Określanie stref o podobnej cenności gruntów z wykorzystaniem metod geostatystycznych

• Autorzy: Radosław Cellmer , Jan Kuryj

Warianty tytułu

Defining the Land Value Zones with Use of Geostatistical Methods

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Opracowanie ma na celu przedstawienie metod określania zasięgu stref o podobnej cenności gruntów z wykorzystaniem metod oraz narzędzi geostatystycznych. Na podstawie danych o cenach nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeprowadzono interpolację przestrzenną z wykorzystaniem metod krigingowych, a także dokonano estymacji cenności pojedynczych nieruchomości gruntowych. Do określenia granic zasięgu stref wykorzystano procedurę analizy skupień, z uwzględnieniem kryterium lokalizacyjnego. Określone w ten sposób granice stref zostały poddane weryfikacji na podstawie ortofotomapy i wizji terenowej. Efektem badań jest opracowanie metodyki sporządzania map cenności gruntów mogącej w znaczący sposób ułatwić analizę rynku na potrzeby gospodarki nieruchomościami. (abstrakt oryginalny)

EN

Study has on aim the performance of methods of defining the range of land value zones with the use of geostatistical methods and tools. On the basis of data concerning prices of building plots, spatial interpolation was conducted with use of kriging method and estimation of individual plots value was executed. For the determining spatial range of zones cluster analysis was used with regarding of localization. Defined in this way borders of zones were verified on the basis of ortofotomapa and field inspection. The effect of investigation is development of method of land value map creation which may be helpful for real estate market analysis for the purpose of land management. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Autokorelacja przestrzenna; Analiza skupień; Wartość nieruchomości; Wycena nieruchomości; Wyniki badań

EN

Spatial autocorrelation; Cluster analysis; Real estate's value; Real estate valuation; Research results

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2011
• Tom: 19
• Numer: nr 3
• Strony: 7--19

Twórcy

autor

Radosław Cellmer

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

autor

Jan Kuryj

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• ADAMCZEWSKI Z., 2006, Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Podejście porównawcze, Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej
• ANSELIN L., 2004, Advances in spatial econometrics, Springer, Berlin.
• BASU S., THIBODEAU T. G., 1998, Analysis of spatial autocorrelation in housing prices, Journal of Real Estate Finance and Economics, 17.
• BORYS K., BORYS W., MECHA E. 1998. Zarys technologii wykonania taksacji powszechnej nieruchomości w mieście Pabianice. Mat. Konferencji Naukowo-Technicznej nt.: SIT - taksacja "Wykorzystanie zintegrowanego SIT dla eksperymentalnego wdrożenia powszechnej wyceny nieruchomości w mieście Pabianice. Pabianice.
• CZOCHAŃSKI M., T. KOŚKA, G. KOWALSKI, S. PRZEWŁOCKI. 1994. Tworzenie i prowadzenie mapy stref taksacyjnych gruntów. Mat Konferencji Naukowo-Technicznej nt. Automatyzacja procesu pozyskiwania danych i tworzenie mapy cyfrowej. Wyd. Instytut Geodezji i Fotogrametrii ART., Olsztyn - Kikity.
• DOBRSKI T. 1998. Praktyczne doświadczenia w strefowaniu miast. Mat. Konferencji Naukowo-Technicznej nt.: SIT - taksacja "Wykorzystanie zintegrowanego SIT dla eksperymentalnego wdrożenia powszechnej wyceny nieruchomości w mieście Pabianice. Pabianice.
• Ekonometria przestrzenna. Metody i modele analizy danych przestrzennych, Red. B. Suchecki, 2010, C.H. Beck, Warszawa
• HAINING R., 2003, Spatial analysis of regional geostatistics data, Cambridge University Press.
• HOZER J., KOKOT S., 2005. Problemy powszechnej taksacji nieruchomości w Polsce. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego Nr 415. Prace Katedry Ekonometrii i Statystyki. Uniwersytet Szczeciński. Szczecin
• ISMAIL S., IMAN A., KAMARUDDIN N., MOHD H., 2008, Spatial autocorrelation in hedonic model: Empirical evidence from Malaysia, International Real Estate Symposium, Benchmarking, Innovating and Sustaining Real Estate Market Dynamics, Kuala Lumpur, Malaysia
• JOHNSTON K., VER HOEF J.M., KRIVORUCHKO K., LUCAS N., 2001, Using ArcGIS Geostatistical Analyst, ESRI, New York
• JANC K., 2006, Zjawisko autokorelacji przestrzennej na przykładzie statystyki I. Morana oraz lokalnych wskaźników zależności przestrzennej (LISA) - wybrane zagadnienia metodyczne, (w:) Komornicki T., Podgórski Z., (red.) Idee i praktyczny uniwersalizm geografii, Dokumentacja Geograficzna nr 33, IGiPZ PAN, Warszawa
• KURYJ J. 2007, Metodyka wyceny masowej nieruchomości na bazie aktualnych przepisów prawnych. Wycena Nr 4(81). Educaterra. Olsztyn
• LEUANGTHONG O., KHAN K.D., DEUTSCH C.V., 2008, Solved problems in geostatistics, John Wiley & Sons.
• LONGLEY P., GOODCHILD M., MAGUIRE D., RHIND D., 2005, Geographic Information Systems and Science, John Wiley & Sons Ltd, The Atrium, Southern Gate, Chichester
• NAMYSŁOWSKA-WILCZYŃSKA B., 2006, Geostatystyka. Teoria i zastosowania, Oficyna Wydawnicza Politechniki Wrocławskiej
• STACH A., 2009, Analiza i modelowanie struktury przestrzennej, GIS - platforma integracyjna geografii, pod red. Z. Zwolińskiego, Bogucki Wydawnictwo Naukowe, Poznań.
• SUROWIEC G., 2005, Analizy geodezyjno-przestrzenne w badaniach rynku nieruchomości, rozprawa doktorska, Politechnika Warszawska
• TELEGA T. 1999. Taksacja nieruchomości - m. Mikstat. Mat. VIII Konferencji Naukowo-Technicznej z cyklu Kataster nieruchomości., nt.: Od ewidencji gruntów do katastru nieruchomości, Kalisz.
• TELEGA T., BOJAR Z., ADAMCZEWSKI Z., 2002, Wytyczne przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości, Przegląd Geodezyjny nr 6, 6-11.
• TU Y., SUN H., YU S., 2007, Spatial autocorrelations and urban housing market segmentation, Journal of Real Estate Financial and Economy, 34, Springer Science, LLC