained results can be used in order to rationalize municipal property management, including the activation of rental policy.(original abstract)

14

Zasady konstrukcji planu przepływów pieniężnych w zarządzaniu nieruchomościami

84%

Urbańczyk E., Kubik M.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia

|

2009

|

nr 23 Zarządzanie wartością przedsiębiorstwa

127-133

Zarządzający nieruchomością na podstawie umowy zarządzania zawartej z właścicielem nieruchomości przedstawia mu w określonych terminach odpowiednie sprawozdania finansowe z osiągniętych wyników. Właściciel nieruchomości będzie porównywał planowane i realizowane wpływy i wydatki oraz wielkość ich odchyleń. To właściciel nieruchomości określa, jak często ma zarządca składać mu sprawozdania finansowe i jaka ma być ich forma, jednakże zawsze muszą one dać odpowiedź na pytania: czy obecnie nieruchomość jest w stanie zapewnić samofinansowanie i czy obecna struktura wpływów i wydatków z nieruchomości jest optymalna w perspektywie krótko- i długoterminowej. Dokonując analizy ekonomicznej nieruchomości, zarządca natrafi a na pewien dualizm w dokumentowaniu i sprawozdawczości z działalności ekonomiczno-finansowej zarządzania nieruchomością. Z jednej strony wyniki działalności podawane są zgodnie z wymogami rachunkowości, operującej pojęciami przychodu, kosztu uzyskanego przychodu, zysku operacyjnego, zysku brutto i zysku netto, z drugiej zaś strony przyjęło się, że podsumowanie analizy, prognozy i ocena efektywności odbywa się na wynikach nieruchomości przed podatkiem dochodowym właściciela, gdyż jest to forma najbardziej przejrzysta z jego punktu widzenia. Dlatego też w planowaniu i zarządzaniu finansowym nieruchomości wyrażonym poprzez plan zarządzania stosuje się ujęcie gotówkowe. (fragment tekstu)

15

Ostatni tani rok

84%

Kruszewska M.

Businessman Magazine

|

2004

|

nr 4

126-129

Rynek nieruchomości biurowych wreszcie otrząsa się z trwającego ponad dwa lata marazmu. Choć ceny najmu wciąż spadają, a podaż nowoczesnej powierzchni znacznie przekracza popyt, to już widać, że nowe biura cieszą się coraz większą popularnością najemców, bo być może jest to ostatni rok tak niskich stawek czynszowych. Wkrótce pojawią się chętni z UE.

16

Wzrost cen już bliso

84%

Kruszewska M.

Businessman Magazine

|

2003

|

nr 9

120-121

Redukcja nadpodaży na warszawskim rynku nieruchomości komercyjnych wkrótce doprowadzi do wzrostu cen najmu.

17

Mieszkania socjalne i społeczne w Polsce oraz w wybranych krajach europejskich. Dostępność i standard

84%

Thiel M., Zaniewska H.

Problemy Rozwoju Miast

|

2007

|

nr 3

35-48

W artykule przedstawiono zasady dostępności i standardy oraz różnice i podobieństwa miedzy różnymi rodzajami zasobów wspieranych z budżetu gmin lub państwa, służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych ubogich i średnio zarabiających grup społecznych w Polsce. Przedstawiono także formy pomocy państwa lub władz lokalnych w uzyskiwaniu i utrzymaniu mieszkań przez słabsze ekonomicznie grupy społeczne w wybranych krajach Europy Zachodniej. Z uwagi na różnie rozumiany tam termin: lokal socjalny podano stosowane w tych krajach terminy odnoszące się do mieszkań socjalnych. (abstrakt oryginalny)

18

Ocena rynkowej adekwatności czynszu najmu w gminnych zasobach mieszkaniowych

84%

Muczyński A.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2006

|

14

|

nr 1 Nieruchomości jako obiekt finansowania i zarządzania

137-148

W pracy przedstawiono wyniki badań w zakresie oceny rynkowej adekwatności stawek czynszu najmu lokali komunalnych na wybranym obszarze lokalnego rynku nieruchomości. Ocenę oparto na pomiarze stopnia zgodności stawek czynszu regulowanego z odpowiednimi stawkami czynszu rynkowego w wytypowanym zbiorze par podobnych mieszkań komunalnych i prywatnych. Metodyka badawcza zakłada w pierwszym etapie sformułowanie modeli ekonometrycznych czynszu komunalnego i rynkowego, a następnie wyznaczenie mierników wyrażających względny stopień zgodności obu systemów oczynszowania lokali mieszkalnych w badanej zbiorowości. Badania przeprowadzono w 2005 roku na lokalnym rynku nieruchomości miasta Olsztyna. Uzyskane wyniki pokazują, że praktycznie stosowana metoda ustalania stawek czynszu regulowanego w zasobie miasta Olsztyna jest nieadekwatna do mechanizmów rynkowych i prowadzi do pogłębiania się dysproporcji w poziomie i skali zróżnicowania czynszów w podobnych jakościowo mieszkaniach komunalnych i prywatnych. Przeciętny stopień adekwatności czynszu regulowanego w zbiorowości składającej się z 25 par mieszkań komunalnych i prywatnych ukształtował się w przedziale od 18,0 do 18,5%. (abstrakt oryginalny)

19

Modelowanie czynszów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych na rynku nieruchomości

84%

Muczyński A., Mijalska K., Sujkowski Z.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2007

|

15

|

nr 3-4 Rynek nieruchomości - analizy, modelowanie, inwestowanie

177-186

Celem pracy jest zastosowanie modelu wielowymiarowej regresji nieliniowej do opisu zjawiska kształtowania się rynkowych stawek czynszu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych na wybranym obszarze rynku lokalnego. Modelowanie czynszów przeprowadzono metodą bezpośrednią. Wyniki badań pozwoliły na porównanie obserwowanych rynkowych stawek czynszu najmu z ich estymatorami. Uzyskane modele oprócz walorów poznawczych są ponadto użyteczne w procesach szacowania i zarządzania nieruchomościami. (abstrakt oryginalny)

20

Residential Units Market in the Provincial Capitals of Poland in 2019-2022

84%

Zaremba A. D.

Rozprawy Społeczne

|

2024

|

18

|

nr 1

74-86

Celem niniejszego artykułu jest przestawienie sytuacji na wtórnym rynku lokali mieszkalnych w stolicach województw Polski w latach 2019-2021. Z przeprowadzonych badań wynika duże zróżnicowanie przestrzenne liczby dokonanych transakcji, cen jednostkowych oraz stawek najmu lokali mieszkalnych. Materiał i metody: Badaniu poddano liczbę dokonanych transakcji oraz średnie ceny jednostkowe i stawki najmu lokali mieszkalnych w latach 2019-2021.. Dane źródłowe pochodzą z GUS oraz NBP. Metodykę badań oparto na prostych metodach statystycznych. Wyniki: Z przeprowadzonych badań wynika duże zróżnicowanie przestrzenne liczby dokonanych transakcji, cen jednostkowych oraz stawek najmu lokali mieszkalnych w stolicach województw Polski w poszczególnych kwartałach w latach 2019-2022. Wnioski: Na podstawie przeprowadzonych badań należy stwierdzić, że rynek lokali mieszalnych w stolicach województw Polski obronił się przed kryzysem związanym z pandemią. (abstrakt oryginalny)