Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

Prawne i normatywne zasady obmiaru powierzchni użytkowej budynków i ich części

100%

Benduch P., Butryn K.

Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich

|

2018

|

nr I/1

225-238

Pole powierzchni użytkowej jest istotnym atrybutem przestrzennym budynków i lokali. Zakres wykorzystania tej informacji jest bardzo szeroki. Powierzchnia użytkowa powinna być zatem wyznaczana w sposób wiarygodny i możliwe jednoznaczny. Ważnym czynnikiem decydującym o poprawnym jej obliczeniu jest przyjęcie odpowiedniej metodologii obmiaru. Niniejszy artykuł stanowi kontynuację podjętych przez autorów rozważań dotyczących problematyki określania pola powierzchni użytkowej. Omówione, a następnie porównane zostają zasady obmiaru wskazane w obowiązujących przepisach prawa oraz stosownych Polskich Normach. Przeprowadzone rozważania poparto przykładami praktycznymi. Odwołano się także do orzecznictwa sądów administracyjnych. Wskazano wątpliwości, które najczęściej pojawiają się podczas wykonywania obmiaru powierzchni użytkowej. Przeanalizowano również problem dobrowolności stosowania Polskich Norm. (abstrakt oryginalny)

2

Grzech zaniechania

100%

Pawłowicz L.

Gazeta Bankowa

|

2000

|

nr 26

26-27

Fundusze nieruchomościowe są lokatami o wysokim stopniu bezpieczeństwa. Polskie prawo do tej pory nie dopuszcza możliwości inwestowania w nieruchomości przez fundusze inwestycyjne. Pierwszy krok w tym kierunku to nowelizacja ustawy o funduszach inwestycyjnych (Komisja Papierów Wartościowych i Giełd). Omówiono doświadczenia w Niemczech, gdzie funkcjonują otwarte fundusze nieruchomościowe a nadzór nad Towarzystwem Otwartych Funduszy Nieruchomościowych sprawuje Federalny Urząd Nadzoru Bankowego.

3

Dochody gminy z nieruchomości

80%

Małkiewicz K.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu

|

2005

|

nr 1083 Gospodarka lokalna i regionalna w teorii i praktyce

518-525

Składniki gminnego zasobu nieruchomości mogą być przedmiotem sprzedaży, zamiany, zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste łub w trwały zarząd, najmu, dzierżawy, użyczenia, scalania i podziału oraz uwłaszczenia. Wszystkie te procesy są dla gminy źródłem określonych dochodów, na kształtowanie których gmina ma największy wpływ, gdyż może ustalać ich rodzaj i wartość. Odpowiedni sposób gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości ma bezpośredni wpływ na jego stan, użyteczność i wartość, co wiąże się z możliwościami gminy w zakresie wykonywania nałożonych na nią zadań związanych z zaspokajaniem potrzeb lokalnej społeczności.Dochody gmin dotyczące szeroko rozumianego pojęcia nieruchomości wykraczają poza zakres gospodarowania posiadanym przez nie zasobem i obejmują podatki, opłaty oraz środki pochodzące z budżetu państwa. Odpowiedni sposób ich zastosowania może stanowić dla gminy instrument wspomagający proces jej rozwoju. (fragment tekstu)

4

Prawnobilansowe zasady ujęcia i wyceny nieruchomości obciążonych prawami użytkowania w ramach umów timeshare

80%

Kwiatkowska R.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2012

|

nr 255 Środki trwałe - ujmowanie, wycena, prezentacja

138-146

Artykuł prezentuje wielowymiarową analizę kontraktów timeshare, która uwidacznia rozdźwięk pomiędzy ich sensem prawnym i ekonomicznym. Z prawnego punktu widzenia umowa ta daje przedsiębiorcy prawo do wynagrodzenia i nakłada obowiązki związane z realizacją praw użytkowania. W podejściu tym nieistotny jest rodzaj działalności podmiotu zawierającego kontrakt ani cele gospodarcze realizowane w wyniku zawieranych umów, które z kolei przesądzają o treści ekonomicznej kontraktu. Na tym tle szczególną rolę odgrywa zasada wyższości treści nad formą, według której zdarzenia gospodarcze w księgach rachunkowych należy ująć zgodnie z ich sensem ekonomicznym. W artykule zaprezentowano konsekwencje powyższego podejścia dla ujęcia i wyceny w księgach rachunkowych nieruchomości udostępnianych na mocy zawieranych umów timeshare.(abstrakt oryginalny)

5

The Market Value of Operational Corporate Real Estate

80%

Konowalczuk J., Ramian T.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2012

|

Topical Issues in the Valuation and Application of Market Value

55-75

Real estate used for business operating activities in companies (and occupied by the owners) is specific in terms of the conditions and opportunities of market value objectivisation. This includes determining the highest and best use and assessment of the property's potential for comparison transactions on the CRE market. This market is characterised, in the majority of cases, by oligopolic terms of competition. Owing to the fact that operational corporate real estate is 'bogged down' in the structure ofa company's assets, which is determined by the conditions of competition ofa given industry, it has no direct connection with the real esteta market until the entire structure of the company's assets becomes redundant. In such situations this property is most often a significant element in the group of redundant assets and is generally sold as part of the asset restructuring process. This usually results in a change in (use). Therefore, the appraisal of operational Real estate requires finding solutions for several fundamental theoretical problems being conditions for the methodology. This article focuses on three issues. The first concerns the conditions for the objectivisation of comparison methods, including an assessment of the conditions of sale with regards to restructuring processes, as well as sales in terms of entire production facilities, including the operational units of companies with intangible assets. The second issue concerns the process of utilisation of the BEV concept in special purpose industrial real estate and the assessment of the conditions of market objectivisation with regards to loss of market value caused by external factors on the CRE market. The third issue focuses on the suitability of employing cost methods, with regards to their utilisation in a complementary manner with other cost and comparison methods in determining market value. (original abstract)

6

Analysis of the Tendency of Communes to Using the Possibility of Alternative Shaping of the Principles of Carrying in Fees for the Perpetual Usufruct of Grounds

80%

Kokot S.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2009

|

Value in the Process of Real Estate Management and Land Administration

55-64

In the article applying of elements of the theory regarding the tendency for the attitude research of communes within the scope of using mechanisms of shaping principles of paying a fee for the perpetual usufruct in an alternative way in relation to standard statutory principles was presented. Results of the questionnaire survey conducted on communes of Zachodniopomorski district were discussed. (original abstract)

7

Perceptions of Academics on Real Estate Topics in Africa

80%

Chikafalimani S. H. P., Kibwami N., Moyo S.

Real Estate Management and Valuation

|

2021

|

vol. 29, iss. 1

30-40

This paper presents the perceptions of academics on real estate topics offered in Bachelors Real Estate (BRE) curricula in Africa. In order to understand the perceptions of academics on real estate topics, a survey of seven selected BRE curricula offered in different regions of Africa was conducted to determine important real estate topics academics included in the curricula. After analyzing the curricula, sorting and re-grouping the topics: Real estate management, Real estate valuation, Real estate economics, Real estate finance and investment, Real estate development, Real estate law, Real estate planning, Real estate research, Real estate industrial training and Real estate electives emerged to be important topics the academics considered to include in the curricula. The topics are in line with those expected in a real estate curriculum. In addition, results revealed that BRE curricula follow the interdisciplinary approach to real estate education. Findings will encourage universities in Africa and elsewhere to develop comprehensive real estate curricula or improve existing ones to accommodate the interdisciplinary approach and the international perspective of real estate education because of their benefits. The study will also support the harmonization of real estate education, practice, investment and business in Africa, hence contributing towards the economic development of the continent. (original abstract)

8

Problematyka wielkoobszarowych gospodarstw rolnych w ustawodawstwie polskim

80%

Mickiewicz A., Wawrzyniak B. M.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2012

|

nr 246 Polityka ekonomiczna

260-269

W artykule omówiono podstawowe kwestie związane z powstaniem i funkcjonowaniem wielkoobszarowych gospodarstw rolnych. W 2003 r. ukazała się ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, która ograniczyła w sposób zasadniczy funkcjonowanie wielkoobszarowych gospodarstw rolnych, wyznaczając górny pułap na poziomie 300 ha. Ustawa przywróciła konieczność legitymowania się kwalifikacjami rolniczymi dla osób prowadzących gospodarstwa rolne. Kolejna ustawa z 2011 r. w sposób obligatoryjny wprowadziła zasadę, że każdy dzierżawca jest zobowiązany odstąpić 30% swojego areału w celu poprawy struktury agrarnej gospodarstw rodzinnych. Ustawa jest niekorzystna dla wielkoobszarowych gospodarstw rolnych, ponieważ zakłóca funkcjonowanie podstawowych czynników w rolnictwie w postaci ziemi, kapitału i pracy. (abstrakt oryginalny)

9

Wycena nieruchomości w gospodarce globalnej

80%

Kucharska-Stasiak E.

International Business and Global Economy

|

2016

|

nr 35/1

429-440

Przedmiotem rozważań jest dążenie do ujednolicenia wyceny nieruchomości rozumianej jako proces i jako wynik tego procesu. W artykule podjęto próbę oceny skuteczności dążenia międzynarodowych organizacji do opracowania i promowania jednolitego modelu wyceny nieruchomości oraz wskazano przyczyny i skutki niepowodzenia tych usiłowań. W tym celu dokonano przeglądu literatury przedmiotu oraz poddano analizie Międzynarodowe i Europejskie Standardy Wyceny i prawodawstwo Unii Europejskiej. Przeprowadzona analiza ujawniła, że ujednolicenie wyceny poprzez standaryzację nie powiodło się. Trwa proces harmonizacji wyceny, który - z powodu zróżnicowania regulacji prawnych, a także ambicji krajowych instytucji - ma niewielkie szanse powodzenia. Wpływa to niekorzystnie na porównywalność wycen rozumianych jako wynik. (abstrakt oryginalny)

10

Ewolucja potencjału systemu katastru nieruchomości w Polsce w świetle założeń Międzynarodowej Federacji Geodetów (FIG)

80%

Dawidowicz A., Źróbek R.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2011

|

19

|

nr 4

55-69

Ostatnie kilkanaście lat rozwoju technologii informacji przestrzennej oraz rozwoju zasad i teorii równowagi przestrzennej (ładu przestrzennego), jak również nasilenie zjawisk takich jak: globalizacja, urbanizacja, ubóstwo, niedostatek żywności, zmiany klimatyczne, kataklizmy przyrodnicze (powodzie, trzęsienia ziemi, wybuchy wulkanów, emisje pyłów i gazów itp.), potrzeba wizualizacji 3D/4D w czasie rzeczywistym, dążenie do standaryzacji/normalizacji danych oraz interoperacyjność znacząco wpłynęły na potrzebę rozwoju domeny katastralnej. Zjawiska te przyczyniły się do tworzenia nowych wizji i ról katastru takich jak: uniwersalne katastry wielozadaniowe, systemy administracji gruntów - LAS, Kataster 2014, CCDM/LADM, SDI - INSPIRE, 3D/4D Katastry, Obiektowo Zorientowane Katastry, Katastry Globalne, Katastry Organiczne - ekologiczny model środowiska naturalnego (BENNETT I IN. 2010). W niniejszym opracowaniu przedstawiono dynamikę zmian, jaka nastąpiła w polskim katastrze nieruchomości od 1989 r. w oparciu o analizę istotnych rozwiązań krajowych i zagranicznych (w tym opracowania FIG i GUGiK). Zwrócono uwagę na kierunki rozwoju systemów katastralnych oraz wpływ dokonań FIG na doskonalenie wybranych procedur. (abstrakt oryginalny)

11

Gospodarowanie powiatowym zasobem nieruchomości

80%

Dawid L.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2011

|

19

|

nr 2

97-105

Powiatowy zasób nieruchomości powstał w wyniku reformy administracyjnej, która weszła w życie 1-go stycznia 1999 roku na skutek trójstopniowego podziału terytorialnego kraju. Każda jednostka samorządu terytorialnego została obarczona zadaniami oraz wyposażona w majątek, którego głównym składnikiem jest zasób nieruchomości i prawa z tym związane. Celem artykułu jest ukazanie uwarunkowań prawnych gospodarowania powiatowym zasobem nieruchomości oraz ocena gospodarowania nieruchomości znajdujących się w zasobach nieruchomości powiatu świdwińskiego. W pracy analizą objęto wybrane zadania w ramach gospodarowania nieruchomościami tj. sprzedaż nieruchomości, trwały zarząd, najem, dzierżawa, użytkowanie wieczyste. Analizowany okres obejmuje lata 2007-2009. (abstrakt oryginalny)

12

REITs Impact on Typical Investment Portfolio - further Evidence of the Sector Split Importance

80%

Pacholec J.

Przegląd Statystyczny

|

2022

|

69

|

z. 1

21-38

The REIT (Real Estate Investment Trust) returns demonstrate a time-varying linear correlation with various equity indexes, therefore they are fit for multi-asset portfolio enhancement. On the one hand, each REIT sector is characterised by a unique set of return properties, and on the other, companies within those sectors remain homogenous. The aim of this research is twofold: firstly, to verify the earlier studies on how adding REITs to mixed equities/bonds portfolios affects their risk and return characteristics, and secondly, to contribute to these studies by examining the impact of adding different REIT sectors to such portfolios over a relatively long and more up-to-date sample, i.e. the period of 1990-2019. The results indicate that, in contrast to what some previous studies suggested, adding the REIT index exposure leads to a limited portfolio enhancement only. More significant and consistent effects can be achieved by the inclusion of individual REIT sectors in an investment portfolio. Apartment REITs offered diversification benefits across the entire spectrum in all the periods, while Industrials were useful across the curve in 1990s and 2010s. Self-storage exposure, on the other hand, improved the investment portfolio performance in each of the studied decades. In general, it was enough for investors who strived for portfolio improvement over the three decades between 1990 and 2019 to have a small portion of their Value holdings replaced with the REIT sector exposure to obtain a positive impact on both the returns and the risk. (original abstract)

13

Obowiązki zarządcy a umowa o zarządzanie nieruchomością

80%

Szymczak I.

Europa Regionum

|

2016

|

29

123-137

Celem artykułu jest przedstawienie zakresu obowiązków zarządcy, który zawarł umowę o zarządzanie nieruchomością na podstawie art. 185 ust. 2 u.g.n. Przeprowadzone badania pokazały, że pomimo deregulacji zawodu zarządcy nieruchomości, która niewątpliwie osłabiła ochronę podmiotów zlecających usługę zarządzania, należy uznać, że obowiązujące przepisy szczególne wyznaczają minimalny zakres ustawowy obowiązków zarządcy, choć tylko w ramowym zarysie. Tę konstrukcję prawną należałoby traktować jako określony ustawą domniemany zakres obowiązków zarządcy, który może być modyfikowany w umowie.(abstrakt oryginalny)

14

Zarządzanie powierzchnią jako obszar zarządzania komercyjną nieruchomością biurową

80%

Uhruska M.

Zeszyty Naukowe / Akademia Ekonomiczna w Krakowie

|

2006

|

nr 703

167-177

W artykule omówiono istotę, rodzaje i cechy obiektów biurowych o charakterze komercyjnym. Głównym zadaniem pracy jest analiza zarządzania nieruchomością biurową w zakresie trzech nachodzących i wzajemnie uzupełniających się obszarów: zarządzania techniką, zarządzania powierzchnią i zarządzania finansowego.

15

Zmiany na rynku nieruchomości a wartość przedsiębiorstw

80%

Konowalczuk J., Ramian T.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia

|

2010

|

nr 25

323-338

Publikacja prezentuje rezultaty badań śląskiego rynku nieruchomości przedsiębiorstw CRE w latach 2004-2009 oraz stanowi próbę teoretycznej interpretacji wyników tych badań na obszarze związków pomiędzy zmianami na rynku nieruchomości a wartością przedsiębiorstw. Zaprezentowano wyniki badań empirycznych ok. 160 tys. rynkowych transakcji sprzedaży nieruchomości w województwie śląskim w latach 2004-2009, na podstawie których wyodrębniono grupę nieruchomości kontrolowanych przez przedsiębiorstwa. Śląski rynek CRE przeanalizowano pod kątem zmian podstawowych parametrów dotyczących skali i dynamiki obrotu, uwzględniając: poziom cen, liczbę transakcji, obszar z podziałem na nieruchomości zabudowane, grunty i lokale. Duża zmienność podstawowych parametrów rynku CRE stała się inspiracją dla przeprowadzenia teoretycznej analizy wpływu tych zmian na wartość przedsiębiorstw. Do badań teoretycznych wykorzystano koncepcję analizy wartości dodanej dla akcjonariuszy SVA.(abstrakt oryginalny)

16

Analysis of the Effects of Replacing Current Property Tax with AD Valorem Property Tax in a Sample Municipality

80%

Gnat S.

Folia Oeconomica Stetinensia

|

2009

|

8

|

nr 1

82-98

Analysis of consequences of introducing land value taxation in one of the zachodniopomorskie voivodeship municipality was presented. There has been property evaluation conducted along with current land tax charges estimation. Effects of tax system reorganization were presented with emphasis on commune's budget income changes and single plots tax ballast changes. (original abstract)

17

Assessing the Value of Real Estate: Facts and MisconceptionsFrom a North American Perspective

80%

Chrzanowski I. H.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia

|

2010

|

nr 26

465-474

The paper discusses sonie issues regarding the real estate market; both residential and com-mercial. Although the situation on the North American real estate market is used as a background the conclusions drawn are fully applicable to any real estate market. The paper strongly emphasizes the volatility ot" real estate and its strong dependence on interest rates. It points to the necessity of a detailed analysis of all the elements of the real estate market prior to making a purchase offer. Com- plexities of the real estate business are shown and its strong vulnerability to market slumps is empha- sized. Nonetheless the paper concludes that real estate can be an interesting investment opportunity provided crucial elements of that business are taken into account. (original abstract)

18

Konieczność odciążenia sądów powszechnych w sprawach o zniesienie współwłasności nieruchomości

80%

Dzierzbicki C.

Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego

|

2017

|

nr 8

13-20

W artykule zamieszczono główne powody, dla których powinno dojść do większego wykorzystania przy zniesieniu współwłasności trybu umownego, postępowania przed sądami polubownymi, mediacji i postępowania pojednawczego. Większe ich wykorzystania mogłoby przynieść korzyści zarówno dla współwłaścicieli, sądów jak i państwa. Wskazano na statystki dotyczące mediacji jak i wpływu spraw do sądu. Porównano także koszty trybu umownego i sądowego zniesienia współwłasności nieruchomości. Zwrócono uwagę na zalety alternatywnych form rozwiązywania sporów. Ponadto przedstawiono na konkretnyc sprawach negatywne skutki przeciążenia sądów dla sędziów, państwa i obywateli.(abstrakt oryginalny)

19

The Collection of Betterment Levies in Relation to the Division of Real Estate in the Rural Commune of Zielona Góra

80%

Hełdak M., Rak S., Szczepański J.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Ekonomiczne Problemy Turystyki

|

2015

|

nr 3(31)

89-104

Celem pracy jest ukazanie praktycznych aspektów poboru opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, na skutek dokonanego podziału. Opłata adiacencka, jako świadczenia publiczno-prawne, zasila budżet gminy. Istotą jej poboru jest wzrost wartości nieruchomości, przynoszący korzyść majątkową właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania bądź jest zwolniony z obowiązku jej wnoszenia. Dla realizacji celu pracy dokonano charakterystyki prowadzonych postępowań o ustalenie opłaty w gminie wiejskiej Zielona Góra w latach 2009-2012. W okresie analiz wydano 266 decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej. W roku 2009 liczba ta wynosiła aż 109 decyzji, lecz z roku na rok malała tak, by w roku 2012 osiągnąć zaledwie 39 decyzji. Wzrost wartości nieruchomości ustalony w operatach szacunkowych na cele naliczenia opłaty, spadał w poszczególnych latach z ok. 8% w 2009 r. do ok. 2% w 2012 r.(abstrakt autora)

20

Shifting Positions on Hope Value

80%

Grzesik C., Źróbek S.

Real Estate Management and Valuation

|

2017

|

vol. 25, iss. 3

23-29

The aim of this article is to shed some light on the difficulty, and at the same time, the unavoidable change towards the embracing by valuers in Poland, of one of the most fundamental principles of property valuation, being "highest and best use" and "hope value". Both are inherently linked to the interpretation of "market value". The article offers a detailed analysis of international practice and the most important developments concerning professional standards for property valuers in Poland. The considerations presented herein focus mostly on issues arising out of the interpretation of "market value". While the legal wording of its Polish definition could be considered similar to the one presented in internationally recognised valuation standards, Polish practice concerning assumptions about the use of a property at the date of valuation is very different. (original abstract)