Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

A Characterization of the Real Estate Market

100%

Piasecka A.

Central and Eastern European Journal of Management and Economics

|

2017

|

5

|

nr 4

169-180

Aim: The aim of the study is to identify and discuss important features of the real estate market with particular emphasis on their economic dimension, as well as to demonstrate cause and effect relationships between these features and the functioning of the market (mainly Polish conditions were taken into account). Design / Research methods: In the main, research and literature studies were carried out, which concerned two basic directions, i.e. identification of essential features of the real estate market from the point of view of their economic dimension, and showing the relationship between these features and the efficient operation of the market. Conclusions / findings: Research and analysis of theoretical and literature issues raised in the issues allowed to show that both the real estate market and the property itself have special features, which significantly disturbs the efficiency of the market mechanism. The indication of attributes characterizing the imperfection of the real estate market allowed us to discuss and show the practical side of the functioning of the Polish real estate market as an important element of the development of the national economy. Originality / value of the article: The results of research on the economic importance of the real estate market in the form of theoretical considerations can be used by entities and institutions that take part in the real estate trading process, as well as by scientists and researchers in conducting research in the subject matter. (original abstract)

2

Możliwości inwestowania

100%

Nowe Życie Gospodarcze

|

1999

|

nr 28

32-33

W ostatnim dziesięcioleciu nastąpił ogromny rozwój rynku nieruchomości. W roku 1997 obroty tej branży szacowano na ponad 20 mld zł. Stanowiło to 20 proc. zasobów pieniężnych ludności lub 25 proc. wartości rocznych nakładów inwestycyjnych.

3

Listy zastawne jako instrument finansowania lokalnego rynku nieruchomości

80%

Sitek M.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu

|

2005

|

nr 1083 Gospodarka lokalna i regionalna w teorii i praktyce

526-533

List zastawny, ze względu na pochodzenie, określany jest jako europejski produkt finansowy. Jest on wynikiem ewolucji systemu banków hipotecznych, w którą wkład wniosły szczególnie doświadczenia polskie, niemieckie i francuskie.W drugiej połowie lat dziewięćdziesiątych Polska przyjęła ustawodawstwo regulujące działalność bankowości hipotecznej, refinansującą się poprzez emisję listów zastawnych. Takie zjawiska, jak wzrost PKB, malejąca inflacja, spadek bezrobocia, poprawa koniunktury gospodarczej na świecie dobrze rokują systemowi listów zastawnych w Polsce. Coraz lepsza sytuacja gospodarcza Polski oraz integracja z Europą stwarzają ogromną szansę rozwoju dla polskiego listu zastawnego, jako papieru wyjątkowo bezpiecznego. Zatem list zastawny ma prawie zagwarantowany sukces jako długoterminowy bezpieczny papier wartościowy. (fragment tekstu)

4

Wybrane instrumenty finansowe rynku nieruchomości

80%

Planeta W.

Bank i Kredyt

|

2002

|

nr 7

37-42

W artykule podano definicję rynku nieruchomości oraz krótko go scharakteryzowano, a następnie zdefiniowano pojęcie instrumentu finansowego. Do kategorii tych instrumentów zaliczono: dłużne papiery wartościowe, papiery wartościowe mające kapitałowy charakter, udziały w spókach: cywilnej, jawnej, komandytowej oraz w spółce z o.o., udziały w spódzielni, umowy powodujące powstanie należności i zobowiązań pieniężnych, instrumenty pochodne. Powyższą listę uzupełniono o jednostki uczestnictwa i certyfikaty inwestycyjne. W dalszej części artykułu omówiono instrumenty finansowe występujące na rynku nieruchomości, takie jak: kredyty i pożyczki, udziały w spółkach na przykładzie spółek osobowych i z ograniczoną odpowiedzialnością, dłużne papiery wartościowe: komunalne obligacje mieszkaniowe, infrastrukturalne, commercial papers, listy zastawne, nieruchomościowe certyfikaty inwestycyjne, hipoteczne instrumenty pochodne. Na zakończenie artykułu została podana definicja rozwoju rynku nieruchomości, przez który należy rozumieć długotrway proces jego wzrostu i doskonalenia instytucji związanych z funkcjonowaniem rynku nieruchomości oraz instrumentów finansowych, ukierunkowany na podwyższenie efektywności ich funkcjonowania.

5

Rozwój rynku nieruchomości rolnych w Polsce

80%

Deluga W.

Roczniki Naukowe Stowarzyszenia Ekonomistów Rolnictwa i Agrobiznesu

|

2013

|

15

|

z. 5

55-62

Celem badań było określenie specyfiki rynku gruntów rolnych w Polsce oraz charakterystyka głównych determinantów podejmowania decyzji inwestycyjnych na tym rynku na przykładzie gminy Ryczywół w województwie wielkopolskim. Scharakteryzowano podstawowe pojęcia i zjawiska związane z funkcjonowaniem rynku nieruchomości. Specyfikę rynku ziemi rolniczej przedstawiono z uwzględnieniem obowiązujących przepisów prawnych, sytuacji ekonomicznej i uwarunkowań społecznych. Jednocześnie ukazano problemy związane z rozwojem rynku nieruchomości rolnych wraz z propozycjami jego doskonalenia. Rozważany problem wsparto badaniami sondażowymi, wywiadem, obserwacją, analizą literatury przedmiotu i wybranych aktów prawnych. (abstrakt oryginalny)

6

Niepewność rynku nieruchomości

80%

Radzewicz A., Wiśniewski R.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2011

|

19

|

nr 1

47-57

Rynek nieruchomości (RN) posiada interdyscyplinarny, systemowy charakter. Jego obraz kształtowany jest przez (po)znane procesy i powiązania, które potrafimy przewidzieć z określonym prawdopodobieństwem, które staje się możliwą do określenia miarą zdarzenia losowego oraz procesy i relacje o charakterze losowym (mało znane, nieznane, nieidentyfikowalne wprost, itp.). Te drugie utożsamiać należy z aspektami braku jednorodności informacji, niejednorodnym dostępem do informacji, brakami w zakresie możliwości poznawczych podmiotów rynku nieruchomości, niepewnością struktur i funkcji systemowych, niestabilnością atrybutów nieruchomości, emocjonalnym podejściem podmiotów do transakcji, itp. Ważnym aspektem badania zachowań podmiotów na rynku nieruchomości, a tym samym badania rozkładów cen nieruchomości jest niepewność (NP) utożsamiana z wpływem wspomnianych wyżej czynników o charakterze losowym. Występująca w systemach o charakterze społeczno - gospodarczym, towarzyszy wszystkim działaniom na rynku nieruchomości. Jest uczestnikiem gry rynkowej, jest tłem dla tej gry, a jednocześnie czynnikiem destabilizującym tę grę, próbującym w sposób mniej lub bardziej intencjonalny wpływać na podejmowane decyzji. Niepewność, jako czynnik i zjawisko, pozwala jednym inwestorom uzyskiwać zyski, dla innych jest obojętna, a jeszcze innym przynosi straty. Niepewność należy identyfikować i badać. Odkrycie jej charakteru, zidentyfikowanie czynników ją wywołujących oraz wskazanie struktur narażonych na jej działanie jest celem niniejszej pracy. W pracy weryfikacji merytorycznej poddano tezę: "niepewność (NP) jest czynnikiem kształtującym rynek nieruchomości". (abstrakt oryginalny)

7

Teoria przejść nieciągłych jako metoda modelowania rynku nieruchomości

80%

Bełej M.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2011

|

19

|

nr 1

59-67

Rynek nieruchomości w ostatniej dekadzie podlegał wielkim fluktuacjom, zarówno w Polsce, jak i na świecie. W analizowanej zmienności rynku nieruchomości, definiowanej przez zmienność cen lub wartości intrygującą kwestią jest przyczynowość i forma zmiany istniejącej tendencji. Pojawia się wiec pytanie, czy rynek nieruchomości zawsze się zmienia płynnie, ewolucyjnie adaptując się do pojawiających się bodźców z otoczenia? Czy też zmiany w pewnych sytuacjach wywołanych mocnym bodźcem zewnętrznym lub ciągiem zmieniających się bodźców mogą przebiegać rewolucyjnie a funkcjonujący rynek nieruchomości, nie jest w stanie dalej ewoluować i może się dokonać całkowite przedefiniowanie struktury tego rynku? Pomocna teorią w modelowaniu tego zagadnienia wydaje się być Teoria Przejść Nieciągłych, w której bada się zjawisko polegające na utracie stabilności przez stabilny poprzednio stan układu, w wyniku którego następuje szybkie przejście do innego stanu układu, stabilnego w nowych warunkach. (abstrakt oryginalny)

8

Efektywność a sprawność rynków nieruchomości - ujęcie teoretyczne

80%

Wiśniewski R.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2011

|

19

|

nr 1

37-46

Rynek nieruchomości (RN) stał się miejscem inwestowania na szeroką skalę. Dziś na rynku tym inwestują wielkie korporacje, wyspecjalizowane spółki kapitałowe, małe firmy branżowe oraz prywatni inwestorzy. Każdy z tych podmiotów liczy na jakiś rodzaj zysku. Funkcja (realizacji) celu, jaką wyznaczają sobie poszczególne podmioty jest: różnoraka, różnoczasowa oraz dynamiczna. Pogłębiona analiza rynku nieruchomości (jego efektywności/sprawności) w takich warunkach jest niezmiernie trudna i skomplikowana, ponieważ odtworzenie wszystkich zachowań poszczególnych uczestników rynku jest (prawdopodobnie) niemożliwe. Rynki nieruchomości mogą być efektywne, małoefektywne lub nieefektywne, sprawne lub małosprawne. Podobna sytuacja dotyczy podmiotów tworzących rynek nieruchomości. Czy RN i podmioty mogą być pozbawione sprawności? Czy uczestnicy procesów w systemie rynku nieruchomości mogą wpływać na wzrost/zmniejszenie efektywności rynku, czy mogą też wpływać przez swoje działania na sprawność? Czym jest efektywność a czym sprawność RN? Hipoteza postawiona w pracy brzmi: efektywność rynku nieruchomości jest pochodną sprawności uczestników tego rynku. Praca jest próbą teoretycznego udowodnienia postawionej hipotezy. (abstrakt oryginalny)

9

Rynek nieruchomości i jego uczestnicy a zapotrzebowanie na informację prognostyczną

80%

Bartłomowicz T.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu. Ekonometria

|

2005

|

15

|

nr 1096 Zastosowania metod ilościowych

140-147

Podczas podejmowania decyzji, w tym decyzji ekonomicznych, liczy się stan posiadanej informacji, zatem coraz większego znaczenia - obok informacji pewnej - nabiera informacja niepewna, lecz akceptowalna, w postaci wiarygodnych prognoz o charakterze zarówno ilościowym, jak i jakościowym.W artykule przedstawiono zapotrzebowanie na dany rodzaj informacji prognostycznej wśród wybranych podmiotów operujących na poszczególnych szczeblach krajowego rynku nieruchomości. Zaprezentowany punkt widzenia jest próbą wskazania tych obszarów rynku nieruchomości, w których należałoby formułować wiarygodne prognozy różnych wielkości lub wskaźników, umożliwiające szybkie podejmowanie odpowiednich działań w bliskiej lub dalekiej przyszłości. (fragment tekstu)

10

Ubezpieczenia tytułu prawnego do nieruchomości

80%

Saniewski A., Wydra M.

Wiadomości Ubezpieczeniowe

|

2009

|

nr 3

130-150

Celem niniejszego opracowania jest przedstawienie doświadczeń międzynarodowych, jakie zebrane zostały w Kanadzie i USA w zakresie ochrony ubezpieczeniowej tzw. tytułu prawnego do nieruchomości - ang. "Title Insurance (TI)". Ubezpieczenie tego typu chroni właściciela nieruchomości przed stratami, jakie mogą wyniknąć ze źle sporządzonej umowy przenoszącej prawa własności do nieruchomości oraz innych błędów, jakie mogły nastąpić przy przenoszeniu tego prawa. Ochrona oferowana przez tego rodzaju ubezpieczenie skupia się na dwóch obszarach: chroni sam tytuł do nieruchomości (gwarantuje, że osoba która wykupiła taką polisę jest właścicielem nieruchomości), oraz chroni przed stratami i kosztami prawnymi związanymi z obroną prawną tytułu własności. W krajach takich jak USA i Kanada TI w praktyce stosowane jest przez osoby fizyczne, jak też i inwestorów instytucjonalnych, aby chronić ich prawo własności do nabywanych nieruchomości. Świadomość ryzyka prawnego uczyniła TI bardzo popularnym produktem zarówno wśród osób fizycznych jak i inwestorów. Chociaż nie jest to obligatoryjne ubezpieczenie, to jest ono przyjętym standardem przy transakcjach na rynku nieruchomości. Opracowanie zawiera także ogólną analizę ryzyk prawnych związanych z transakcjami na rynku nieruchomości w Polsce oraz celowości wprowadzenia podobnego ubezpieczenia na polski rynek. Dodatkowo również, na podstawie informacji prasowych przedstawione zostały wybrane przykłady problemów prawnych, dotyczących naruszenia prawa własności do nieruchomości, w wyniku których nabywcy nieruchomości zostali narażeni na straty finansowe.(abstrakt oryginalny)

11

Ocena atrakcyjności osiedli we Wrocławiu

80%

Ramsey D.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2014

|

nr 367 Gospodarka przestrzenna Aktualne aspekty polityki społeczno-gospodarczej i przestrzennej

272-280

Celem pracy jest porównanie aktualnego rankingu atrakcyjności osiedli wrocławskich z rankingiem z roku 2006. Porównania dokonano zgodnie z ankietą przeprowadzoną w roku 2007. Zanalizowano 1170 ogłoszeń o sprzedaży mieszkania ze strony http:// www.adresowo.pl/mieszkania/wroclaw/. Opisano zmiany w blokowisku, które awansowało w rankingach, i rozważono problemy zaniedbanych starych osiedli w Śródmieściu, które są bardzo nisko wyceniane, biorąc pod uwagę ich położenie blisko centrum Wrocławia.(abstrakt oryginalny)

12

Pół wieku rozwoju polskiego rynku nieruchomości

80%

Kałkowski L.

Świat Nieruchomości

|

1999

|

nr 28

33-39

W bieżącym roku przypada dziesiąta rocznica wolnego rynku nieruchomości w Polsce. W tym czasie liczba transakcji nieruchomościowych zwiększyła się od 446 tys. w 1990 roku do 633 tys. dochodząc w 1998 r. do 17 transakcji na 1000 mieszkańców, tj. do poziomu rozwiniętych krajów Zachodu. Szacuje się, że w mijającej dekadzie blisko 40 procent nieruchomości zmieniło właściciela. Nowy rynek wykreował wiele nowych interesujących stanowisk pracy dla jego obsługi. W artykule przedstawiono uwagi i obserwacje wynikające z porównania dwóch ustrojów polityczno-gospodarczych: PRL i III RP

13

Kredyt hipoteczny jako przesłanka boomu na rynkach nieruchomości krajów Grupy Wyszehradzkiej

80%

Papież R., Palma M.

Zeszyt Naukowy / Wyższa Szkoła Zarządzania i Bankowości w Krakowie

|

2010

|

nr 17

119-131

Państwa stanowiące Grupę Wyszehradzką łączyły w obszarze gospodarczym w latach dziewięćdziesiątych wspólne cechy, tj. spuścizna po gospodarce centralnie sterowanej, konieczność przeprowadzenia procesu transformacji, jak też chęć wstąpienia do struktur Unii Europejskiej. Realizacja celów odbywała się już różnymi drogami, pomimo zapewnień o wzajemnej współpracy. Obserwując ścieżkę rozwoju w obszarze rynku nieruchomości, można znaleźć wiele wspólnych cech. Zasadniczą był i jest brak kapitału na tym rynku, powodujący we wszystkich krajach gwałtowną podaż kredytu hipotecznego, bezwzględnie warunkującego inwestycje na mieszkaniowym rynku nieruchomości. Konsekwencje liberalnej polityki kredytowej banków, niestety uwidoczniły się pod wpływem czynników zewnętrznych - globalnego kryzysu finansowego, jak i wewnętrznych - brak konsekwencji w przeprowadzaniu systemowych reform. (abstrakt oryginalny)

14

Issues in the Irish Housing and Mortgage Markets

80%

Bradley D., Duffy D.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu

|

2005

|

nr 1088, t. 1 Inwestycje finansowe i ubezpieczenia - tendencje światowe a polski rynek. T. 1

72-82

Autorzy omawiają rozwój rynku nieruchomości w Irlandii w ostatnim dziesięcioleciu, wskazując na różne czynniki tego rozwoju. Argumentacja jest prowadzona z zastosowaniem prostych analiz statystycznych. Na zakończenie autorzy wskazują na to, jak pewne wnioski z rynku irlandzkiego mogą być odniesione do polskiego rynku nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

15

Statyczne i dynamiczne mierniki opłacalności inwestowania na rynku nieruchomości

80%

Gołąbeska E.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2014

|

nr 4

38-42

Inwestorzy działający na rynku kapitałowym mają różne motywacje do tego, aby swój kapitał ulokować w danej formie inwestycji. Zależy to od wielu czynników takich jak: wiek inwestora, wysokość zgromadzonego kapitału, doświadczenie, skłonności do ponoszenia ryzyka bądź też czas, jakim dysponuje potencjalny kupiec. W związku z tym każdy inwestor inaczej będzie pojmował pojęcie "korzyści". Mogą to być korzyści związane z samorealizacją, ochroną kapitału przed inflacją, uczestnictwo w grze rynkowej bądź też korzyści finansowe.(fragment tekstu)

16

Components of Path Dependence of the Agricultural Property Market in Poland

80%

Zaleczna M.

Real Estate Management and Valuation

|

2017

|

vol. 25, iss. 4

5-12

Agricultural real property has economic and social significance. An inseparable aspect of it is a historically and culturally shaped structure of ownership. The possibility of converting production of food into more profitable activity fans conflicts between the business-minded holders of farmland and the legislature seeking to protect the agricultural use of land, which have economic, but also social and political dimensions. Laws evolve in time and space, ranging from strict restrictions on transactions in land and few possibilities of changing its use to complete freedom of land use and disposal, with many intermediate solutions. This study is an outcome of author's interest in the broad context of changes occurring in this market. The article identifies the market's characteristics and its institutions, events, processes and mechanisms that provide insight into the present level of its institutional development. In the author's opinion, tracing back the development of the Polish agricultural property market is useful for identifying opportunities that were missed and threats arising from 'path dependence'. The author studies the course of development of institutions, events and historic processes using desk research, analyses the findings of the available studies, and enhances the research process with creative thinking. (original abstract)

17

Identification of Regularities in Relation between Prices on Primary and Secondary Housing Market in Selected Cities in Poland

80%

Kokot S.

Real Estate Management and Valuation

|

2022

|

vol. 30, iss. 3

45-60

The purpose of this study is to identify regularities in the price relations between primary and secondary housing markets. The primary market and the secondary market are two related but quite differentiated sub-segments of the residential market. They particularly differ in the qualitative features of their traded objects and, consequently, also in the prices recorded in their trading. Nevertheless, they remain under the influence of the same main factors of a macroeconomic nature. This gives rise to the research hypothesis that prices of flats quoted in the sub-segments of the residential market remain in specific relationships with one another. In an attempt to verify this hypothesis, the paper presents the results of an analytical work on the search for regularities in the relationship between prices on primary and secondary housing markets in selected Polish cities. The regularities concern the dynamics and structure of price relation indices constructed for the research. They also include classification analyses. The findings of the research have revealed, inter alia, that in the majority of the cities under study, prices of flats in the primary markets are higher than prices in the secondary markets. However, situations in which the reverse happens periodically (sometimes occasionally) are not rare. The examined relations are not permanent and are subject to relatively large, irregular fluctuations over time. It is possible to distinguish groups of cities which are relatively similar in this respect, but these similarities are not strong. (original abstract)

18

The Key Success Factors of Investing in Shopping Malls on the Example of Polish Commercial Real Estate Market

80%

Waszak K.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2015

|

nr 381 Financial Investments and Insurance - Global Trends and the Polish Market

455-468

The author presents results of a research on shopping malls from historical, economic and client's perspectives. Her intention is to show criteria that should be considered by investors in shopping centers when selecting a specific object of investment. The author identifies success factors of shopping malls on the example of Polish shopping centers in five biggest Polish cities. For the purpose of analysis major Polish shopping centers with an established market position were chosen. The author presents the history of shopping malls, a literature overview on the topic of shopping centers, and criteria of choosing the best city to locate shopping center in. Next the author focuses on the specific objects of investment and their popularity in the city, looking for the determinants of success in the local commercial real estate market. The author uses monographic method to analyze shopping mall location, taking into consideration economic, marketing and retail factors. Data come from many sources, and are analyzed statistically, which shows implications and correlations between them. Furthermore, the author calculates seasonal factors on the frequency of visits in Polish shopping centers, showing when it is the best time to catch the attention of the widest group of clients(abstrakt oryginalny)

19

Zastosowanie metody k-średnich do opisu zjawisk zachodzących na rynku nieruchomości

80%

Mazur A.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu. Taksonomia

|

2004

|

11

|

nr 1022 Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania

532-537

Celem referatu jest analiza zjawisk zachodzących na rynku nieruchomości. Jednym z segmentów tego rynku jest rynek mieszkaniowy, którego dotyczą przeprowadzone badania. Dane wykorzystane w analizach pochodzą z jednego z łódzkich biur nieruchomości i zawierają informacje o mieszkaniach sprzedanych przez to biuro. Dane zawierają podstawowe cechy charakteryzujące mieszkanie oraz cenę transakcyjną. Pod uwagę zostały wzięte takie cechy mieszkania, jak powierzchnia, piętro, na którym się znajduje, liczba pokoi oraz rok budowy. (fragment tekstu)

20

Rynek nieruchomości

80%

Nowe Życie Gospodarcze

|

2000

|

nr 14

26

Artykuł omawia raport "Rynek nieruchomości w Warszawie", opracowany przez Jones Lang LaSalle - międzynarodową firmę zajmującą się doradztwem w sprawach nieruchomości oraz zarządzaniem inwestycjami. Dokument zawiera wyniki badań, prognozy oraz komentarze dotycząc poszczególnych sektorów rynku nieruchomości komercyjnych, a także komentarz dotyczący sytuacji na rynku inwestycyjnym.