Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

Determinants of Yield Rate on the Office Market in Warsaw

100%

Nowak K.

Świat Nieruchomości

|

2021

|

nr 4(118)

4-20

Purpose - In the article, we attempt to check whether polish monetary aggregate and PLN exchange rate determine yield rate in the main office market in CEE. We look for GFC and beginning of Covid-19 impact on the Warsaw office yield rate. Moreover, we investigate if structural breaks can be found in the time series of the yield rate on the Warsaw office market. Design/methodology/approach - The error-correction model approach is used to determine factors affecting yield rate on the Warsaw office market. Based on the analysis of the literature we set three groups of possible factors i.e. endogenous (market), macroeconomic and regional (international). Moreover, we formulated dummy variables to check impact of the global financial crisis and beginning of the covid-19 pandemic on the yield rate. Also, structural breaks in the yield rate time series representing changes in market conditions were used to define subsequent dummy variables. Findings - The results of the study indicate that yield rate on the office market in Warsaw, in the long and the short term, was determined by monetary liquidity (M2 aggregate) and by exchange rate (EUR/PLN). No clear dependence of yield rate on dummy variables of GFC and Covid-19 was detected. Furthermore, the obtained results indicate that certain changes of market conditions, which influenced the yield rate, can actually be identified after the first quarters of 2010 and 2015. The dependence of the office yield rate in Warsaw on the Vacancy rate was found only in long term. The risk premium variable in short-term also was statistically insignificant. Research limitations - Limitations of the study are related to the time span of available time series. Time range of the data did not allow for the comprehensive verification of the impact of GFC and Covid-19 on the local office market yield. Research implications - The obtained results may be substantial information for commercial real estate practitioners, as they indicate drivers of the local office market yield. (original abstract)

2

Obiekty biurowe w strukturze miasta - przykład Wrocławia

75%

Majkowska I.

Studia Miejskie

|

2021

|

nr 41

53-68

Celem pracy była identyfikacja charakterystycznych cech nieruchomości biurowych w przestrzeni miasta: w szczególności uwzględniono zależności między całkowitą powierzchnią do wynajęcia oraz powierzchnią typowego piętra obiektów biurowych a czasem ich powstania oraz odległością od centrum. W pracy uwzględniono jedynie obiekty, które posiadają jednolitą strukturę właścicielską oraz których powierzchnia w całości przeznaczona jest na wynajem. W badaniu wzięto pod uwagę wszystkie takie budynki, które uzyskały pozwolenie na użytkowanie bądź podlegały kompleksowej modernizacji w okresie od IV kwartału 1999 do IV kwartału 2019 roku. Jako studium przypadku wybrano Wrocław - trzeci rynek regionalny pod względem wielkości podaży powierzchni biurowej w Polsce.(abstrakt oryginalny)

3

Problematyka powstawania zabudowy biurowej na terenach poprzemysłowych na przykładzie koncentracji budynków biurowych przy ulicy Strzegomskiej i ulicy Muchoborskiej we Wrocławiu

75%

Kierzkowska A.

Prace Komisji Geografii Przemysłu Polskiego Towarzystwa Geograficznego

|

2021

|

35

|

nr 1 Wybrane problemy funkcjonowania przedsiębiorstw przemysłowych i sektora usług = Functioning of Industrial Enterprises and the Service Sector - Selected Issues

56-71

Spadek znaczenia przemysłu w drugiej połowie XX wieku na rzecz wzrostu sektora usługowego i finansowego spowodowały, że współczesna przestrzeń pracy jest nierozerwalnie związana z zabudową biurową. Biura, a często ich koncentracje w postaci dzielnic biznesowych, tworzą znaczące skupiska miejsc pracy w dużych miastach. Tematem badań jest zagadnienie tworzenia nowych przestrzeni pracy oraz zmian przestrzennych z tym związanych. Celem pracy jest analiza powstawania koncentracji budynków biurowych na terenach poprzemysłowych. Scharakteryzowana została również struktura funkcjonalno-przestrzenna nowej dzielnicy biurowej. Zagadnienie zbadano na przykładzie terenów przy ulicy Strzegomskiej i ulicy Muchoborskiej we Wrocławiu, których proces transformacji rozpoczął się w latach 90. XX wieku. Jako metodę badawczą zastosowano analizy porównawcze danych historycznych, archiwalnych i obowiązujących opracowań planistycznych oraz inwentaryzację stanu istniejącego. Charakterystyka wrocławskiej dzielnicy biurowej oraz wiedza na temat etapów jej powstawania należą do głównych rezultatów badań. Zmiana terenów przemysłowych na usługi biurowe może być jednym ze sposobów na ich rewitalizację, nadanie nowego charakteru dzielnicy oraz utrzymanie miejsc pracy na obszarze miasta.(abstrakt oryginalny)

4

An Analysis of the Development of the Office Space Market in Bratislava

63%

Adamuscin A.

Świat Nieruchomości

|

2012

|

nr 4(82)

4-11

W artykule zaprezentowane wyniki analizy rozwoju rynku nieruchomości biurowych w Bratysławie. Głównym celem artykułu jest wskazanie kierunków rozwoju rynku powierzchni biurowych w stolicy Słowacji w ostatnich latach i przedstawienie bieżącej sytuacji rynkowej. (abstrakt oryginalny)

5

The Elasticity of the Office Space Market in Poland : Looking for the London Effect

63%

Nowak K.

Świat Nieruchomości

|

2019

|

nr 2(108)

5-18

Purpose: The article concerns elasticities of demand on the office space market. The article presents indicated in the literature reasons for discrepancies in the magnitude of elasticities of demand on local office space markets. The purpose of the article is to verify the presence of the so -called London effect on the Polish office space market. Methods: The verification of the hypotheses stated in the study was carried out by comparison of the calculated price and income elasticities of demand on the office space markets in Warsaw, Krakow, Wroclaw and Poznan. For the purpose of the study two econometric models were formulated with the use of the Error Correction Model approach. Findings: The London effect was verified on the four major office space markets in Poland. To this end, two research hypotheses were formulated, stating that price elasticity of demand and income elasticity of demand on the office space market in Warsaw are lower in magnitude than on the markets in Krakow, Wroclaw and Poznan put together. Based on the study, the presence of the London effect on the four major office markets in Poland cannot be unambiguously confirmed. Research implications: Dependencies between the rent and the number of employees and the need for office space are different in Warsaw than on the office space markets in Krakow, Wroclaw and Poznan. (original abstract)

6

Przesłanki inwestowania w nieruchomości biurowe w Polsce

63%

Foryś I.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia

|

2007

|

nr 6, Cz. 1 Rynek kapitałowy: skuteczne inwestowanie

479-490

O wyróżnieniu rodzajów nieruchomości komercyjnych czyli nieruchomości generujących dochód dla ich właścicieli, zadecydowała przede wszystkim funkcja czyli sposób ich wykorzystania. Nieruchomości komercyjne' to nieruchomości nadające się do prowadzenia przy ich użyciu biznesu (działalności polegającej na wynajmie, dzierżawie czy innym sposobie czerpania korzyści z nieruchomości) i osiągania w ten sposób zysku. Próba klasyfikacji nieruchomości komercyjnych z uwagi na ich przeznaczenie może prowadzić do wyróżnienia umownie trzech kategorii nieruchomości komercyjnych: - nieruchomości biurowych, - nieruchomości handlowych, - nieruchomości usługowych. Wśród wyróżnionych, nieruchomości biurowe są definiowane jako pojedyncze lokale lub budynki, w których realizowane są specyficzne, szczególne funkcje nie związane bezpośrednio z produkcją dóbr materialnych lub ich sprzedażą". W grupie tej znajdują się zarówno powierzchnie biurowe o niskim standardzie jak również najnowocześniejsze biurowce najwyższej klasy czy też całe kompleksy obiektów tworzących parki biznesowe. (fragment tekstu)

7

Nieruchomość biurowa - cechy i klasyfikacja

63%

Celka K.

Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

|

2012

|

nr 223

128-138

Wśród wielu nieruchomości, które nas otaczają, znaczącą pozycję zajmują nieruchomości komercyjne. Nieruchomości komercyjne umożliwiają prowadzenie w nich działalności gospodarczej polegającej na wynajmie za odpłatnością powierzchni innym użytkownikom. Nieruchomości biurowe to nieruchomości, w których prowadzi się działalność o charakterze biurowym [Nalepka 2006]. Rynek nieruchomości biurowych jest segmentem rynku nieruchomości komercyjnych. Artykuł przedstawia wyniki badań literaturowych dotyczących nieruchomości biurowych. (abstrakt oryginalny)

8

Hybrydyzacja rozwoju w sektorze nieruchomości komercyjnych w mieście - studia przypadków inwestycji sektora biznesu w nowoczesną powierzchnię biurową

63%

Jania A.

Studia Ekonomiczne / Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

|

2018

|

nr 365

45-62

Problematyka artykułu dotyczy inwestycji sektora biznesu w zurbanizowaną tkankę miejską. Główny problem badawczy brzmi: w jaki sposób zmiany w strukturze zurbanizowanej tkanki miejskiej, w postaci inwestycji sektora biznesu w nowoczesną powierzchnię biurową, mogą determinować hybrydyzację rozwoju w sektorze nieruchomości komercyjnych? Główny cel badawczy artykułu dotyczy identyfikacji zmian w strukturze zurbanizowanej tkanki miejskiej w postaci inwestycji sektora biznesu w nowoczesną powierzchnię biurową, mogących wpływać na hybrydyzację rozwoju w sektorze nieruchomości komercyjnych. W warstwie metodycznej badania wykorzystano kwerendę bibliograficzną, a także studia przypadku, tj. parametryzację rynku nowoczesnej powierzchni biurowej w: Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu (na podstawie branżowych raportów), wzbogacone o analizę dynamiki zjawisk, sondaż, a także ocenę wielokryterialną.(abstrakt oryginalny)

9

Funkcjonowanie rynku nieruchomości biurowych w wybranych aglomeracjach miejskich w Niemczech w latach 1989-2010

63%

Strychalska W.

Świat Nieruchomości

|

2011

|

nr 1(75)

34-39

Celem artykułu jest przedstawienie obecnego wyglądu rynku nieruchomości biurowych w Niemczech, którego kondycja w dużym stopniu uzależniona jest od sytuacji gospodarczej kraju oraz sytuacji ekonomicznej gospodarek na świecie. W związku z tym pokazany jest rozwój rynku nieruchomości w pięciu głównych aglomeracjach znajdujących się w zachodniej części kraju po okresie transformacji. Funkcjonowanie rynku nieruchomości charakteryzuje się pewną cyklicznością. Dlatego też na podstawie kształtowania się cykli koniunkturalnych tego rynku można i wysnuć wnioski o jego wyglądzie w latach 2010/2011. (abstrakt oryginalny)

10

Aspekty środowiska przyrodniczego w projektowaniu obiektów i zespołów biurowych

63%

Zawada-Pęgiel K.

Zeszyty Naukowe Małopolskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej w Tarnowie

|

2018

|

38

|

nr 2

139-154

Interakcje zachodzące pomiędzy obiektami, ich wyposażeniem a środowiskiem naturalnym stają się istotnymi czynnikami w projektowaniu środowiska pracy w celu zapewnienia dobrostanu w miejscu pracy. Dążenie do zwiększenia wydajności i efektywności pracy biurowej spowodowało poszukiwanie optymalnych warunków do jej wykonywania. Podczas projektowania zespołów, obiektów i wnętrz biur stosowane są odpowiednie rozwiązania konstrukcyjne, technologiczne, materiałowe. Zauważalny jest także kierunek poszukiwania ergonomicznych rozwiązań w celu zaspokojenia potrzeby kontaktu pracownika ze środowiskiem przyrodniczym. Tendencje te w projektowaniu obiektów biurowych występują zarówno w ujęciu urbanistycznym, jak i architektonicznym. Są widoczne w sposobie lokalizacji obiektów biurowych, kształtowaniu formy biurowca i samego środowiska pracy. Na podstawie wybranych europejskich obiektów biurowych przeanalizowano relacje zachodzące pomiędzy potrzebami pracowników, obiektami i ich wyposażeniem a środowiskiem naturalnym. Analiza budynków biurowych została poprzedzona wstępem, w którym omówiono problematykę związku struktury miejskiej ze środowiskiem przyrodniczym. Wskazano znaczenie zieleni w środowisku zbudowanym, a następnie wpływ środowiska przyrodniczego na wybór miejsca lokalizacji obiektów i zespołów oraz kształtowanie formy i otoczenia budynku. Można stwierdzić, że w celu poprawy komfortu psychicznego pracowników roślinność stosowana jest we wnętrzach biurowych, w strefach wspólnych, a także w najbliższym otoczeniu budynku. Powstają założenia "w zieleni" w postaci: reprezentacyjnych rezydencji, miasteczek administracyjnych, parków biurowych. W obszarach śródmiejskich i na styku ze śródmieściem wznoszone są nowe obiekty i zespoły, którym często towarzyszą funkcje rekreacyjne i wypoczynkowe. (abstrakt oryginalny)

11

Koncepcja modelu wyboru lokalizacji zrównoważonej nieruchomości biurowej

63%

Telega A., Zięba M.

Świat Nieruchomości

|

2016

|

nr 1(95)

39-44

W artykule przedstawiono koncepcję modelu decyzyjnego, ułatwiającego wybór lokalizacji dla nieruchomości biurowej spełniającej wymogi zrównoważonego budownictwa. W oparciu o literaturę przedmiotu omówiono najważniejsze aspekty koncepcji inwestowania odpowiedzialnego na rynku nieruchomości. W koncepcji tej istotny jest dobór lokalizacji dla budynków komercyjnych, tak aby poprawiała ona parametry budynku zrównoważonego. Propozycja modelu wyboru lokalizacji została stworzona w oparciu o metody wielokryterialne stosowane w środowisku GIS. Kryteria i subkryteria przyjęte do modelu zostały opracowane na podstawie zasad przyjętych w systemie certyfikacji budynków BREEAM. Model taki, przy wykorzystaniu odpowiednich danych i informacji przestrzennych, pozwala na przygotowanie mapy decyzji lokalizacyjnych. (abstrakt oryginalny)

12

Preferencje najemców na rynku nieruchomości biurowych

63%

Celka K.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2012

|

20

|

nr 2

259-266

Wśród wielu nieruchomości, które nas otaczają, dużą rolę zajmują nieruchomości komercyjne. Na rynku nieruchomości komercyjnych kryterium funkcji pozwala wyróżnić nieruchomości biurowe. Artykuł przedstawia podstawowe wyniki badań poznańskiego rynku nieruchomości biurowych. Przedstawione są wyniki badania preferencji najemców na tym rynku. Dane zostały uzyskane w oparciu o badanie kwestionariuszowe (z wykorzystaniem kwestionariusza wywiadu), przeprowadzone na przełomie 2010 i 2011 roku. Przesłanką badania była sytuacja na rynku nieruchomości biurowych w Poznaniu. Celem było znalezienie czynników określających preferencje najemców. (abstrakt oryginalny)

13

Using Social Media in Communication Processes in Commercial Office Properties

63%

Szkop K.

Informatyka Ekonomiczna / Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu

|

2020

|

nr 2 (56)

52-62

Czynniki niematerialne w coraz większym stopniu przyczyniają się do budowania trwałej przewagi konkurencyjnej przedsiębiorstwa. Turbulentne otoczenie organizacji, szybki rozwój nowych technologii wpływają na zmianę zachowań klientów i organizacji, a także przyczyniają się do ewolucji sposobu komunikowania się przedsiębiorstwa z klientami. Rosnąca świadomość klientów dotycząca standardów obsługi oraz ich oczekiwania wymuszają permanentny proces dostosowywania oferty do indywidualnych potrzeb nabywcy i nieustający dialog organizacji z klientem. Powodują również, że ważne staje się zdobywanie wiedzy i wymiana informacji. Celem artykułu jest analiza wykorzystania mediów społecznościowych w komunikacji z najemcami w komercyjnych nieruchomościach biurowych. Omówiono wybrane kanały komunikacji z klientem. W badaniach wykorzystano metodę studium przypadku. Zaproponowano wdrożenie działań mogących przyczynić się do szerszego zastosowania mediów społecznościowych w komunikowaniu się najemców z wynajmującymi. (abstrakt oryginalny)

14

Obecny stan i możliwości rozwoju rynku nieruchomości biurowych we Wrocławiu

63%

Wąsowicz M.

Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

|

2011

|

nr 192

59-69

Rynek nieruchomości biurowych rozwija się dynamicznie w dużych miastach polskich. Autorka na przykładzie Wrocławia zamierza ocenić obecny stan i możliwości jego rozwoju w tym mieście. Ocenia popyt na nieruchomości biurowe we Wrocławiu i analizuje główne obszary biznesu. (abstrakt oryginalny)

15

Identyfikacja i ograniczanie ryzyka w zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi

63%

Zięba M.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2006

|

14

|

nr 1 Nieruchomości jako obiekt finansowania i zarządzania

246-258

Przedmiotem opracowania jest prezentacja głównych źródeł ryzyka w zarządzaniu nieruchomością komercyjną, w podziale na ryzyko uwarunkowane sytuacją makroekonomiczną, branżową, regionalną, techniczną nieruchomości, marketingową, związane z obszarem finansowym i zarządzaniem. Przeanalizowano główne źródła ryzyka dla nieruchomości biurowej, zlokalizowanej w centrum Krakowa. Materiałem do analizy były sprawozdania finansowe nieruchomości, analizy lokalnego rynku oraz wywiady z zarządzającymi obiektem. Wskazano na uwarunkowania sytuacji nieruchomości komercyjnej, które winne być rozpatrywane w identyfikacji źródeł ryzyka. Przedstawione zostały obszary decyzyjne w zarządzaniu nieruchomością, w których podejmowane są decyzje mające wpływ na ryzyko związane z funkcjonowaniem nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

16

Krótkoterminowa prognoza rozwoju rynku nieruchomości handlowych i biurowych w Krakowie

63%

Marona B.

Świat Nieruchomości

|

2012

|

nr 2(80)

38-43

Publikacja stanowi wycinek badań realizowanych na zlecenie Małopolskiej Agencji Rozwoju Regionalnego (MARR) na temat funkcjonowania rynku nieruchomości w Małopolsce. Całość badań zostanie opublikowana w corocznym raporcie MARR w połowie 2012 roku. Celem artykułu jest analiza rynku nieruchomości powierzchni handlowych i biurowych w Krakowie w latach 2010 - 2011 oraz wyznaczenie krótkoterminowych kierunków rozwoju na lata 2012 - 2013. (abstrakt oryginalny)

17

Zrównoważone nieruchomości biurowe w Polsce

51%

Belniak S.

Prace Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

|

2013

|

Inwestycje i nieruchomości we współczesnej gospodarce : księga jubileuszowa prof. zw. dr hab. Haliny Henzel

213-225

W Polsce budownictwo oparte na koncepcji zrównoważonego rozwoju jest słabo rozpowszechnione wśród deweloperów, inwestorów czy użytkowników powierzchni komercyjnych. Warto również wskazać, że użytkowanie budynków o eksploatacji przyjaznej środowisku nadal traktowane jest jako interesująca, ale marginalna ciekawostka. Problem jest lepiej zbadany w naukach technicznych niż społecznych i ekonomicznych. Do chwili obecnej przeprowadzono niewiele konkluzywnych i wyczerpujących badań wskazujących na opłacalność oraz efektywność rozwiązań ekologicznych technologii w budownictwie i zajmujących się stosowaniem procedur metod eksploatacji przyjaznych dla środowiska. Problem ten dotyczy zwłaszcza rynków rozwijających się - w tym Polski _ gdzie brakuje w tym względzie opracowań popartych rzetelnymi badaniami. (fragment tekstu)

18

Wpływ rynku nieruchomości biurowych na rynek pracy osób młodych

51%

Brzychcy K.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania

|

2014

|

nr 36 T.1 Metody ilościowe w ekonomii

165-174

W artykule podjęto problem wykorzystania rachunku wariacyjnego do optymalizacji rozkładu produkcji w czasie dla określonego produktu. Zastosowanie rachunku wariacyjnego jest możliwe tylko w przypadku użycia deterministycznych modeli decyzyjnych do opisu dynamiki rozkładu produkcji. Przeanalizowano wybrane postaci analityczne funkcji kosztów produkcji, których można użyć w funkcji kryterialnej wspomnianego modelu. Dzięki takiemu podejściu można w stosunkowo prosty sposób wyznaczyć funkcje, opisujące rozkład produkcji w czasie, które jednocześnie będą minimalizować całkowite koszty produkcji. (abstrakt oryginalny)

19

Miasta w dobie globalizacji: korporacje transnarodowe w polskich miastach a dostępność nowoczesnej przestrzeni dla biznesu

51%

Wdowicka M.

Studia Miejskie

|

2012

|

nr 5

103-113

Globalizacja obejmuje swym zasięgiem przede wszystkim miasta, które staja się głównymi węzłami w globalnej sieci gospodarczej. To tutaj swoją działalność lokalizują wielkie korporacje transnarodowe, następuje intensywna wymiana informacji i odnotowywane są największe przepływy globalne. Miasta próbują dostosować swoją strukturę gospodarczą i przestrzenną do wymagań konkurencyjnej gospodarki globalnej podejmując wielkie inwestycje infrastrukturalne oraz rozwijając nowe formy organizacji przestrzeni gospodarczej, w tym parki naukowo-technologiczne, wysokiej jakości przestrzenie świadczenia usług dla producentów i biznesu, nowoczesne dzielnice biurowe, będące miejscem koncentracji siedzib zarządów korporacji globalnych, międzynarodowych organizacji gospodarczych i instytucji finansowych. Celem opracowania jest analiza działalności korporacji transnarodowych w polskich miastach oraz zasobów nowoczesnej przestrzeni dla prowadzenia biznesu, w szczególności wysokiej jakości powierzchni biurowych oraz parków technologicznych w polskich miastach w dobie dynamicznej globalizacji. (abstrakt oryginalny)

20

Adoption of Green Innovations on Office Markets in Poland

51%

Głuszak M.

Świat Nieruchomości

|

2020

|

nr 3(113)

33-44

Purpose - In recent two decades, several important innovations have emerged and been adopted in the built environment across the world. Amongst the most prolific technological innovations are green (sustainable) and intelligent (smart) buildings design. The adoption of that innovation was particularly visible in the commercial property market. In the case of sustainable design, the process has been facilitated by the emergence of independent third party governance institutions and the development of green building certification systems. In many cases, the process of innovation diffusion is a spatial phenomenon that manifests as hierarchical/cascade or contagious dispersion of given technological advancements. Design/methodology/approach - We analyze the spatial diffusion of sustainable innovation across commercial property markets in major cities in Poland. Using a city-level panel data we trace the diffusion of green building innovation diffusion. We focus on major green building certification scheme - LEED developed in the US, In the empirical part, we investigate the adoption of new technologies by analyzing the fraction of innovative (green) office space in particular office markets. Findings - The diffusion of green innovation was particularly fast between 2010 and 2020 in all selected cities. Nonetheless the explorative research suggest that the dynamics of adoption of green technologies is different in selected cities. The adoption rate was the highest in Wroclaw, and the lowest in Krakow. Limitations - The study focuses on diffusion of LEED certificates, and as such it does not cover all sustainable buildings. Many office projects have different green building certificates (mainly BREEAM). (original abstract)