Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

Ocena warunków i możliwości wykorzystania koncepcji hope value do określania wartości rynkowej nieruchomości przedsiębiorstw w Polsce

100%

Konowalczuk J., Ramian T.

|

nr 60

69-80

Publikacja poświęcona jest ocenie warunków i możliwości wykorzystania w Polsce hope value (wartości nadziei) do określania wartości rynkowej nieruchomości. Jest to jedna ze współczesnych i praktycznych koncepcji zawodowych, służąca do interpretacji wartości rynkowej. Wysoka formalna ranga tej koncepcji wynika z wprowadzenia tego rozwiązania do europejskich standardów wyceny TEGOVA (EVS 2012). Koncepcja hope value wywodzi się z rozwiniętego rynku brytyjskiego, gdzie od wielu lat stosowano powszechnie to rozwiązanie do interpretacji wartości rynkowej. Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych w Polsce (PFSRM) nie nawiązują wprost do koncepcji hope value przy interpretacji wartości rynkowej. Z tego względu podjęto próbę porównania rozwiązań zastosowanych w standardach krajowych (PFSRM) pod kątem podobieństwa do wycen opartych na koncepcji hope value. Skupiono się na rozwiązaniach metodycznych, regulujących w Polsce zasady wyceny nieruchomości stanowiących grunty, które posiadają cechę rynkową dotyczącą potencjału rozwojowego. Na tym tle przeprowadzono porównanie rozwiązań stosowanych w standardach krajowych z aktualnie uzgodnioną w UE interpretacją zawodową wartości rynkowej. (abstrakt oryginalny)

2

Charakterystyka rynku nieruchomości mieszkalnych i ich wycen z lat 2010-2015 na przykładzie gminy Mielno

100%

Dawid L.

Przegląd Nauk Stosowanych

|

2017

|

nr 14 Wybrane problemy rynku nieruchomości

56-71

Celem niniejszego opracowania jest charakterystyka rynku nieruchomości lokalowych o funkcji mieszkalnej na podstawie danych uzyskanych z rejestru cen, wykorzystywanych przez rzeczoznawców majątkowych przy szacowaniu wartości nieruchomości oraz analiza ich kompletności. Dane uzyskano w Starostwie Powiatowym w Koszalinie. Badanie przeprowadzono na przykładzie gminy wiejskiej Mielno w latach 2010-2015. Analizie poddano ok. 600 transakcji lokali mieszkalnych. W badaniu zastosowano technikę analizy ilościowej i jakościowej dokumentów.(abstrakt oryginalny)

3

Wycena nieruchomości specjalistycznej a wycena przedsiębiorstwa

100%

Ramian T.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia

|

2011

|

nr 37

629-638

Artykuł prezentuje podstawowe podobieństwa i różnice pomiędzy wyceną nieruchomości specjalistycznej i wyceną przedsiębiorstwa. Różnice te odnoszą się do trzech głównych aspektów: definicji przedmiotu wyceny, kategorii wartości i wybranych aspektów metodycznych wyceny. W artykule zaprezentowano definicje i interpretacje podstawowych zagadnień zawarte w międzynarodowych i krajowych standardach wyceny oraz w aktualnej literaturze przedmiotu. (abstrakt oryginalny)

4

Koncepcja optymalnego sposobu użytkowania w wycenie nieruchomości

100%

Ramian T.

|

nr 17

195-210

Artykuł prezentuje koncepcję sposobu optymalnego użytkowania (SOU) w wycenie nieruchomości. Pojęcie to oznacza możliwe i legalne wykorzystanie niezagospodarowanej ziemi lub nieruchomości ulepszonej, wykonalne fizycznie i finansowo, którego rezultatem jest osiągnięcie najwyższej wartości. Analiza SOU jest przeprowadzana w dwóch wariantach - dla nieruchomości jako samego gruntu i dla nieruchomości jako ulepszonej. W artykule zaprezentowano definicje i interpretacje podstawowych zagadnień SOU zawarte w międzynarodowych i krajowych standardach wyceny. Przedstawiono procedury i kluczowe elementy analizy SOU opisane ws aktualnej literaturze przedmiotu.(abstrakt oryginalny)

5

Ranking the Causative Factors of Mortgage Valuation Inaccuracy in Kaduna Metroplois

100%

Aliyu B. A., Sani H., Usman H., Muhammad H.

|

2018

|

vol. 26, iss. 3

71-81

This paper is aimed at contributing to the scarce empirical literature on mortgage valuation by ranking the factors that influences mortgage valuation inaccuracy in the Kaduna Residential property market. A quantitative research approach using a survey design was adopted and structured closedended questionnaires were designed and administered to 57 registered Estate Surveying and Valuation (ESV) firms in Kaduna metropolis; 51 out of the 57 administered questionnaires were returned and used for analysis. A simple random sampling technique was employed and the 5-point Likert scale used as the scale of measurement, while causative factors were ranked using the Relative Importance Index (RII). The study analyzed the data using percentages. Findings indicated that data inadequacy, imperfection in the property market and clients' pressure are the most trending in the absence of a unified valuation approach. The regulatory framework and valuation methodology are least contributory to valuation inaccuracy in the study area. The research will be of interest to practitioners and academic researchers interested in mortgage valuation as a guide for conducting mortgage valuation in the study area. (original abstract)

6

Selected Problems of Valuation of Built-Up Real Properties without Considering Their Components

100%

Benduch P., Butryn K.

|

nr 12/4

17-31

Przepisy prawa w zakresie gospodarki nieruchomościami określają szereg procedur, na których potrzeby rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do szacowania wartości nieruchomości zabudowanych przy teoretycznym założeniu, iż stanowią one grunty niezabudowane, tj. bez uwzględniania części składowych nieruchomości. Określenie wartości takich gruntów z wykorzystaniem metodologii podejścia porównawczego przysparza licznych problemów związanych z prawidłowym doborem nieruchomości podobnych, szczególnie w wypadku obszarów o zwartej zabudowie śródmiejskiej oraz obszarów, w odniesieniu do których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Artykuł wskazuje na problemy związane z ustalaniem wartości nieruchomości zabudowanych przy założeniu, że stanowią one grunty niezabudowane. W sposób syntetyczny przedstawiono procedury gospodarowania nieruchomościami wymagające przeprowadzenia takiej wyceny. Wskazano trudności praktyczne przy stosowaniu wybranych procedur. Autorzy zwracają uwagę na istotność omawianego zagadnienia w kontekście jego skutków finansowych, szczególnie w perspektywie wprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

7

Spatial Policy of Selected Communes in Vicinity of Warsaw in Scope of Land Consolidation Areas and Secondary Land Property Divisions

100%

Bartoszczuk W., Delnicki M.

|

nr 12/4

5-16

Celem artykułu była analiza dokumentów planistycznych - studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego - w kontekście regulacji związanych z podziałami na działki budowlane. Analiza została przeprowadzona na przykładzie wybranych gmin podwarszawskich, a ocenie poddano dokumenty planistyczne uchwalone w latach 1995-2016. Przedmiotowa analiza wykazała, że kwestia scaleń i wtórnych podziałów jest wręcz pomijana w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Również w planach miejscowych wyjątkowo dokonuje się korekty istniejących parametrów działek. W większości są one adaptowane nawet gdy są nieodpowiednie (np. zbyt wąskie) do zabudowy. W gestii właścicieli pozostawia się sposób podziału nieruchomości, łącznie z wewnętrzną obsługą komunikacyjną. Wprowadzane zasady podziału terenów na działki budowlane mają przeważnie charakter postulatów. Jedynym powszechnie występującym ustaleniem planistycznym jest minimalna powierzchnia działki budowlanej. Brak regulacji planistycznych lub znaczy stopień ich ogólności w danym zakresie może prowadzić do tworzenia wadliwych struktur przestrzennych, kosztochłonnych w ewentualnym przyszłym procesie poprawy standardów użytkowych. Na analizowanych obszarach występują nie tylko pojedyncze kwartały zagospodarowane w ten sposób, ale nawet całe rejony, pocięte siatką długich i zbyt wąskich ulic, obsługujących działki trudne do prawidłowego zabudowania. (abstrakt oryginalny)

8

Conjoint analysis jako sposób wyznaczania wag cech rynkowych w wycenie rynkowej nieruchomości za pomocą podejścia porównawczego

100%

Pawlukowicz R., Bartłomowicz T.

|

nr 1096 Zastosowania metod ilościowych

128-139

Wyniki przeprowadzonego badania pozwalają twierdzić, że conjoint analysis umożliwia wyprowadzenie zobiektywizowanego systemu wag cech rynkowych nieruchomości, co pozwala wyeliminować subiektywizm w postępowaniu określającym wartość rynkową nieruchomości. Gdy dodatkowo zauważy się, że dość kłopotliwą rachunkowo procedurę obliczeniową conjoint analysis można z powodzeniem zrealizować w dowolnym arkuszu kalkulacyjnym (np. Microsoft Excel), a zwłaszcza jeśli się uwzględni możliwość wykorzystania do tych celów aplikacji realizujących kompleksowo wszystkie procedury conjoint (np. Conjoint Analysis for Windows, SPSS for Windows, SYSTAT for Windows), można uznać, że zaprezentowana tutaj metodyka powinna trwale poszerzyć warsztat zawodowy rzeczoznawców majątkowych. (fragment tekstu)

9

Polskie koncepcje zastosowań analizy regresji wielorakiej w wycenie rynkowej nieruchomości

100%

Pawlukowicz R.

|

nr 950 Zastosowania metod ilościowych

209-224

W dalszej części przedstawiono występujące w polskiej literaturze modele ekonometryczne odwzorowujące niektóre lokalne rynki nieruchomości w Polsce oraz określono bardzo ogólne ramy ich praktycznej użyteczności - jako narzędzia wspomagającego rzeczoznawcę majątkowego w określaniu wartości rynkowej nieruchomości. Tworzą one przesłankę dla podjęcia przez statystyków i ekonometryków dyskusji o poprawności formalnej i merytorycznej proponowanych rozwiązań, a w konsekwencji o możliwościach zastosowań modeli ekonometrycznych do praktyki wyceny nieruchomości. (fragment tekstu)

10

Porównawcze metody wyceny nieruchomości a model ekonometryczny

100%

Pawlukowicz R.

|

2007

|

nr 1189 Zastosowania metod ilościowych

124-133

Scharakteryzowano trzy metody stosowane w podejściu porównawczym wyceny nieruchomości: metodę analizy statystycznej rynku, metodę porównawczą parami oraz metodę korygowania ceny średniej.

11

Examination of the Effects of Non-Measurable Explanatory Variables on the Value of Real Estate in the Process of Mass Valuation of Land

100%

Gdakowicz A., Putek-Szeląg E., Kuźmiński W.

|

66

|

z. 3

214-227

The paper proposes a solution to the problem of how to introduce non- -measurable features (attributes) of a property that significantly affect its value to the process of its valuation. The authors adopt two measures enabling them to study the influence of order features on the value of property, the Spearman rank coefficients and standardized ßk coefficients, and proceed to check their efficiency, applying an algorithm of mass property valuation (SAMWN) to the sample of 567 plots of land in Szczecin designated for housing purposes. The results thus obtained are then compared with the valuations of these plots of land performed by property appraisers. The study demonstrates that lower valuation errors are obtained when using standardized ßk coefficients than the Spearman rank coefficients. (original abstract)

12

Wycena rynkowa nieruchomości a przewidywanie (szacowanie statystyczne i prognozowanie)

100%

Pawlukowicz R.

|

12

|

nr 1002 Zastosowania metod ilościowych

119-128

Omówiono zagadnienie zastosowania ogólnej metodologii tworzenia przewidywań w wycenie nieruchomości.

13

Dissimilarity as a Component of the Property Price Model

100%

Zyga J.

|

In the course of discussion on an econometric model of property value and its place in property appraisal, the argument of the main goal of the process (property market value prediction itself) was raised in this article. The need for the consideration of an ontologically perceived, particular element of the real estate market with its distinctive characteristics indicates the specific nature of the interpretation of the data which may be used in the appraisal process. Therefore, a new shape of the property value model, based on LSM, was presented. It takes into account a specific description of the appraised property. Thus, the factor of dissimilarity between sold properties used in creating the value model and the appraised property was used in its coefficient matrix. The new model clearly shows the advantages and disadvantages of the dissimilarities between sold properties used in creating the coefficient matrix of the value model. (original abstract)

14

Towards Specialization or Extension? Searching for Valuation Services Models Using Cluster Analysis

100%

Małkowska A., Uhruska M.

|

The paper delivers original data on specialization in property valuation services in Poland. Its aim is to identify relatively homogeneous groups of property appraisers taking into consideration the scope of services performed by them and the types of clients served. Based on the survey results, it was possible to indicate major models in property valuation services consistent with market applications, which allows us to verify the thesis on specialization in doing business in property valuation. The research strategy approach is twofold. Firstly, we have used the agglomerative cluster method to divide the types of valuation services and appraisers' clients in order to find groups of similar valuation services and represent the main models of business in property appraisals. Secondly, we have applied the k-means partition methods to find relatively homogenous groups of respondents, taking into account the frequency of carrying out the particular types of valuations and clients served. As a result of our research, we present four clusters combining valuations and client types which reflect the models of property valuers' professional activity, i.e: the market-oriented housing valuation model, market-oriented commercial valuation model, non-market-oriented judicial valuation model and non-market- oriented public valuation model. Research findings confirm the existence of three out of the four specialization clusters within the professional activity. We also extracted a group of appraisers operating on a broad scale, both when it comes to the types of services offered and clients served. (original abstract)

15

Badanie współzależności cen transakcyjnych na lokalnych segmentach rynku nieruchomości na potrzeby określania wartości rynkowej nieruchomości w przypadkach szczególnych

76%

Pawlukowicz R.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu

|

2005

|

nr 1083 Gospodarka lokalna i regionalna w teorii i praktyce

372-382

Przedstawiony sposób postępowania można odpowiednio zastosować do wyceny niezabudowanych nieruchomości gruntowych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego.Podkreślić należy, że proponowane rozwiązanie zachowuje ważność w warunkach, jakie przyjęto dla rozpatrzonego tutaj przypadku. Nie należy zatem bezkrytycznie - bez właściwych analiz rynku nieruchomości - transponować tej propozycji na inne przypadki. Przede wszystkim zwraca się uwagę, że przedstawiona propozycja dotyczy najczęstszego przypadku występującego w praktyce, gdy cena jednostkowa nieruchomości podobnej do wycenianej o cenie najwyższej położona jest w strefie bardziej cennej niż nieruchomość podobna o cenie najniższej. Inne przypadki - choć praktycznie rzadkie - wymagają odmiennego postępowania. (fragment tekstu)

16

Słabe strony metody korygowania ceny średniej

76%

Aranowski A.

|

2012

|

nr 26 Metody ilościowe w ekonomii

7-20

W artykule opisano metodę korygowania ceny średniej służącej do szacowania wartości nieruchomości i problemy związane z jej stosowaniem w praktyce. Metoda korygowania ceny średniej jest jedną z częściej wykorzystywanych metod przez rzeczoznawców majątkowych. Konstrukcja tej metody nie jest jednak doskonała. Od dawna podnoszone są zarzuty dotyczące między innymi samej nazwy tej metody, która z wartością średnią ma niewiele wspólnego. W artykule autor skupił się na problemach dotyczących możliwości zastosowania metody korygowania ceny średniej w określonych przypadkach. Z pierwszą sytuacją, która zmusza rzeczoznawcę majątkowego do zastanowienia, mamy do czynienia w sytuacji, kiedy niektóre wartości cech opisujących nieruchomość najdroższą oraz najtańszą w zbiorze nieruchomości podobnych do wycenianej są jednakowe. Drugi przypadek, znacznie trudniejszy do identyfikacji na poziomie wyceny, zachodzi wówczas, gdy istnieje ujemna korelacja pomiędzy wartością cechy a ceną skrajnych nieruchomości ze zbioru nieruchomości podobnych. (abstrakt oryginalny)

17

Motywacje i oczekiwania przyszłych rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie i zarządców nieruchomości : wyniki badania ankietowego

76%

Kokot S.

|

nr 1(83)

4-15

W artykule przedstawiono wyniki badania ankietowego przeprowadzonego wśród studentów specjalności studiów "wycena zarządzanie i obrót nieruchomościami". Celem badania było poznanie pobudek, którymi kierowali się kandydaci na studia dokonując wyboru tej specjalności, a także ich oczekiwań co do charakteru wykonywanej przez nich pracy po ukończeniu studiów oraz poziomu wynagrodzenia i zmian w tym zakresie na przestrzeni trzech lat akademickich. (abstrakt oryginalny)

18

Behawioralne aspekty w wycenie nieruchomości

76%

Kucharska-Stasiak E.

Zarządzanie i Finanse

|

12 (2014)

|

nr 4

247-261

Proces określania wartości jest procesem złożonym, zawsze obarczonym subiektywizmem. Na poziom tego subiektywizmu istotny wpływ wywierają zachowania rzeczoznawców majątkowych. Podlegają oni pewnym heurystykom, które nie pozostają bez wpływu na wynik szacunku. Celem opracowania jest ujawnienie behawioralnych uwarunkowań procesu wyceny. W tym celu zastosowane zostały dwie metody badawcze: metoda analizy literatury, dokumentującej behawioryzm na obszarze wyceny, oraz własne badania wykorzystujące metodę ankietową. Opracowanie ma walory naukowe, a także aplikacyjne. Na pierwszym obszarze pokazany został wpływ na poziom wartości czynników, wychodzących poza czynniki przyczynowo-skutkowe, na drugim obszarze podjęta została próba sformułowania postulatów pod adresem praktyki wyceny. (abstrakt oryginalny)

19

Updating The Value of Mortgage Collateral in Polish Banks

76%

Bywalec M.

|

2016

|

nr 428 Wrocław Conference in Finance: Contemporary Trends and Challenges

29-37

Zmiany na polskim rynku kredytu mieszkaniowego a szczególnie hipotecznego, które nastąpiły w ostatnich 10-ciu latach skłaniają do pewnych refleksji. O ile bowiem wartość portfela kredytowego na bieżąco jest monitorowana przez banki o tyle sytuacja dotycząca wartości nieruchomości stanowiących zabezpieczenie tego portfela hipotecznego jest już zgoła odmienna. Rodzi się pytanie skoro banki na bieżąco monitorują dług hipoteczny dlaczego nie monitorują także jego zabezpieczenia, szczególnie w odniesieniu do wysokokwotowych, długoterminowych kredytów na inwestycję w nieruchomość. Prezentowany artykuł ma na celu przede wszystkim przedstawienie idei masowej wyceny nieruchomości oraz jej potencjału dla sektora bankowego. Ponadto w opracowaniu dokonana zostanie krótka analiza sytuacji sektora bankowego pod względem wartości i wolumenu portfeli kredytowych, a także pod względem innych czynników, które przemawiają zarówno za, jak i przeciw masowej wycenie w sektorze bankowym(abstrakt oryginalny)

20

Wycena nieruchomości na potrzeby transferu praw w krajach Unii Europejskiej

76%

Kucharska-Stasiak E.

|

181 Członkostwo Polski w Unii Europejskiej - aspekty ekonomiczne i społeczne

217-221

Globalizacja, będąca wynikiem międzynarodowych przepływów finansowych, wymusza konieczność wypracowania uniwersalnych, międzynarodowych standardów oszacowania nieruchomości. W artykule poruszono problem zróżnicowanego podłoża wyceny nieruchomości ze względu na odmienne ramy instytucjonalne rynku różnych krajów, dążenie do ujednolicenia zasad wyceny oraz polskie regulacje dotyczące wyceny.