Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

Protection of Private Property Expropriation

100%

Muzyczka K.

Scientific Journal of Bielsko-Biala School of Finance and Law

|

2018

|

nr 2

35-44

The basic law related to real estate/property is the right of ownership. It is the basic institution of property law in Poland and together with property ownership and the right of inheritance, is constitutionally protected. The provisions of the Constitution of the Republic of Poland of 1997, which set the standards for protection of property rights, are heterogeneous. This results both from their location in the basic law and from the wording. There are provisions in the form of constitutional principles, provisions expressing subjective rights, as well as provisions providing procedural guarantees for the implementation of the former. This multitude of forms creates some interpretative difficulties, the resolution of which is often dealt with by the Constitutional Tribunal. The considerations in the paper are based on various research methods, especially on the dogmatic and legal method. The author discusses achievements of jurisprudence and doctrine with respect to property rights, regulations of the Constitution, expropriation in civil law, judicature of the Polish Constitutional Tribunal and other Polish courts as well as acts of international law e.g. the jurisprudence of the European Court of Human Rights.(original abstract)

2

The Value of Corporate Real Estate for the Purposes of Expropriation

100%

Konowalczuk J., Ramian T.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2010

|

Some Aspects of Compulsory Purchase of Land for Public Purposes

95-113

The expropriation of corporate real estate causes economic effects in the form of damage to the real estate (if e.g. only a part is expropriated) as well as to the enterprise. The latter cannot be compensated by payment of damages, if damage concerns operational real estate and reparation is based only on its market or replacement value. Therefore it is of paramount importance to identify and differentiate between damage to real estate, which is a part of an enterprise, and damage to the enterprise itself. The application of the basic division of corporate real estate into operational, investment and current assets and the recognition of the exclusive character of rights over real estate enabled us to propose a classification of corporate real estate based on the criterion of its importance to the enterprise. This classification will allow to identify expropriation based damage to the real estate and to the enterprise. Damage to the enterprise has been presented with respect to the subjective and functional meaning of the term enterprise. The possibility of applying the concept of market value and fundamental value as the bases of the valuation has been pointed out. The reference to the real estate's goodwill has been employed to identify the various ranges of damage to the real estate, as well as to the enterprise, when the latter loses control over expropriated assets. (original abstract)

3

Wywłaszczenie z mocy prawa (ex lege) a nacjonalizacja - refleksje w przedmiocie publicznoprawnych ingerencji w prawo własności

75%

Pawłowski S.

Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny

|

2019

|

nr 1

87-100

Przedmiotem rozważań w prezentowanym opracowaniu jest próba dokonania oceny aktów prawnych wydanych w Polsce po transformacji ustrojowej, których celem było uporządkowanie zastanych stanów faktycznych (stosunków własnościowych). Przełomowe znacznie w tym zakresie ma art. 73 ustawy z 13 października 1998 r. - Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną. Dokonana publicznoprawna ingerencja w prawo własności została przez Trybunał Konstytucyjny nazwana wywłaszczeniem ex lege, a więc wprost z mocy prawa. Tymczasem przeprowadzenie odjęcia prawa własności w tym trybie co do zasady właściwe jest nacjonalizacji, która w obecnych realiach ustrojowych jest de lege fundamentali niedopuszczalna. Stąd bezpośrednim celem artykułu jest przede wszystkim rozróżnienie obu instytucji przeprowadzania przekształceń własnościowych, a następnie krytyczna analiza przyjętych rozwiązań. W konkluzjach końcowych wskazuje się, że jeśli wywłaszczenie ex lege spełnia standardy konstytucyjne, to jest instytucją różną od nacjonalizacji i tym samym jest dopuszczalne. Jednakże wskazany powyżej art. 73 i inne jemu podobne standardów tych nie spełniają ze względu na szczegółowe zasady jego dokonywania. Wątpliwości bowiem budzi między innymi wypłacanie odszkodowania wyłącznie na wniosek, a także możliwości jego przedawnienia się. (abstrakt oryginalny)

4

Uwarunkowania funkcjonowania koszar drogowych, celbud i domów dróżniczych w Królestwie Polskim

75%

Rutkowski M.

Logistyka

|

2014

|

nr 6

73-75

Kwestia wystawiania domów dróżniczych czy koszar drogowych oraz celbud, jak też zamieszkiwania w nich i związanych z tym obowiązków, była problemem niejednolitym. Aby wystawić te budowle często trzeba się było posługiwać procedurą wywłaszczeniową. Sprawę regulował między innymi dekret carski z 24 października 1825 roku. Następnie Rada Administracyjna w czerwcu 1852 roku zatwierdziła zupełnie nowe prawo wywłaszczeniowe. Z kolei w październiku roku 1834 Rada Administracyjna zatwierdziła zwolnienie oficjalistów służby drogowej od opłacania komornego od zamieszkiwania wszystkich koszar i domów. Natomiast problem powinności szarwarkowej regulowała tak zwana instrukcja dodatkowa z 21 lutego / 5 marca 1858 roku. Z kolei kwestię zajmowania (przez wojsko) budowli Korpusu Komunikacji Lądowych i Wodnych regulowała w maju roku 1842 instrukcja ministerialna. Wreszcie KRSWDiOśP rozporządzeniem z marca 1839 roku wyjaśniła, jak należy postępować z zapewnieniem locum "tak dla nadrzemieślników, jako też dla dróżników przy drogach bitych, gdzie nie ma koszar". (abstrakt oryginalny)

5

Highest and Best Use in Compulsory Purchase Property Valuation - One of the Solutions for Polish Compulsory Purchase Problems

75%

Walacik M., Źróbek S., Grover R.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2012

|

Topical Issues in the Valuation and Application of Market Value

35-54

Property compulsory purchase is a very difficult and complex process to make fair. Because of the fact that it infringes private property rights, it should be used only in special situations in which significant benefits to the community Gould have to be foregone unless it was used. It can only be regarded as fair when the compensation paid is just, timely and sufficient to put the loser back in the same situation as he was in prior to the expropriation of his property. This means that the economic situation of those whose property rights are acquired or reduced In value should not change adversely as a result of the property being acquired compulsorily. Compensation should cover not just the loss of the land itself but also any losses caused to land not taken and disturbance costs, such as lost or reduced profits, businesses having to close, and the costs of relocation. This study focuses on the problems that occur in property valuation for compulsory purchase in Poland and the United Kingdom. Both countries are members of the European Union and the Council of Europe, which means that the operation of compulsory purchase is determined by the principles set out in the European Convention on Human Rights. However, each has experienced very different histories and they have different traditions in the area of compulsory purchase. It discusses the most problematic aspects of compulsory purchase and suggests some solutions to them. (original abstract)

6

Uwagi na temat rokowań poprzedzających wywłaszczenie

75%

Andrzejewski J.

Administracja : teoria, dydaktyka, praktyka

|

2010

|

nr 2(19)

111-131

Przeprowadzenie rokowań jest przesłanką wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego. Nie chodzi tu o jakąkolwiek próbę podjęcia negocjacji czy sam fakt ich zaistnienia, lecz tylko i wyłącznie o takie rokowania, które ocenić można jako prawidłowo przeprowadzane. Poprzez obowiązek poszanowania równości pertraktujących ze sobą stron, realizowane są także niezwykle doniosłe prawnie normy rangi konstytucyjnej, dotyczące ochrony własności oraz prawa do własności jako prawa podmiotowego.(fragment tekstu)

7

Substituted Property in Expropriation of Real Estate : the Case of Poland

75%

Klimach A., Źróbek R.

Ekonomia i Prawo

|

2017

|

16

|

nr 2

141-157

Motivation: Substituted property is a concept appearing, among other places, in the real property expropriation procedure. Its most frequent use is in the context of granting an equivalent of expropriated property. Historically, this concept has been used in reference to different regulation. Aim: In this article the statutory definition of substituted land (parcel) has been found and its ongoing pertinence subjected to analysis. Results: A new definition of substituted property is proposed along with amendment of the provisions of the Real Property Management Act (1997), one which may contribute to popularizing the concept of substituted property as an equivalent of expropriated real estate. (original abstract)

8

Zwrot nieruchomości wywłaszczonych na podstawie decyzji ZRID - refleksje na tle niektórych form prawnych wywłaszczenia

75%

Pawłowski S.

Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego

|

2022

|

nr 10

20-28

Wydawałoby by się, że problematyka zwrotu wywłaszczonych nieruchomości jest już na tyle rozpoznana, że w swych podstawowych zrębach nie nastręcza wątpliwości interpretacyjnych. Okazuje się jednak, że tak nie jest. W orzecznictwie sądowoadministracyjnym wykształciła się interpretacja art. 23 ustawy z 10.04.2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, na podstawie której odmawiano zwrotu wywłaszczonej nieruchomości nawet w sytuacji, gdy stała się ona zbędna na cele publiczne - a więc wbrew literalnej wykładni art. 137 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami, lex generalis w tym przedmiocie. W artykule dowodzi się, że takie rozumienie przepisów jest niewłaściwe, wypacza istotę instytucji wywłaszczenia jako środka ostatecznego (ultima ratio), a w szerszym kontekście narusza zasadę równości wobec prawa. Prezentowana jest teza, że żądanie zwrotu wywłaszczonej nieruchomości w przypadku ziszczenia się przesłanki zbędności jest publicznym prawem podmiotowym eksproprianta. Aby nakreślić istotę problemu w podstawowym zakresie, zostaną omówione także inne formy wywłaszczenia niż w drodze aktu administracyjnego, w szczególności wprost z mocy ustawy (ex lege), oraz zagadnienie momentu przewłaszczenia.(abstrakt oryginalny)

9

Compensation for Real Properties Acquired for Roads in Different Procedures - Comparative Analysis

75%

Barańska A.

Real Estate Management and Valuation

|

2017

|

vol. 25, iss. 4

40-49

Real properties acquired for the so-called public purpose, such as road investments, generate a one-off financial indemnity in the form of compensation paid to the expropriated owner. Due to the different possible modes of expropriation (pursuant to the Real Estate Management Act or the Special Road Act), the amount of the compensation due may be determined in different ways, which entails a variety of results. The article compares the compensation levels determined in two possible procedures: basing on the predominant use of the adjacent areas or on data from the transactions of real properties intended for public roads. The conducted analyses demonstrated that the differences between these two types of compensation for land intended for development, established under two different expropriation procedures, are insignificant. (original abstract)

10

Problems of Real Estate Management with Respect to Claims for Restitution of Expropriated Properties

75%

Trembecka A., Kwartnik-Pruc A.

Real Estate Management and Valuation

|

2018

|

vol. 26, iss. 3

105-112

This research paper discusses the issue of the influence of claims for restitution of expropriated real properties on the process of managing public property. Owners of expropriated properties in Poland are protected in the real estate management process. It consists in the legislator imposing an obligation on the public legal entity to notify the entitled persons about the possibility to seek restitution of their properties if the intended purpose of expropriation has not been implemented and if the property is planned to be used for other purposes by the executive body. The thesis of this research paper is the statement that current legal regulations, in particular as regards the obligation to notify former owners, bring about problems in the process of the managing real estate owned by the State Treasury and local government units. The objective of this research paper is to identify problems in the process of public property management with respect to the rights of former owners to seek restitution of expropriated properties. Amendments to the regulations on real estate restitution were proposed in order to streamline the processes of rational real estate management, while respecting the principle of protecting property rights. (original abstract)

11

Ochrona praw wywłaszczonego w świetle propozycji zawartych w projektach Kodeksu urbanistyczno-budowlanego a standardy demokratycznego państwa prawnego

75%

Pawłowski S.

Przedsiębiorczość i Zarządzanie

|

2018

|

t. 19, z. 9, cz. 2 Zarządzanie w jednostkach administracji publicznej - jednostka jako podmiot ochrony prawnej

225-237

The initiative related to the codification of the investment and construction process seems to be a reference to the trend noticeable in Western Europe, where in one legal act all provisions regarding this process are included, eg the German Building Code. The above confirm the justifications of the Urban and Construction Code of 2016 and 2017, in which its advantages include the collection of system law in the field of spatial planning and management, real estate management and building law, and regulating them in a single legal act, having a uniform taxonomy and the range of concepts. While the need to create comprehensive regulation does not raise any doubts - in particular, the need to introduce uniformity and consistency of regulation in the broadly understood construction law, this achievement is also possible through evolutionary changes, and therefore appropriate amendments to existing laws, which the scale of the difficulties that accompany the creation of such a large legal act and its implications in the investment process should also be taken into account(original abstract)

12

Wywłaszczenie a nowe regulacje Prawa geologicznego i górniczego

75%

Spasowska-Czarny H.

Annales Universitatis Mariae Curie-Skłodowska. Sectio G. Ius

|

2017

|

64

|

nr 1

189-207

Art. 21 Konstytucji RP chroni wolność własności (wolność majątkową) rozumianą jako sfera chroniona w zakresie dysponowania przedmiotami majątkowymi. Zakazuje ponadto bezprawnej ingerencji w sferę indywidualnego statusu prawnego organom władzy publicznej i wszystkim innym uczestnikom obrotu prawnego. Gwarancja trwałości nie oznacza jednak nienaruszalności prawa majątkowego. W świetle regulacji konstytucyjnych należy stwierdzić, że własność jest prawem dozwolonym na tyle, na ile nie jest konieczne jej ograniczenie lub odebranie dla ochrony interesów społeczeństwa postrzeganych jako interes publiczny. Wywłaszczenie nieruchomości jest instytucją prawną, której istnienie umożliwia państwu pozyskiwanie praw przysługujących do nieruchomości innym podmiotom, jeżeli jest to konieczne dla wykonania istotnych celów publicznych i za słusznym odszkodowaniem. Rozwiązanie prawne przyjęte w art. 19 ustawy - Prawo geologiczne i górnicze, umożliwiające przedsiębiorcom przymusowy wykup nieruchomości, może wydawać się wątpliwe z konstytucyjnego punktu widzenia. Specyfika instrumentów prawnych pozwalających na pozbawianie prawa lub ograniczanie prawa własności nieruchomości gruntowych na potrzeby poszukiwania i rozpoznawania oraz wydobywania kopalin polega na tym, że takie de facto wywłaszczenie następuje na rzecz przedsiębiorców prywatnych. Pojawia się pytanie, na ile działalność gospodarczą, polegającą na wydobyciu kopalin, można uznać za cel publiczny. (abstrakt oryginalny)

13

Consistency and Fairness of Property Valuation for Compensation for Land and Improvements in Zimbabwe

75%

Paradza P., Yacim J. A., Zulch B.

Real Estate Management and Valuation

|

2021

|

vol. 29, iss. 4

67-84

Property valuation for compensation of expropriated properties in Zimbabwe has been characterised by inconsistencies for decades. Previous studies have noted that displaced people are dissatisfied with the compensation paid by the expropriating authority. Even though many academic works were done on expropriation and compensation in Zimbabwe, issues surrounding consistency in property valuation practices and fairness of compensation paid remain unresearched. Thus, the purpose of this paper is to close this gap. Data for this study were collected through primary sources (questionnaire surveys to members of the compensation committee, private property valuers, designated property valuers and former commercial farmers) and secondary sources (literature surveys including a review of statutes, official reports, books, journals, and newsletters). Findings reveal that there is inconsistency in property valuation for expropriation, no clear legal definition of what constitutes fair compensation, and that views on the fairness of the compensation paid for expropriated properties in Zimbabwe are divergent. The study suggests that there is a need to review existing expropriation and compensation laws in Zimbabwe to create consistency in practice, thereby improving the fairness in the amount of compensation paid to the displaced person(s). (original abstract)

14

Intended Use of Real Estate as a Time Changeable Attribute for Determining Compensation for Nationalized and Expropriated Lands

75%

Adamczyk T., Bieda A.

Real Estate Management and Valuation

|

2014

|

vol. 22, iss. 4

35-50

Constitutional transformation in Poland, which took place at the turn of the eighties and nineties of the past century, was directed, among others, at creating a civil society and a free market. Changes in people's mentality quickly brought about economic changes based on the concept of private ownership. Yet one should remember that in the period preceding this time, personal assets were significantly limited. Many people's assets were repossessed by the state in nationalization or expropriation processes. Present regulations permit getting these assets back. This is possible in cases when the repossessed real estate was misused with the purpose of expropriation, or it became needless. Real estate is also reacquired via invalidation of administrative decisions or provisions of law. Real estate owners and their legal successors can apply to get back real estate. It is possible to get compensation for assets which cannot be taken back in actuality, which should correspond with the actual value of the lost rights. The level of compensation should be determined on the basis of real estate market value. This value is determined for the day the decision to determine compensation is issued, taking into account the state and purpose of the real estate on the day the document approving the repossession of the real estate was prepared. The authors present changes in law provisions connected with spatial planning in Poland from the year 1946, when the first decree connected with this topic entered into force, to this day. They describe documents kept in state archives which should be used by valuers. They also show, on the basis of examples, how important the correct determination of the intended use of real estate is, taking into account documents that have been created over the years. (original abstract)

15

Problematyka wywłaszczeń pod inwestycje liniowe

75%

Szabat-Pręcikowska A.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2012

|

20

|

nr 4

121-131

Podstawowa regulacja prawna dotycząca prawa własności i wywłaszczania nieruchomości znajduje się w Konstytucji Rzeczpospolitej Polskiej oraz w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. Sprawą oczywistą jest, że odebranie komukolwiek prawa własności możliwe jest jedynie w przypadku, gdy spełnione są łącznie dwa warunki: wywłaszczenie dokonywane jest na cele publiczne oraz że dokonywane jest za słusznym odszkodowaniem. Wywłaszczeniem może być objęta cała nieruchomość albo jej część. W wyniku przeprowadzanych procesów wywłaszczeniowych zakłócony zostaje dotychczasowy porządek przestrzeni. Nowa struktura gruntów często wymaga modernizacji. Zdarza się, że dotychczasowy właściciel wywłaszczonej części nieruchomości ma utrudniony dostęp do tejże nieruchomości. Nieruchomość może okazać się niezdatna do dalszego prawidłowego wykorzystania. W celu racjonalnego i prawidłowego wykorzystywania nieruchomości, choćby do produkcji rolnej, najodpowiedniejszym wyjściem z tego typu trudnych dla właściciela nieruchomości sytuacji okazuje się przeprowadzenie scaleń i podziałów lub wymiany gruntów. W dobie bardzo intensywnych prac budowy dróg i linii kolejowych na terenie naszego kraju wspomniane rozwiązania rokują prawidłowe procesy gospodarowania nieruchomościami. (abstrakt oryginalny)

16

Ways of Acquiring Land Property for the Construction of Province Roads

75%

Noga K., Balawejder M., Nosek G.

Real Estate Management and Valuation

|

2018

|

vol. 26, iss. 1

108-121

The topic of this article is related to issues connected with public roads. The thematic scope of the work includes the presentation and analysis of the legal regulations governing the acquisition of real estate under provincial public roads. The purpose of the article is to carry out an analysis of the legal and technical regulations governing the entire process of acquiring real estate along these roads, and assessing their completeness, adequacy and coherence. The analysis was carried out in the aspect of a number of operations, technical activities and the requirements of government agencies operating in the field of public roads, in an aim to manage and carry out investments on provincial roads. The paper presents and elaborates on problems connected with the acquisition of real estate along provincial roads on two levels. The first involves the regulation of the legal status of the existing regional road network from the 1st January 1999, while the second is the implementation of new road investments within the network of provincial roads. (original abstract)

17

Проблема морального отчуждения в пости- ндустриальном обществе

75%

Karmazynov L. S.

Humanum. Międzynarodowe Studia Społeczno-Humanistyczne

|

2008

|

nr 1 (1)

119-121

The "personality expropriation" idea is related to economical, social, political and psychological aspects. Moral expropriation is a specific historical phenomenon of society with high-developed goods production, i.e. the bourgeoisie, postindustrial and postsoviet society.(original abstract)

18

Nabywanie nieruchomości na potrzeby rozwoju miast z zastosowaniem procedury wywłaszczeniowej

75%

Źróbek R.

Problemy Rozwoju Miast

|

2007

|

nr 4

67-74

Zagadnienia dotyczące procedury wywłaszczenia nieruchomości są przedmiotem analiz wielu organizacji międzynarodowych (FIG, WPLA, FAO) oraz krajowych stowarzyszeń zawodowych (SGP, PFSRM). W opracowaniu skoncentrowano się na problemach unifikacji procedury wywłaszczeniowej w obrębie Unii Europejskiej. Szczegółowej analizie poddano takie pojęcia: cel publiczny i interes społeczny, negocjacje pozwalające uniknąć wywłaszczeń, zasady szacowania nieruchomości na potrzeby ustalania wysokości odszkodowania (słuszne odszkodowanie). Zwrócono uwagę na potrzebę opracowania nowych zasad szacowania nieruchomości oraz rozszerzenia listy składników wpływających na wysokość odszkodowania za wywłaszczane nieruchomości. Wyniki analizy mogą być wykorzystane m.in. do zmian regulacji prawnych dotyczących tej problematyki i opracowania standardu zawodowego dla rzeczoznawców majątkowych. (abstrakt oryginalny)

19

Decyzja wywłaszczeniowa jako decyzja administracyjna z uwzględnieniem wpływu prawa konstytucyjnego i cywilnego na jej elementy

75%

Małecka-Łyszczek M.

Świat Nieruchomości

|

2011

|

nr 4(78)

44-48

Problematyka wywłaszczenia niesie za sobą bardzo wiele zagadnień szczegółowych, istotnych zarówno z teoretycznego, jak i praktycznego punktu widzenia. Mając na uwadze obszar regulacji prawnych, które zajmują się tą tematyką, zauważyć należy, iż w przypadku wywłaszczenia dochodzi do styku i wzajemnego przenikania się regulacji w sferze prawa konstytucyjnego, cywilnego, jak i administracyjnego. Dlatego celem niniejszego artykułu stało się omówienie poszczególnych elementów decyzji wywłaszczeniowej, jako przykładu decyzji administracyjnej, ze wskazaniem powiązań i wpływu powyższych regulacji na jej kształt i elementy składowe. (abstrakt oryginalny)

20

Just Compensation, Claims for Lost Business Profits and Income Valuation of Real Property

75%

Szypszak C.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2010

|

Some Aspects of Compulsory Purchase of Land for Public Purposes

81-91

Owners whose property is taken by government for public use are entitled to be paid just compensation, as constitutionally required and as a fundamental principle within a rule of law. Usually the amount of just compensation is based on the fair market value of real estate taken as determined by a comparative market analysis. However, when the real estate is used for a commercial business, an eminent domain taking may cause the business activities on the property to terminate, relocate, or be restricted, and the owner may expect that just compensation should include anticipated loss of future business profits. In the U.S.A., a few states have enacted statutes that require at least some part of estimated lost future business profits to be paid. But according to the law in most jurisdictions, such payment is not required. This surprises many business owners, but the legislatures and courts have resisted calls to expand eminent domain compensation to include business profits for a number of reasons, including the speculative nature of future profits, the difficulty of quantifying them, and practical concerns about unpredictably large compensation awards. On the other hand, courts allow use of business income data to consider the value of real estate. With the "income approach" for property appraisal, the amount a reasonable purchaser is anticipated to pay-fair market value-is based on rents or other income, minus maintenance and operating costs. Government entities, owners, and courts struggle with the distinctions between improper inclusion of future business profits and proper consideration of the real estate's income. (original abstract)